原告：宜昌漢陵源智能科技有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91420506MA48GD1M0W，住所地：宜昌市夷陵區(qū)東城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū)釣魚臺二號0030幢。
法定代表人王茂慶，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：王成、黃雷，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：中信逸百年融資租賃股份有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91420000050041062K，住所地：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)魯巷綠化廣場東南側(cè)光谷資本大廈一樓。
法定代表人：孫揚陽，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：向繼軍，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告宜昌漢陵源智能科技有限公司訴被告中信逸百年融資租賃股份有限公司排除妨礙糾紛一案，本院于2018年7月18日立案受理后，被告中信逸百年融資租賃股份有限公司在法定期間內(nèi)對管轄權(quán)提出異議，本院于2018年8月3日作出（2018）鄂0506民初1781號之一《民事裁定書》，裁定駁回其管轄權(quán)異議申請。被告中信逸百年融資租賃股份有限公司不服裁定提出上訴，宜昌市中級人民法院于2018年10月23日作出（2018）鄂05民轄終185號《民事裁定書》，裁定駁回被告中信逸百年融資租賃股份有限公司上訴，維持本院裁定。本院依法由審判員洪輝云擔任審判長，與審判員石華、審判員向麗麗組成合議庭，于2018年11月16日公開開庭進行了審理。原告宜昌漢陵源智能科技有限公司的委托代理人黃雷、被告中信逸百年融資租賃股份有限公司的委托代理人向繼軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌漢陵源智能科技有限公司訴稱：2017年3月17日，原告出巨資71062900元價格競拍得原宜昌弘健新材料有限公司位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××組全部土地使用權(quán)和房屋。2017年3月30日，遠安縣人民法院作出（2015）鄂遠安執(zhí)字第00273號之一執(zhí)行裁定書，裁定：宜昌弘健新材料有限公司位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××組的土地使用權(quán)和房屋歸宜昌漢陵源智能科技有限公司所有。2017年9月，原告花過戶稅費等1500多萬元，已將前述土地轉(zhuǎn)籍過戶至原告名下。而自2017年3月30日至今，被告和案外人楊茂滿、杜文峰一直違法占用原告土地和房屋，被告在未經(jīng)原告同意的情況下，將其機器設(shè)備財產(chǎn)（德國巴頓菲爾DN1200聚乙烯管道生產(chǎn)設(shè)備）一直堆放在原告廠房內(nèi)，違法占用原告廠房面積1000多平方米。原告多次與被告溝通，要求其搬離廠區(qū)，但未果。為此，請求判令：1、依法判令被告立即將其所有財物搬離原告廠區(qū)（原宜昌弘健新材料有限公司位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××組廠房），并將廠房騰退給原告；2、依法判令被告立即支付原告場地使用費387500元（自2017年3月31日起按25元㎡月計算至2018年7月15日），并自2018年7月16日按25元㎡月計付至實際騰退之日止；3、本案全部訴訟費用由被告負擔。
被告中信逸百年融資租賃股份有限公司辯稱：應(yīng)當駁回原告的全部訴訟請求。一、原告要求搬離設(shè)備的對象應(yīng)當是弘健新材料公司，即使存在場地使用費，也應(yīng)當向弘健新材料公司的破產(chǎn)管理人主張。二、場地使用費的計算依據(jù)不足，單價明顯高于市場標準，并且沒有依據(jù)，總費用對應(yīng)面積沒有依據(jù)。
經(jīng)審理查明：2013年9月25日，宜昌弘健新材料有限公司與被告中信逸百年融資租賃股份有限公司簽訂編號為中逸租合字[2013]第010號《融資租賃合同》，合同約定，本合同項下的租賃物為德國巴頓菲爾DN1200聚乙烯管道生產(chǎn)設(shè)備；租賃物的所有權(quán)從起租之日起即由乙方（宜昌弘健新材料有限公司）轉(zhuǎn)移至甲方（中信逸百年融資租賃股份有限公司）；租期3年，2013年9月30日為設(shè)備起租日。2017年3月17日，原告宜昌漢陵源智能科技有限公司以71062900元的價格競拍得宜昌弘健新材料有限公司所有的位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××組的土地使用權(quán)（土地證號：宜市夷陵國用（2005）第302007659號、第302001000**號）及房屋（房產(chǎn)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××、00××05、00××21、00××75、00××74號）。