原告宜昌永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)學(xué)院街19號(hào)。法定代表人劉洪德，該公司總經(jīng)理。委托代理人邢誠(chéng)，湖北三立律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)常居住地宜昌市伍家崗區(qū)。委托代理人錢啟萌，湖北民基律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。

原告訴稱，2017年6月18日，原、被告及第三方劉鵬華簽訂《房屋買賣居間三方合同》1份，合同約定：第三方劉鵬華購(gòu)買被告房屋一套，成交價(jià)180萬元。合同簽訂后，劉鵬華依照約定支付了購(gòu)房定金5萬元。在合同履行過程中，由于被告的原因，房產(chǎn)被人民法院查封，導(dǎo)致房屋交易無法完成。2017年12月16日，被告與劉鵬華達(dá)成協(xié)議，由被告退還劉鵬華定金5萬元，并額外支付1萬元賠償金。另依照三方簽訂的《房屋買賣居間三方合同》的約定，若買賣雙方任何一方違約導(dǎo)致房屋買賣無法履行，則違約方應(yīng)當(dāng)支付原告?zhèn)蚪?6000元。據(jù)此，在被告違約導(dǎo)致房屋交易無法完成的情況下，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)36000元傭金。為此，原告多次向被告索要傭金，但被告均不予理睬，故訴至法院，請(qǐng)求判令被告：1、支付原告?zhèn)蚪?6000元；2、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告辯稱，原告主張的違約金過分高于其遭受的實(shí)際損失，請(qǐng)求法院酌情予以降低。被告與購(gòu)房人劉鵬華只是簽訂了初步合同，購(gòu)房人支付了被告購(gòu)房定金5萬元，雙方并未簽訂正式的房屋買賣合同。依據(jù)《房屋買賣居間三方合同》第三條之約定，原告收取的費(fèi)用屬于風(fēng)險(xiǎn)代理，購(gòu)房人為該費(fèi)用的支付方，原告實(shí)際能夠收取到的傭金數(shù)額屬于不確定狀態(tài)，即原告實(shí)際遭受的損失亦處于不確定狀態(tài)，而宜昌同類型房屋交易活動(dòng)的居間傭金為8000元左右。由于被告目前不能出售系爭(zhēng)房屋，所以與購(gòu)房人劉鵬華達(dá)成協(xié)議，雙方解除了房屋買賣合同關(guān)系。鑒于系爭(zhēng)房屋交易未能繼續(xù)，原告未向交易雙方提供協(xié)助簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、交接等后續(xù)居間服務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。綜上，請(qǐng)求法院結(jié)合被告的實(shí)際損失、居間服務(wù)的履行狀態(tài)等客觀情況，兼顧公平原則，對(duì)違約金酌情調(diào)整。經(jīng)審理查明，2017年6月18日，售房人被告李某某（甲方）、購(gòu)房人劉鵬華（乙方）、經(jīng)紀(jì)方原告宜昌永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司（丙方）簽訂《房屋買賣居間三方合同》1份，合同約定：甲方自愿將其單獨(dú)所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道169-6-048號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××，建筑面積165.29平方米）1套出售給乙方，成交價(jià)180萬元（此價(jià)格包括房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，甲方屬于凈得價(jià)），該房屋過戶所發(fā)生的稅費(fèi)（包括但不限于雙方傭金、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地出讓金、評(píng)估費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證、水電氣有線電視過戶手續(xù)費(fèi)、新卡費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，支付方以人民幣11.1萬元將買方相關(guān)費(fèi)用打包給丙方。丙方屬于風(fēng)險(xiǎn)代理。支付方不得以任何理由在繳付過程中提出異議，如實(shí)際繳付超出打包金額，則不足部分，由丙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊，如實(shí)際繳付低于打包金額，則多余部分作為傭金和獎(jiǎng)勵(lì)金，支付方不得要求丙方返還。乙方于2017年6月18日交甲方購(gòu)房定金5萬元，甲方收到乙方定金時(shí)，甲方不得將房屋再次出售他人。乙方須在簽訂本合同待甲方贖證后，兩個(gè)工作日內(nèi)到丙方指定銀行辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)，甲方須積極協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，乙方必須提供銀行按揭手續(xù)所需相關(guān)文件以及簽署銀行規(guī)定的法律文書。甲方房產(chǎn)權(quán)證尚在銀行按揭抵押中，甲方須在簽訂此合同20個(gè)工作日內(nèi)自行還清銀行欠款，并贖出產(chǎn)權(quán)證、土地證原件托管于丙方作為過戶之用，乙方須在銀行貸款審批后2日內(nèi)支付首期房款108萬元（含定金）給甲方，甲方收到此筆款項(xiàng)同時(shí)預(yù)留人民幣2萬元托管于丙方作為交房押金，在交房完畢由丙方退還給甲方。乙方擬申請(qǐng)銀行按揭貸款72萬元。如甲方或者乙方任何一方的原因?qū)е挛茨軌蛉牖蛘呤鄢鲈摲课荩瑒t違約一方需支付丙方2%傭金36000元。合同未明確約定具體的傭金數(shù)額。合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)、糾紛的解決辦法進(jìn)行了約定。當(dāng)日，被告給原告出具收據(jù)1份，載明：今收到永樂恒產(chǎn)房產(chǎn)營(yíng)銷公司交來房屋訂金款5萬元整。2017年12月16日，被告李某某（甲方）與劉鵬華（乙方）簽訂《協(xié)議》1份，協(xié)議約定：1、甲方因資金原因不能解除該房屋的法院查封決定不賣給乙方，愿意支付乙方1萬元賠償金，并返還定金5萬元整；2、乙方在簽訂本協(xié)議后收到6萬元，不再追究甲方責(zé)任。從而引起本案訴訟。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人身份信息1組、《房屋買賣居間三方合同》1份、收據(jù)1份、《協(xié)議》1份以及庭審筆錄在卷證實(shí)。
原告宜昌永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司訴被告李某某居間合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法由審判員尹暹賓獨(dú)任審判，于同年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人邢誠(chéng)，被告委托代理人錢啟萌均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條第一款規(guī)定：“居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?！北景钢?，原告作為居間人，促成了原、被告及第三方劉鵬華簽訂《房屋買賣居間三方合同》，居間合同成立，故原告有權(quán)請(qǐng)求支付居間服務(wù)費(fèi)。原告促成的居間合同，沒有明確約定居間服務(wù)費(fèi)具體數(shù)額，居間服務(wù)費(fèi)實(shí)行的是打包代理，但其違約責(zé)任約定：如甲方或者乙方任何一方的原因?qū)е挛茨軌蛉牖蛘呤鄢鲈摲课?，則違約一方需支付丙方2%傭金36000元，該條款約定沒有直接表述為違約金，而是表述為支付原告2%傭金36000元，考慮到傭金數(shù)額符合本地區(qū)二手房市場(chǎng)的交易習(xí)慣，且系被告違約致合同解除，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十一條、第一百零七條、第四百二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告李某某支付原告宜昌永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司傭金36000元，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)700元（原告已預(yù)交），減半收取350元，由被告李某某承擔(dān)，在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并清結(jié)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　尹暹賓

書記員：李聰