原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所，住所地宜昌市西陵區(qū)獻福路*號。
法定代表人韓慶華，該所所長。
委托代理人邢誠，湖北三立律師事務所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人郭方碩，湖北三立律師事務所律師。（特別授權(quán)代理）
被告謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人ＸＸ，湖北至成律師事務所律師。（一般授權(quán)代理）
被告宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店，經(jīng)營場所宜昌市西陵區(qū)解放路*號。
經(jīng)營者蘇春波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所與被告謝某某、宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法由審判員郭娟適用簡易程序分別于2017年10月12日、2017年12月11日公開開庭進行了審理。原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所委托代理人邢誠，被告謝某某及其委托代理人ＸＸ，被告宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店經(jīng)營者蘇春波到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌市西陵區(qū)房地產(chǎn)管理所訴稱，原告與被告謝某某在2011年4月1日簽訂了《房屋租賃合同》一份，根據(jù)合同約定，被告謝某某承租原告坐落在解放路××門面房176.38平米，租賃期限為一年，自2011年4月1日至2012年3月31日止，合同簽訂后原告將房屋交付給被告謝某某使用。合同到期后原告與被告謝某某之間并未簽訂新的租賃合同，被告謝某某繼續(xù)向原告交納租金并使用該房屋，原告與被告之間建立起了不定期租賃合同關(guān)系。2017年5月原告向被告謝某某提出在原租賃合同到期的情況下另行簽訂書面租賃合同明確雙方租賃關(guān)系，但雙方無法就新簽訂新的《房屋租賃合同》達成一致意見。為此原告在2017年7月5日向被告謝某某下達了《律師函》解除與被告謝某某之間的租賃合同，并要求謝某某在收到本函后15日內(nèi)從承租房屋內(nèi)騰退，但是截至目前被告謝某某都未從承租房屋內(nèi)搬離，并從2017年4月1日起就開始拖欠房屋租金。另根據(jù)原告了解該房屋目前由宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店實際使用。故原告訴至法院，請求判令：1、依法確認原、被告雙方在2011年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》在2017年7月5日予以解除；2、被告謝某某向原告支付拖欠的租金16500元（2017年4月1日至2017年6月30日），賠償延期支付租金損失178元（截止2017年7月31日），并從2017年7月31日起至人民法院生效判決確定的支付之日止以欠付金額為基數(shù)按照人民銀行同期貸款利率賠償延期支付租金的損失；3、二被告立即從承租的房屋內(nèi)搬離；4、二被告支付逾期騰房的占用費5885元（從2017年7月20日截止2017年7月31日），并從2017年7月31日起至實際搬離之日止按照16579元月的標準支付占用費；5、本案訴訟費由二被告承擔。
被告謝某某辯稱，我于1996年5月向被告繳納了14萬元的永久使用權(quán)的相關(guān)費用，我是該房屋的唯一承租者，租金應當?shù)陀谑袌鰞r格，原告要求解除房屋租賃關(guān)系不屬實；我方不存在拖欠原告租金的情形，因為我方去交納租金，原告方要漲價而拒收；原告的房屋存在質(zhì)量問題，二樓長期漏水，破爛不堪；我方不應搬離房屋，占用費也不應該由我方支付。請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店的答辯意見同被告謝某某。
經(jīng)審理查明，2011年4月1日，原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所（甲方、出租方）與被告謝某某（乙方、承租方）簽訂《房屋租賃合同》1份，合同約定甲方將座落于宜昌市西陵區(qū)解放路1號建筑面積為176.38平方米的房屋出租給乙方做營業(yè)門面使用；租賃期限從2011年4月1日起至2012年3月31日止；房屋租金每月為5500元，由乙方在每月前五日交付給甲方。合同第七條還約定，乙方必須按期向甲方繳納租金，逾期每日按月租金額的15%向甲方繳納違約金。合同還對雙方的權(quán)利義務進行了約定。合同到期后，雙方未簽訂新的合同，一直按照原合同約定的權(quán)利義務在履行。2017年4月，原告提出要漲租金簽訂新的房屋租賃合同，雙方就租金事宜無法達成一致意見。被告謝某某交納房屋租金至2017年3月31日。之后的房屋租金被告謝某某要按照原合同標準交納，原告不同意按照此租金標準，因此拒絕提供收款賬戶，也未催收租金。2017年7月3日，原告委托律師通過郵寄方式向被告謝某某郵寄送達律師函1份，要求解除雙方于2011年4月1日簽訂的房屋租賃合同，被告于15日內(nèi)從租賃房屋內(nèi)搬離。被告謝某某于2017年7月5日收到該份律師函。后被告并未搬離案涉房屋，故原告訴至法院。
另查明，1996年5月，被告謝某某為取得該房屋的租賃權(quán)，向原告交納有償安置費14萬元。按照當時房管局的政策，交納有償安置費后，承租者可以長期以低于市場價格的租金承租該房屋。該房屋一直由謝某某承租至今，目前由謝某某和蘇春波合伙經(jīng)營宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店占用并使用。在庭審過程中，原告向本院提交宜昌華融房地產(chǎn)評估有限公司的估價報告書1份，用于證明涉案房屋目前的市場租金價值為94元∕平方米∕月。
又查明，案涉的位于宜昌市西陵區(qū)解放路1號的房屋于2015年5月24日通過劃轉(zhuǎn)的方式登記在宜昌市房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司名下，宜昌市房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司將此房屋交由原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所經(jīng)營管理，代履行房屋所有權(quán)人的權(quán)利義務。
上述事實，有原、被告身份證明，2011年4月1日的房屋租賃合同，律師函，EMS郵寄單，收據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)證明，宜昌市房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司關(guān)于明確商業(yè)門面用房經(jīng)營管理責權(quán)的通知以及當事人當庭陳述在卷佐證。