2017年3月30日，遠安縣人民法院作出（2015）鄂遠安執(zhí)字第00273號之一執(zhí)行裁定書，裁定：宜昌弘健新材料有限公司位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××組的土地使用權(quán)（土地證號：宜市夷陵國用（2005）第302007659號、第302001000**號）及房屋（房產(chǎn)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××、00××05、00××21、00××75、00××74號）歸宜昌漢陵源智能科技有限公司所有。2017年9月25日，原告宜昌漢陵源智能科技有限公司對前述土地和房屋辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書。2017年12月8日，原告宜昌漢陵源智能科技有限公司向被告送達《告知函》，要求被告中信逸百年融資租賃股份有限公司將其生產(chǎn)設(shè)備全部遷出，被告中信逸百年融資租賃股份有限公司發(fā)函回復(fù)希望繼續(xù)租賃，原告宜昌漢陵源智能科技有限公司并未同意。2018年7月4日，原告宜昌漢陵源智能科技有限公司又在《湖北日報》刊登《聲明》，催促被告將機器設(shè)備搬出。
庭審后在本院的主持下雙方到現(xiàn)場核實，被告中信逸百年融資租賃股份有限公司生產(chǎn)設(shè)備仍存放在該廠房內(nèi)（原宜昌弘健新材料有限公司三號車間），通過對雙方確認的占用車間方位點進行測量，占用車間的面積為1940平方米（長97米×寬20米）。2018年12月5日，湖北長信資產(chǎn)估算有限公司評估同地段月租金標準為12.49元平方米。
上述事實，有（2015）鄂遠安執(zhí)字第00273號之一執(zhí)行裁定書、不動產(chǎn)權(quán)證書、夷陵區(qū)法院（2017）鄂0506執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書、告知函、聲明、協(xié)商函、現(xiàn)場照片、融資租賃合同、武漢市中級人民法院（2014）鄂武漢中民商初字第00049號民事判決書、現(xiàn)場勘查筆錄、湖北長信資產(chǎn)估算有限公司鄂長信評報字[2018]第167號《評估咨詢報告》等證據(jù)以及雙方當事人的當庭陳述在卷佐證。經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認定。

本院認為：一、原告宜昌漢陵源智能科技有限公司通過拍賣在2017年3月30日取得涉案廠房的所有權(quán)，并依法辦理了不動產(chǎn)登記，其所有權(quán)應(yīng)受到法律保護，被告中信逸百年融資租賃股份有限公司的融資租賃合同已于2016年9月30日到期，繼續(xù)占用相關(guān)廠房沒有合同依據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)予騰退搬出，原告宜昌漢陵源智能科技有限公司要求被告中信逸百年融資租賃股份有限公司將相關(guān)設(shè)備搬出廠房理由成立，應(yīng)予支持。二、關(guān)于原告宜昌漢陵源智能科技有限公司主張的場地使用費。占用面積經(jīng)過測量，考慮到設(shè)備實際占有面積和妨礙他人使用車間的合理面積，本院對現(xiàn)場指定方位測量的面積1940平方米應(yīng)予認定，評估公司對市場租價鑒定為12.90元，被告中信逸百年融資租賃股份有限公司雖有異議，但并未要求重新鑒定，考慮到租價系計算損失的必備要素，本院對該評估報告的租金價格予以采信，被告中信逸百年融資租賃股份有限公司應(yīng)當自2017年3月31日起，對占用的廠房按照上述面積和租金標準承擔原告宜昌漢陵源智能科技有限公司的場地使用費，直至騰退完畢，原告宜昌漢陵源智能科技有限公司關(guān)于場地使用費的訴請應(yīng)予支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達成協(xié)議。故，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告中信逸百年融資租賃股份有限公司在本判決生效后十日內(nèi)騰退其占用的原告位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦南村坪村三組的廠房（原宜昌弘健新材料有限公司三號車間）。
二、被告中信逸百年融資租賃股份有限公司自2017年3月31日起以1940平方米為基數(shù)按12.49元平方米月標準向原告宜昌漢陵源智能科技有限公司支付場地使用費，直至騰退完畢之日止。
三、駁回原告宜昌漢陵源智能科技有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，由被告中信逸百年融資租賃股份有限公司負擔宜昌漢陵源智能科技有限公司已預(yù)交，應(yīng)由中信逸百年融資租賃股份有限公司在履行本判決確定義務(wù)時一并支付給宜昌漢陵源智能科技有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 洪輝云
審判員 石華
審判員 向麗麗

書記員： 鄒磊