原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)明珠路。
法定代表人程濤，該公司董事長。
委托代理人田偉偉，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。
被告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。

原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱弘某公司）與被告馬某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2016年4月1日立案受理后，依法組成由審判員朱友學(xué)擔(dān)任審判長，審判員周云，人民陪審員周蓉丹參加評議的合議庭，于2016年9月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人田偉偉到庭參加訴訟，被告馬某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年8月29日，弘某公司與馬某某簽訂《拆遷安置房買賣合同》，購買位于香山匯騰苑2棟241號(hào)房屋（建筑面積82，32平方米）。2008年9月4日，弘某公司與馬某某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.7元標(biāo)準(zhǔn)收取，電梯維護(hù)費(fèi)每月30元；協(xié)議簽訂當(dāng)日，馬某某一次性繳納首次12個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后按期繳納。若逾期繳納費(fèi)用，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)繳并從逾期之日起按每天千分之三繳納違約金。馬某某入住后僅繳納部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從2011年9月7日起截止2016年2月29日欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)5058.26元，逾期違約金15020.85元。經(jīng)原告催收無果。
上述主要事實(shí)，有拆遷安置房買賣合同，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，拖欠物業(yè)費(fèi)明細(xì)，安置房業(yè)主入伙確認(rèn)單，開庭筆錄，當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，弘某公司與馬某某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議履行。弘某公司對馬某某所在小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理，馬某某應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。弘某公司要求馬某某支付2011年9月7日至2016年2月29日期間拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，符合雙方的約定，本院予以支持。弘某公司主張按每天千分之三繳納逾期付款違約金，雖然雙方有約定，但該約定的標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)按同期貸款利率計(jì)算。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某支付原告宜昌弘某管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)5058.26元，并從2016年2月29日起至被告馬某某支付之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率支付逾期付款違約金。
二、駁回原告其他訴訟請求。
上述判決于判決生效之日起十日內(nèi)履行，未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)302元（原告已預(yù)交），公告費(fèi)600元，合計(jì)902元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)轉(zhuǎn)付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　朱友學(xué) 審　判　員　　周　云 人民陪審員　　周蓉丹

書記員：肖偉