原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司。
法定代表人張?chǎng)?，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人田偉偉，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告姚某某。

原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司與被告姚某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月31日立案受理。依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員馮昊獨(dú)任審判，于2015年5月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司及其委托代理人田偉偉到庭參加訴訟，被告姚某某經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月29日，原告與被告簽訂《福久源·新天地商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》，約定原告同意將宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6號(hào)福久源·新天地b區(qū)一層010xxx號(hào)的商鋪出租給被告經(jīng)營(yíng)使用。原告租賃給被告的商鋪建筑面積共計(jì)49.19平方米，經(jīng)營(yíng)品牌為酷丁童鞋。租賃期限自2014年3月28日起至2016年3月27日止。租金按被告使用商鋪的建筑面積53元／月／㎡收取，即每月租金為2609.19元。原告同意在承租期內(nèi)給予三個(gè)月的免租期，免租期從開(kāi)業(yè)之日起開(kāi)始計(jì)算，租金起算日為免租期滿的第二日。被告在簽訂本合同之日，應(yīng)向原告一次性交付履約保證金，金額相當(dāng)于被告第一年2個(gè)月租金和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)總額共計(jì)人民幣10400元。該保證金不計(jì)利息，在合同終止時(shí)被告無(wú)任何違約情形后退還給原告。租賃期滿或合同解除后，履約保證金除抵扣應(yīng)由被告承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及被告應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分在被告辦理退鋪手續(xù)滿三個(gè)月后應(yīng)如數(shù)（無(wú)息）返還被告。合同同時(shí)約定，被告未按合同約定，逾期7日未繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用，（無(wú)論是否已獲正式通知催繳），原告有權(quán)停止該商鋪水、電供應(yīng)，由此給被告造成的不便或損失，原告不承擔(dān)責(zé)任，并且每逾期一日，被告應(yīng)向原告支付未繳金額5‰的滯納金；如被告逾期30日未能繳足租金、管理費(fèi)以及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用（無(wú)論是否已獲正式通知催繳），原告有權(quán)單方面解除合同、收回商鋪，被告的履約保證金當(dāng)作違約金原告不予退回。原告提前解除合同時(shí)，應(yīng)預(yù)先一個(gè)月以書(shū)面通知被告。被告應(yīng)十五日內(nèi)遷離并交回房產(chǎn)，被告應(yīng)當(dāng)支付違約金并賠償原告一切損失。同日，原、被告又簽訂《福久源·新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》一份，其中，《福久源·新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》約定，“原告對(duì)新天地進(jìn)行整體商業(yè)形象推廣和宣傳、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)推廣及組織、廣告位推廣發(fā)布及管理等運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。被告按53元／月／平方米標(biāo)準(zhǔn)向原告交納運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。費(fèi)用交納方式與租賃合同中租賃商鋪?zhàn)饨鹄U納方式相同，采用預(yù)付方式按季度交納，隨同租金標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)繳納。被告未按約定交納費(fèi)用的，原告有權(quán)按逾期日起每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。逾期30日未交納運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，原告有權(quán)終止合同。”《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》約定，“原告對(duì)新天地商鋪進(jìn)行公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理、公共秩序的維護(hù)和協(xié)助、公共衛(wèi)生的服務(wù)和管理等物業(yè)管理及服務(wù)。被告按8元／月／平方米標(biāo)準(zhǔn)向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度與租金同步繳納；采用先交后用方式按季度交納，續(xù)交物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每季度到期前10日內(nèi)交清。被告未按約定交納費(fèi)用的，原告有權(quán)按逾期日起每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)收取違約滯納金。逾期30日未交納物業(yè)管理費(fèi)，原告有權(quán)終止合同?！焙贤炗喓?，原告依約交付了房屋，被告于2014年7月1日開(kāi)業(yè)，并交納了2014年7月1日至2014年9月30日的租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，因合同約定原告免收3個(gè)月的租金，被告所繳納的租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算至2014年12月30日。2015年1月1日起，被告開(kāi)始欠繳租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，2015年3月12日，原告向被告發(fā)出《關(guān)于履行合同付款義務(wù)的律師函》，要求被告在五日內(nèi)向原告履行支付租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，否則將解除合同并要求被告賠償損失。該律師函于2015年3月14日郵寄送達(dá)給被告。被告在收到該律師函后仍未履行付款義務(wù)。
