原告宜昌弘某投資有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6-6-4號(hào)。
法定代表人程鵬，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人陳川川，湖北三峽律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人寇志中，湖北三峽律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告劉某。

原告宜昌弘某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“弘某公司”）與被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月27日立案受理。依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員何芹獨(dú)任審判，于2015年12月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告弘某公司的委托代理人陳川川，被告劉某均到庭參加了訴訟。庭審中雙方均申請(qǐng)庭外和解，后和解未成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月30日，原告弘某公司（出賣人）與被告劉某（買受人）簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，該合同約定買受人購買出賣人投資建設(shè)的位于宜昌市伍家崗區(qū)桔城路6號(hào)香山福久源商業(yè)左側(cè)商鋪B區(qū)商幢1單元1層010172號(hào)房，建筑面積為64.99㎡，該商品房單價(jià)為12125.91元，總金額788063元，付款方式為按揭付款，若逾期30日付款的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。2013年6月21日，被告劉某向原告弘某公司支付了部分購房款408063元。2014年10月20日，雙方同意將合同的付款方式從按揭付款變更為一次性付款，且原告劉某于當(dāng)日又繼續(xù)支付了購房款203486元，至今尚欠購房款176514元。
上述事實(shí)，有《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票兩份以及庭審筆錄、詢問筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂有《宜昌市商品房買賣合同》，應(yīng)按合同的約定全面履行相應(yīng)義務(wù)，且被告劉某對(duì)于尚欠的購房款176514元予以認(rèn)可，故對(duì)于原告弘某公司主張被告劉某向其支付剩余購房款176514元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。同時(shí)，原告弘某公司還主張違約金86080.98元，本案原告弘某公司的損失主要是欠款利息損失，若按雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算則過分高于損失，被告劉某對(duì)此也提出異議，本院依法予以適當(dāng)調(diào)整。因本案《宜昌市商品房買賣合同》約定的付款方式從按揭付款變更為一次性付款的時(shí)間為2014年10月20日，截止此日止，被告劉某尚有購房款176514元未付，則本案違約金應(yīng)以176514元為基數(shù)，自2014年10月21日起至實(shí)際清償之日止按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)1.3倍的利息計(jì)算。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百五十九條，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告宜昌弘某投資有限公司支付購房款176514元；并以176514元為基數(shù)，支付原告宜昌弘某投資有限公司自2014年10月21日起至實(shí)際清償之日止按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)1.3倍計(jì)算的利息。
二、駁回原告宜昌弘某投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告劉某未按判決書確定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5240元，減半收取2620元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　何　芹

書記員：夏夢(mèng)蝶