原告：宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420506795939272G）。住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處梅某埡村4組。
法定代表人：洪昌龍，梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：萬(wàn)慶，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司員工，住武漢市洪山區(qū)。
被告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住興山縣。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱建行三峽分行）。住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人葉輪，建行三峽分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。

原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司與被告黃某、第三人建行三峽分行商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法由審判員向麗麗適用簡(jiǎn)易程序于2017年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司的委托訴訟代理人萬(wàn)慶、第三人建行三峽分行的委托訴訟代理人劉軍到庭參加訴訟，被告黃某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年11月5日，原、被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議（合同編號(hào)：夷房201003806），約定被告黃某（買受人）購(gòu)買原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司（出賣人）開發(fā)的宜昌恒大綠洲小區(qū)28棟11層28-11-1號(hào)房屋，建筑面積90.23平方米，房屋單價(jià)每平方米5386.73元。付款方式為貸款支付，合同還就其他事項(xiàng)分別進(jìn)行了約定。合同附件六補(bǔ)充協(xié)議第二條中約定:在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)單方解除本《商品房買賣合同》，收回該商品房等。合同簽訂后，被告黃某支付了購(gòu)房首付款。2010年11月19日，黃某（借款人）與建行三峽分行（貸款人）簽訂《個(gè)人住房借款合同》，黃某申請(qǐng)辦理個(gè)人住房按揭貸款，建行三峽分行同意向黃某提供貸款本金340000元。雙方對(duì)貸款利率、罰息利率、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司（甲方）與建行三峽分行（乙方）則簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》，約定甲方愿意為購(gòu)置坐落于宜昌恒大綠洲一期項(xiàng)目所屬住房、商業(yè)用房而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人提供最高額保證，最高額保證的債權(quán)是指自2010年10月25日至2011年10月25日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)，該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及因此產(chǎn)生的利息、違約金、賠償金等等。
2015年12月，因黃某未及時(shí)償還銀行貸款，梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司向建行三峽分行承擔(dān)了保證責(zé)任，代償了借款本息7412.47元。隨后，梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司向黃某發(fā)出《告知函》、《還款提示函》。2016年2月29日，原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司通過(guò)郵政特快專遞向被告黃某發(fā)出了《解除合同通知書》。之后，被告黃某自2016年7月1日起未再償還借款本息，截止2016年7月29日，黃某尚欠建行三峽分行借款本金308823.99元、利息4315.40元。建行三峽分行遂于2016年10月26日起訴至宜昌市西陵區(qū)人民法院，要求解除銀行與黃某之間簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，由黃某償還借款本金及利息等，由梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。宜昌市西陵區(qū)人民法院于2016年12月22日作出（2016）鄂0502民初2187號(hào)民事判決書，判決解除建行三峽分行與黃某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，由黃某償還銀行貸款本金308823.99元、利息4315.40元、罰息等，由梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。判決后，梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司不服該判決提起上訴，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂05民終1680號(hào)民事判決書，判決駁回上訴、維持原判。2017年8月16日，原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
另查明，本案涉訴商品房尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
上述事實(shí)，有原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司提交的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《告知函》、《還款提示函》、《解除合同通知書》、EMS快遞單、兩份民事判決書以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司與被告黃某簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時(shí)地履行合同義務(wù)。因被告黃某未按《個(gè)人住房借款合同》的約定償還銀行貸款本息，導(dǎo)致原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司向第三人建行三峽分行代償了部分借款，且因黃某的違約行為引起訴訟，宜昌市中級(jí)人民法院作出終審民事判決，由梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司向建行三峽分行承擔(dān)保證責(zé)任。判決生效后，被告黃某仍未履行相應(yīng)義務(wù)，則依照《商品房買賣合同》及合同附件六補(bǔ)充協(xié)議第二條中的約定，在房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司有權(quán)單方面解除合同、收回商品房。原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司在2016年通過(guò)郵政特快專遞向被告黃某送達(dá)了《解除合同通知書》，則原告梅某埡市場(chǎng)開發(fā)公司請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的理由成立，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司與被告黃某簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議（合同編號(hào)：夷房201003806）。
二、由被告黃某于本判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司到房管部門辦理合同解除手續(xù)。
案件受理費(fèi)50元（已減半），由被告黃某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　向麗麗

書記員：鄒磊