另查明，“福久源·新天地”b區(qū)的商鋪所有權(quán)認(rèn)為宜昌弘洋投資有限公司，宜昌弘洋投資有限公司委托原告對(duì)外出租及經(jīng)營(yíng)管理。2014年至2015年，原告多次在報(bào)紙上刊登廣告，組織福久源·新天地商業(yè)街促銷活動(dòng)。2015年2月6日，原告邀請(qǐng)宜昌市消防支隊(duì)伍家大隊(duì)在福久源·新天地商業(yè)街組織消防演習(xí)。
以上事實(shí)，有2013年9月29日原、被告簽訂的《福久源新天地商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》、《福久源新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》、《福久源新天地物業(yè)管理協(xié)議》、律師函、ems回單、報(bào)紙、照片、《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》、商戶手冊(cè)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，本案是一起因房屋租賃合同的履行引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)定性為房屋租賃合同糾紛。
1、原、被告于2013年9月29日簽訂的《福久源·新天地商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》、《福久源·新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，上述協(xié)議依法成立并生效，原、被告均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。原告依約向被告交付了商鋪，并在租期內(nèi)多次組織促銷活動(dòng)，履行了上述協(xié)議中約定的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依約交納租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。但被告自2015年1月1日起未再履行交納租金及其他費(fèi)用的義務(wù)，至今已超過(guò)30日，原告有權(quán)解除合同。原告于2015年3月14日向被告送達(dá)了律師函，要求被告于五日內(nèi)支付2015年第一季度的租金，否則將解除合同并要求被告賠償損失。2015年3月25日，原告起訴要求解除合同，該訴狀亦于2015年4月23日送達(dá)給被告，故原告已履行了催繳及通知解除的義務(wù)，被告至今未繳納所欠租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，已經(jīng)達(dá)到合同約定的解除條件，故對(duì)于原告所主張的解除《福久源·新天地商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》、《福久源·新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，上述合同應(yīng)于本判決書(shū)生效之日解除，被告應(yīng)于本判決書(shū)生效之日起15日內(nèi)騰退該商鋪。
2、被告依約每月應(yīng)繳納租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)5607.66元。被告自2015年1月1日起未再繳納租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，其占用該商鋪至今，應(yīng)當(dāng)依約繳納上述費(fèi)用，故被告應(yīng)按照5607.66元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2015年1月1日起至《福久源·新天地商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》、《福久源·新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》解除之日止的租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。自上述合同解除之日起，被告應(yīng)按照5607.66元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付商鋪占用費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)至被告騰退該商鋪之日止。
3、《福久源·新天地商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》、《福久源·新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》均約定，被告逾期交納費(fèi)用的，自逾期之日起按所欠費(fèi)用日5‰標(biāo)準(zhǔn)加收違約滯納金。原告僅主張被告所欠的2015年第一季度的租金所產(chǎn)生的滯納金，并僅主張逾期95天所產(chǎn)生的違約金（7990.92元），被告經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭答辯，亦未對(duì)該滯納金提出書(shū)面抗辯，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的《福久源·新天地商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》、《福久源·新天地運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》及《福久源·新天地物業(yè)管理協(xié)議》于本判決書(shū)生效之日起解除。
二、被告姚某某于本判決書(shū)生效之日起十五日內(nèi)騰退位于宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6號(hào)福久源·新天地b區(qū)一層010xxx號(hào)的商鋪。
三、被告姚某某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)按5607.66元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告宜昌新天地物業(yè)管理有限公司支付自2015年1月1日起至本判決書(shū)生效之日止的租金、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，并按5607.66元／月的標(biāo)準(zhǔn)支付自本判決書(shū)生效之日起至被告姚某某將位于宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6號(hào)福久源·新天地b區(qū)一層010xxx號(hào)的商鋪騰退完畢之日止的房屋占用費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。
四、被告姚某某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告姚小婭支付逾期付款違約金7990.92元。
如被告姚某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)該依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴受理費(fèi)420元，減半收取210元，由被告姚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　馮　昊

書(shū)記員：楊德蓉