原告宜昌市西陵區(qū)榮某建筑材料租賃站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)榮某租賃站）。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所宜昌市西陵區(qū)窯灣鄉(xiāng)沙河村*組。
經(jīng)營(yíng)者李榮某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省廣水市。
委托代理人杜洲，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。
被告唐德某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告董某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。

原告榮某租賃站與被告董某建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院2018年2月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員朱友學(xué)獨(dú)任審判，于2018年3月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告榮某租賃站經(jīng)營(yíng)者李榮某及其委托代理人杜洲，被告唐德某、董某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告榮某租賃站訴稱(chēng)，2014年11月25日，原告與被告唐德某簽訂租賃合同，就建筑設(shè)備周轉(zhuǎn)材料的租賃期限、租賃價(jià)格，結(jié)算方式、違約條款等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，二被告從原告處分批運(yùn)走鋼管20616.50米、扣件14100套、頂托900套，用于二被告合伙承包的原宜昌市刑事技術(shù)鑒定中心大樓改造裝修工程。至今二被告尚欠鋼管213.2米、扣件1391套、頂托31套、扣件螺絲3318套、頂托螺絲螺帽45個(gè)未還及部分租金未付。請(qǐng)求：一.解除原告與被告唐德某于2014年11月25日簽訂的租賃合同；二、判令二被告立即返還原告鋼管213.2米、扣件1391套、頂托31套、扣件螺絲3318套、頂托螺絲螺帽45個(gè)，若不能返還則賠償原告租賃物損失9653.4元；三、判令二被告立即支付原告截止2017年12月31日的租金17762元，并按合同約定價(jià)格繼續(xù)支付租金至歸還租賃物或賠償租賃物損失時(shí)止；四、判令二被告立即支付違約金58796.3元；五、判令二被告立即支付原告律師代理費(fèi)損失8000元；六、由二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告唐德某辯稱(chēng)，完工單的承租方由董某簽字確認(rèn)，我不是適格被告，應(yīng)依法追加湖北誠(chéng)元建筑有限公司王龍、陳傳俊為被告；我不承擔(dān)任何責(zé)任；4、原告繼續(xù)計(jì)算租金，不應(yīng)計(jì)算違約金；
被告董某辯稱(chēng)，我和李榮某簽字的完工單明確我欠原告租金為21096元、未歸還的全部租賃材料損失價(jià)值為6295元。合計(jì)27391元。而且我2017年元月14日我支付給李榮某10000元，所以原告超出完工單確定內(nèi)容的其他訴訟請(qǐng)求不屬實(shí)，請(qǐng)求法院依法予以駁回。
經(jīng)審理查明，2014年11月25日，原告與被告唐德某簽訂建筑設(shè)備周轉(zhuǎn)材料租賃合同。該合同第四條約定，租賃期限從領(lǐng)取到歸還完畢為止，退換材料差欠的未賠償前租金繼續(xù)計(jì)算。該合同第五條約定，累計(jì)所欠租金，至最后一次租金結(jié)算日或兌賬結(jié)算日時(shí)仍不能結(jié)清的，甲方可收取租金總額的日3%的滯納金，待乙方材料、賠償、租金全部結(jié)清后，此合同同時(shí)終止。該合同第十一條約定乙方未按合同規(guī)定向甲方交納租金和滯納金的，甲方有權(quán)解除合同，收回全部租賃物，同時(shí)收取承租架料總價(jià)值（按本合同約定的賠償價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，沒(méi)有約定的按市場(chǎng)全新價(jià)格計(jì)算）20%的違約金；該合同第十二條約定違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。2014年11月25日至2015年6月29日，二被告從原告處分批運(yùn)走鋼管20616.50米、扣件14100套、頂托900套，用于二被告合伙承包的原宜昌市刑事技術(shù)鑒定中心大樓改造裝修工程。2015年10月14日，原告（出租方）與被告董某（承租方）辦理了完工單，該完工單載明：截止2015年9月17日，原刑事技術(shù)鑒定中心大樓改造裝修，本項(xiàng)目損耗共計(jì)6295元，未結(jié)租金共計(jì)21096元，合計(jì)27391元。董某于2017年元月14日支付給原告10000元，原告方委托律師花費(fèi)8000元。
上述事實(shí)，有租賃合同，完工單，委托代理合同、銀行匯款憑證、網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，開(kāi)庭筆錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于租賃合同和完工單的效力問(wèn)題。
