原告：宜昌木某物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)勝利四路54號8號樓。
法定代表人：史華玲，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王禮賢，湖北西陵律師事務所律師。（特別授權(quán)）
被告：周某某。
委托代理人：肖靜。（特別授權(quán)）

原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司與被告周某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人王禮賢、被告周某某及其委托代理人肖靜到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宜昌木某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告支付2014年、2015年、2016年三年的物業(yè)費1669元；2、判決被告支付泊車費2640元；3、判決被告支付違約金825.90元；上述費用共計5134.90元。
周某某辯稱，我從未參加業(yè)主委員會、宜昌木某物業(yè)管理有限公司進駐小區(qū)我不知道、對小區(qū)的公用設(shè)施不知情、服務也沒有進行公示、年度收支情況也沒有公示；如果物業(yè)服務質(zhì)量能夠保證，我們應該支付物業(yè)費，未支付物業(yè)費是因為管理不到位。

本院認為，被告周某某作為宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)的業(yè)主，原告與宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)業(yè)主委員會代表簽訂的《物業(yè)服務合同》對原、被告均有約束力，雙方均應按合同全面履行各自的義務。被告提交的小區(qū)照片可以證實小區(qū)垃圾沒有及時清理，雜草也沒有及時清除。原告在提供物業(yè)服務過程中，沒有完全按照合同的約定保持公共環(huán)境美觀整潔，在履行物業(yè)服務義務中沒有盡到全面履行義務，被告有權(quán)拒絕其相應的履行要求，故原告要求被告交納違約金的訴訟請求本院不予支持。同時，原告在提供服務中存在的衛(wèi)生差、有時車輛停放無序等問題，給被告的利益帶來了隱患或損害，被告可減少支付相應的費用。原告在履行服務合同時存在瑕疵，故物業(yè)管理費應減少支付，本院根據(jù)原告的違約程度和物業(yè)服務費標準，確定被告在2014年1月1日至2016年10月31日間應交納物業(yè)管理費1412.19元、泊車費2480元。2016年11月1日至2016年12月31日，原告尚未提供服務，此期間的物業(yè)管理費、泊車費，本院不予處理。
依照《中華人民共和國合同法》第六十七條、第一百一十一條，《物業(yè)管理條例》第三十六條、第四十二條、第六十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司支付2014年1月1日至2016年10月31日間物業(yè)管理費1412.19元及泊車費2480元。
二、駁回原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元（已減半、原告預交），由被告周某某負擔并在履行判決時轉(zhuǎn)付原告。
本判決為終審判決。

審判員　　張青山

書記員：陶文淦