原告宜昌市鑫宜物業(yè)有限責(zé)任公司,住所地宜昌市西陵區(qū)得勝街34-1-2號。法定代表人潘久陽,該公司總經(jīng)理。委托代理人李秋月,湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。被告李某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市西陵區(qū)(未到庭)。
原告宜昌市鑫宜物業(yè)有限責(zé)任公司訴稱,原告系新世紀(jì)廣場小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),被告系該小區(qū)業(yè)主,被告自2015年1月開始拖欠物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)原告多次催繳,被告均不予繳納。現(xiàn)訴至法院,請求判令:1、被告立即向原告支付2015年1月至2017年4月期間物業(yè)管理費(fèi)8412元。2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告李某經(jīng)電話通知、上門粘貼傳票,未到庭應(yīng)訴,亦未向法庭提交答辯狀。經(jīng)審理查明:被告系宜昌市西陵區(qū)新世紀(jì)廣場小區(qū)A座2706號房業(yè)主,原告系該小區(qū)2017年5月前的物業(yè)管理公司。自2010年1月開始,原告入駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),先后四次與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)合同。2015年1月26日,原告與業(yè)主委員會簽訂最后一期《物業(yè)管理服務(wù)合同》,約定物業(yè)服務(wù)期限自2015年1月17日至2017年1月16日,居住用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平米1.55元計收,業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)的應(yīng)按日萬分之五加收違約金。被告入住小區(qū)后,自2015年1月17日開始拖欠物業(yè)費(fèi),經(jīng)原告多次催促,被告至今未付。2017年4月28日,小區(qū)業(yè)主委員會向被告發(fā)出《關(guān)于不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的通知》,明確雙方不再續(xù)簽物業(yè)合同,業(yè)主委員會確認(rèn)原告物業(yè)服務(wù)至2017年5月1日。此后,原告離場并向被告等業(yè)主追索物業(yè)費(fèi)。因追索未果,故訴至法院。截止庭審時,原告確認(rèn)被告尚欠2015年2月至2017年4月共計26個月的物業(yè)管理費(fèi)8412元。上述事實,有照片、物業(yè)交樓驗收表、入伙通知書、《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《關(guān)于不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的通知》及原告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證,事實清楚,足以認(rèn)定。
原告宜昌市鑫宜物業(yè)有限責(zé)任公司訴被告李某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年1月15日立案受理。因涉案標(biāo)的額低于湖北省2017年度在崗職工年平均工資的30%,故依法適用小額訴訟程序一審終審。本案由審判員周云獨任審理,于2018年1月30日公開開庭,原告委托代理人到庭參加了訴訟,被告經(jīng)傳票通知未到庭應(yīng)訴,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,被告經(jīng)傳票通知未到庭,原告舉證證明雙方存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。原告依約提供了物業(yè)服務(wù),被告應(yīng)依約按時足額交納物業(yè)管理費(fèi)?,F(xiàn)被告逾期不交納物業(yè)費(fèi),已構(gòu)成違約,應(yīng)按合同約定補(bǔ)齊所欠費(fèi)用。被告經(jīng)依法傳喚未到庭應(yīng)訴,視為放棄抗辯,本院對原告的訴稱予以采信。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百七十一條、第二百七十四條之規(guī)定,判決如下:
被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi),向原告宜昌市鑫宜物業(yè)有限責(zé)任公司支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)8412元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)50元(原告已預(yù)交),減半收取25元,由被告李某負(fù)擔(dān),李某應(yīng)在支付上述判決款項時一并支付給原告。本判決為終審判決。
審判員 周云
書記員:肖偉
成為第一個評論者