該租賃合同甲方由該租賃站經(jīng)營(yíng)者李榮某簽名并加蓋宜昌市西陵區(qū)榮某建筑材料租賃站章，但承租方（乙方）湖北成元建筑有限公司沒(méi)有蓋章，只有唐德某簽名。該合同履行中的完工單系對(duì)上述租賃合同租賃期間內(nèi)所承租材料的完工結(jié)算，該完工單由原告與被告董某簽名。因此該租賃合同得到董某的認(rèn)可并已經(jīng)得到履行，且李榮某與董某進(jìn)行了完工結(jié)算。因此原告與被告董某租賃關(guān)系成立。
二、關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的主體問(wèn)題。被告唐德某稱(chēng)其在合同上簽名及領(lǐng)取租賃物系受被告董某雇請(qǐng)，董某當(dāng)庭予以認(rèn)可。所租的建筑材料全部用于被告董某所承包的工程，董某亦予以認(rèn)可。原告與被告董某于2015年10月14日簽名的完工單確定了履行該租賃合同所欠租金及未能歸還的租賃物損失賠償金額。綜上所述，被告董某未按合同約定向原告支付租金，以及未歸還的租賃物應(yīng)由董某承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)?zhí)频履吵袚?dān)違約責(zé)任理由不成立，本院不予支持。被告唐德某請(qǐng)求追加王龍、陳傳俊為本案被告，其理由不成立，本院不予準(zhǔn)許。
三、關(guān)于合同解除及違約責(zé)任問(wèn)題。因被告董某違約，原告請(qǐng)求解除租賃合同,符合合同的約定，應(yīng)予以支持；完工單載明，截止2015年9月17日，被告董某共欠租金及未還租賃物損失共計(jì)27391元。完工單簽訂后，董某于2017年1月14日向原告支付了10000元，下欠17391元未付，被告董某應(yīng)當(dāng)支付。
原告請(qǐng)求“按照合同約定價(jià)格繼續(xù)支付租金至歸還租賃物或賠償租賃物損失時(shí)止”及“支付原告違約金58796.3元”，因被告董某未歸還的租賃材料已經(jīng)約定損失為6295元，其既要求被告仍按約定的單價(jià)繼續(xù)支付租金，又要求按照合同約定租金總金額的20%計(jì)付違約金，其理由不成立。被告認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，現(xiàn)被告請(qǐng)求調(diào)減。本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定，及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋》㈡第二十九條的規(guī)定，同時(shí)考慮到完工單載明的租金僅計(jì)算至2015年9月17日，對(duì)原告該兩項(xiàng)訴請(qǐng)被告承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求部分支持，以被告尚欠租金17391元為基數(shù)，自2015年10月14日起至實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
原告主張由被告支付其律師代理費(fèi)損失符合合同約定，且原告提供了開(kāi)支律師代理費(fèi)的發(fā)票證據(jù)，但因其只有部分訴請(qǐng)得到支持，按照其勝訴的比例，酌情支持由被告董某負(fù)擔(dān)原告開(kāi)支的律師代理費(fèi)2000元。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第六十條，第一百零七條，第一百一十四條，第二百二十六條，第二百二十七條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋》㈡第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌市西陵區(qū)榮某建筑材料租賃站與被告唐德某于2014年11月25日簽訂的租賃合同；
二、被告董某支付原告宜昌市西陵區(qū)榮某建筑材料租賃站租金及租賃物損失合計(jì)17391元，并以17391元為基數(shù)，自2015年10月14日起至實(shí)際清償之日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的130%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
三、被告董某支付原告宜昌市西陵區(qū)榮某建筑材料租賃站律師代理費(fèi)損失2000元；
四、駁回原告宜昌市西陵區(qū)榮某建筑材料租賃站的其他訴訟請(qǐng)求。
上述被告董某應(yīng)付款項(xiàng)，均應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2155元（原告已預(yù)交），減半收取1077.5元，由被告董某負(fù)擔(dān)800元，原告李榮某負(fù)擔(dān)377.5元。被告董某負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)在履行本判決確定的給付義務(wù)時(shí)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 朱友學(xué)

書(shū)記員： 肖偉