原告：宜昌弘某投資有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6-6-4號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500698023035G。
法定代表人：程鵬，該公司董事長。
委托代理人：李勇，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
委托代理人：寇志中，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。

原告宜昌弘某投資有限公司（以下簡稱“弘某公司”）與被告許某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由審判員李琳擔(dān)任審判長，與人民陪審員洪嬌、陳盛模組成合議庭，于2017年4月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告弘某公司的委托代理人李勇到庭參加了訴訟，被告許某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年9月24日，原、被告簽定編號為0236413的《宜昌市商品房買賣合同》及《附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定：1、被告出資847422元購買原告開發(fā)的位于宜昌市××崗區(qū)××城路××號香山福久源18號樓013103號商品房；2、被告支付首付款267422元，其余580000元按貸款方式付款；3、被告逾期超過三十日后，原告有權(quán)解除合同，被告按累計(jì)應(yīng)付款的10%向原告支付違約金；4、在《他項(xiàng)權(quán)證》辦理完畢前，被告如不按貸款協(xié)議按期支付銀行本息，給原告造成損失的，被告應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2013年11月21日，被告與建行三峽分行簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定：1、被告為購買上述房屋向建行三峽分行借款580000元，價(jià)款期限為120個(gè)月；2、若被告未按照前述合同約定按期支付本息的，建行三峽分行有權(quán)宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息；3、原告對被告所負(fù)債務(wù)按照原告與建行三峽分行簽訂的《最高額保證合同》的約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，建行三峽分行依約向被告借款580000元并代其支付至原告公司賬戶。
2015年8月26日，因被告未按前述《個(gè)人住房借款合同》約定按時(shí)還款，建行三峽分行向宜昌市西陵區(qū)人民法院提起訴訟，要求解除與被告之間的《個(gè)人住房借款合同》，同時(shí)要求被告立即償還借款本金509394.44元、利息2401.8元并依約承擔(dān)罰息，并請求原告對被告所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶保證還款責(zé)任。宜昌市西陵區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，原告于2015年6月29日帶被告償還借款本息38740.23元。2016年1月22日宜昌市西陵區(qū)人民法院作出（2015）鄂西陵民初字第01740號民事判決書，判決：1、解除建行三峽分行與被告于2013年11月21日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；2、被告向建行三峽分行償還借款本金509344.44元，利息17121.72元（截止2016年1月22日），并以本金509344.44元為基數(shù)，自2016年1月23日起至借款清償之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.38倍（92%×1.5）支付利息及罰息；3、原告對被告前述應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、案件受理費(fèi)及公告費(fèi)共計(jì)9598元由被告許某某與宜昌弘某投資有限公司連帶負(fù)擔(dān)，于履行前述款項(xiàng)時(shí)一并支付給建行三峽分行。判決生效后，建行三峽分行向原告提出執(zhí)行要求，原告于2016年5月23日和5月24日將前述款項(xiàng)共計(jì)544119.05元支付給建行三峽分行，加上2015年6月29日建行三峽分行的扣款38740.23元，原告共計(jì)代被告向建行三峽分行償還借款本金、利息及罰息573261.28元，案件受理及公告費(fèi)9598元。因被告自未按前述《個(gè)人住房借款合同》按時(shí)還款起，原告就無法與其取得聯(lián)系，至案涉房屋交房屋期限屆至，被告仍無法聯(lián)系，亦未收房，該房屋《他項(xiàng)權(quán)證》至今未辦理，原告遂于2017年1月3日向本院起訴。
上述事實(shí)，有原告的陳述，《宜昌市商品房買賣合同》及附件，（2015）鄂西陵民初字第01740號案件訴狀、公告、《民事判決書》，中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單記帳憑證、收據(jù)及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，1、原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告支付首付款267422元，其余580000元按貸款方式付款；被告逾期付款超過三十日的，原告有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求被告按照累計(jì)應(yīng)付款的10%支付違約金。本院認(rèn)為，被告通過向原告交納首付款以及貸款支付尾款的方式，已向原告付清《宜昌市商品房買賣合同》中所約定的全部購房款，不存在逾期付款問題；因被告未按《個(gè)人住房借款合同》的約定按期償還銀行貸款，導(dǎo)致原告在收取了全部購房款后，又以承擔(dān)保證責(zé)任的方式將部分購房款支付給建行三峽分行，致其出賣房屋獲取價(jià)金的合同目的事實(shí)上無法實(shí)現(xiàn)，原告請求解除雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》符合法律規(guī)定，予以準(zhǔn)許。2、原告現(xiàn)已代被告向建行三峽分行償還借款本金、利息、罰息共計(jì)573261.28元，其主張被告按10%支付違約金57326.1元不違反法律規(guī)定，本院予以支持。3、《宜昌市商品房買賣合同》中還約定：在《他項(xiàng)權(quán)證》辦理完畢前，被告如不按貸款協(xié)議按期支付銀行本息，給原告造成損失的，被告應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因被告的違約行為，原告支付了（2015）鄂西陵民初字第01740號案件訴訟費(fèi)9598元，現(xiàn)原告向被告主張賠償該損失，本院予以支持。被告許某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟亦未提交答辯意見，應(yīng)視為其放棄抗辯權(quán)，但不影響本院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法裁判。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、第一百一十二條、第一百一十五條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌弘某投資有限公司與被告許某某于2013年9月24日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。
二、被告許某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告宜昌弘某投資有限公司支付違約金57326.1元。
三、被告許某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告宜昌弘某投資有限公司賠償經(jīng)濟(jì)損失9598元。
如果被告未按本判決指定的期間向原告履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)737元，公告費(fèi)260元，由被告許某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　李　琳 人民陪審員　洪　嬌 人民陪審員　陳盛模

書記員：夏夢蝶