原告：宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)明珠路，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：程濤，該公司董事長。委托訴訟代理人：田偉偉，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。被告：方某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省瀘州市江陽區(qū),被告：劉非洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)，

弘某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：方某某、劉非洲向弘某物業(yè)公司支付自2015年4月1日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8185.91元，逾期付款違約金14739.13元(自2015年4月1日暫計算至2017年10月19日)，合計22925.04元。事實與理由：2010年11月29日，宜昌弘某投資有限公司與弘某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托弘某物業(yè)公司對香山福久源小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。2014年6月3日，方某某、劉非洲與弘某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定，住宅按建筑面積每月每平方1.8元收取物業(yè)管理費(fèi)；協(xié)議簽訂當(dāng)日內(nèi)，方某某、劉非洲向弘某物業(yè)公司一次性繳納首次12個月物業(yè)管理綜合費(fèi)，次年及后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)到期時方某某、劉非洲須準(zhǔn)時向弘某物業(yè)公司交納，可提前預(yù)交；方某某、劉非洲不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，弘某物業(yè)公司有權(quán)要求方某某、劉非洲補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金。方某某、劉非洲系香山福久源小區(qū)16-1003號房屋（建筑面積為137.81平方米）的所有權(quán)人。其入住后僅向弘某物業(yè)公司繳納部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)尚欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)8185.91元。弘某物業(yè)公司多次催收，無果。弘某物業(yè)公司認(rèn)為，方某某、劉非洲作為香山福久源小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依約履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合同義務(wù)，逾期付款應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。方某某、劉非洲未到庭亦提交書面答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：方某某、劉非洲系香山福久源小區(qū)16-1003號房屋（建筑面積為137.81平方米）的所有權(quán)人。2017年4月12日，宜昌弘某物業(yè)管理有限公司變更為宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司。2014年6月3日，弘某物業(yè)公司（乙方）與方某某（甲方）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，委托弘某物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)，住宅按建筑面積每月1.8元/㎡向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)；甲方繳納費(fèi)用時間：本協(xié)議簽訂后當(dāng)日內(nèi)，甲方向乙方一次性繳納首次12個月物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)，次年即后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期時甲方須準(zhǔn)時向乙方交納，可提前預(yù)交。該合同約定甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；因乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議簽訂后，方某某、劉非洲入住了該小區(qū)，交納了部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)，自2015年4月1日后再未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。方某某、劉非洲尚欠2015年4月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8185.91元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×33個月）。
原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱弘某物業(yè)公司）與被告方某某、劉非洲物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。弘某物業(yè)公司的委托訴訟代理人田偉偉到庭參加訴訟。方某某、劉非洲經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，弘某物業(yè)公司與方某某、劉非洲簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法、有效的合同，應(yīng)嚴(yán)格履行。方某某、劉非洲作為該小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)依約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)8185.91元。方某某、劉非洲拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為顯屬違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金，但業(yè)主未按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，給弘某物業(yè)公司造成的應(yīng)為利息損失，結(jié)合本案的實際情況，本院認(rèn)為違約金按照中國人民銀行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的130%計付為宜，具體分段計算為：1.2015年4月1日至2016年4月1日物業(yè)服務(wù)費(fèi)2976.7元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×12個月），自2015年4月1日起至2017年10月19日止的違約金為607元；2.2016年4月2日至2017年4月1日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2976.7元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×12個月），自2016年4月2日起至2017年10月19日止的違約金為369元；3.2017年4月2日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2232.5元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×9個月），自2017年4月2日起至2017年10月19日止的違約金為95元。綜上，截止到2017年10月19日的違約金合計1071元（607元＋369元+95元）。方某某、劉非洲經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條，《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第二十一條、第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告方某某、劉非洲于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司支付自2015年4月1日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8185.91元，截止到2017年10月19日的違約金1071元，合計9256.91元;二、駁回原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)25元（已減半收?。?，由方某某、劉非洲負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。