原告：宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)明珠路。
法定代表人：程濤，該公司董事長。
委托代理人：田偉偉，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：宋發(fā)能，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱弘某公司）與被告宋發(fā)能物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員楊柳獨任審理，于2018年7月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告弘某公司之委托代理人田偉偉到庭參加訴訟，被告宋發(fā)能經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告弘某公司訴稱，被告系香山匯騰苑1-1-1204號房屋（建筑面積89.34平方米）的業(yè)主。2010年，雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，合同約定：物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米0.7元的標(biāo)準(zhǔn)收取，向二樓（含二樓）以上業(yè)主或物業(yè)使用人收取電梯維護(hù)費30元月；協(xié)議簽訂后當(dāng)日內(nèi)，被告向原告一次性繳納首次12個月物業(yè)管理綜合服務(wù)費，以后繳費被告按到期時間向原告繳納，可提前預(yù)繳；若被告不按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，原告有權(quán)要求被告補交并從逾期之日起按每天3‰繳納違約金。被告入住后僅向原告繳納部分物業(yè)服務(wù)費，尚欠物業(yè)服務(wù)費8257.90元。原告多次催收，無果。原告認(rèn)為，被告作為香山匯騰苑小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依約履行支付物業(yè)服務(wù)費的合同義務(wù)，逾期付款應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。故訴至法院請求依法判決：被告向原告支付自2012年10月10日至2018年10月9日的物業(yè)服務(wù)費8257.90元，逾期付款違約金11230.73元（暫計至2018年6月9日，應(yīng)計至實際支付之日），合計19488.64元。
被告宋發(fā)能經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，宋發(fā)能（甲方）購買位于香山匯騰苑1-1-1204號房屋（建筑面積120.99平方米）后，與弘某公司（乙方）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方約定住宅物業(yè)服務(wù)費0.7元平方米月，向二樓（含二樓）以上業(yè)主或物業(yè)使用人收取電梯維護(hù)費30元月；本協(xié)議簽訂后當(dāng)日內(nèi)，甲方向乙方一次性繳納首次12個月物業(yè)管理服務(wù)費，以后繳費甲方按到期時間向乙方交納；若甲方逾期繳納費用，乙方有權(quán)要求其補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金。宋發(fā)能入住香山匯騰苑小區(qū)后繳納部分物業(yè)管理服務(wù)費后再未按時繳納，目前拖欠2012年10月10日至2018年10月9日的物業(yè)管理服務(wù)費（含電梯費）共計8257.90元。經(jīng)弘某公司多次催收，無果，遂成訟。
同時查明，宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司原名稱為宜昌弘某物業(yè)管理有限公司，于2017年4月12日申請工商變更登記。
上述主要事實，有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、催收照片、《準(zhǔn)予變更登記通知書》、當(dāng)事人陳述，開庭筆錄等證據(jù)附卷佐證。

本院認(rèn)為，弘某公司與宋發(fā)能簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議履行。弘某公司對宋發(fā)能所在小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理，宋發(fā)能應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費。弘某公司要求宋發(fā)能支付2012年10月10日至2018年10月9日期間拖欠的物業(yè)服務(wù)費，符合雙方的約定，本院予以支持。弘某公司主張按每天3‰交納逾期付款違約金，雖然有雙方的約定，但該約定的標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)按同期貸款利率計算。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告宋發(fā)能于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費8257.90元，并以未繳費用為基數(shù)，自逾期繳費之日起至實際繳清之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付逾期付款違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費287元（原告已預(yù)交），適用簡易程序?qū)徖頊p半收取143.50元，由被告宋發(fā)能負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時轉(zhuǎn)付給原告宜昌弘某物業(yè)服務(wù)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 楊柳

書記員： 趙楠樺