本院認為，原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所與被告謝某某簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人真實意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議雙方應當按照合同的約定全面履行自己的義務。本案中根據(jù)原告提交的與被告謝某某于2011年4月1日的房屋租賃合同來看，租賃期限從2011年4月1日起至2012年3月31日止。租賃期屆滿后，謝某某繼續(xù)承租該房屋，原告未提出異議，本案中的原房屋租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)為不定期。雙方當事人可以隨時提出解除合同。本案中原告要求解除的通知被告謝某某于2017年7月5日接收。本院依法認定原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所與被告謝某某在2011年4月1日簽訂的合同于2017年7月5日解除。被告謝某某交納房屋租金至2017年3月31日，對于原告請求的2017年4月1日至2017年6月30日的房屋租金16500元，本院予以支持。本案中被告謝某某遲延交納房屋租金并非單方原因所致，對于原告請求的房屋租金損失，本院不予支持。案涉房屋由謝某某和蘇春波合伙經(jīng)營宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店占有并使用，合同解除，二被告應當騰退房屋，對于原告要求二被告立即騰退房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。對于原告請求的從2017年7月20日起至實際騰退之日止的逾期騰房占用費，本院認為應當按照原租賃合同的標準5500元∕月予以支持。被告認為其于1996年5月向原告繳納了14萬元的費用，是該房屋的唯一承租者，不應該搬離該房屋，也不應當支付占用費，于法無據(jù)。對于被告的辯解意見本院不予采納。被告提出承租房屋存在質(zhì)量問題，無法使用，證據(jù)不足，對于其辯解意見，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百三十五條、第二百三十六條，《最高人民法院
》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

確認原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所與被告謝某某在2011年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》于2017年7月5日解除；
被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所拖欠的房屋租金16500元；
被告謝某某、宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于宜昌市西陵區(qū)解放路1號的門面房騰退給原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所；
被告謝某某、宜昌市西陵區(qū)自然洗衣店從2017年7月20日起至實際騰退房屋之日止按照5500元∕月的標準向原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所支付逾期騰房占用費；
駁回原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費364元（原告已預交），按照簡易程序減半收取182元，由原告宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所負擔25元，被告謝某某負擔157元，被告負擔的訴訟費在履行上述判決時一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 郭娟

書記員： 王思源