原告宜昌市西陵區(qū)宏圖鋼管扣件租賃部（以下簡稱宜昌宏圖租賃部），辦事機(jī)構(gòu)所在地宜昌市夷陵區(qū)清江潤城小區(qū)。
經(jīng)營者孟憲寶，男，1978年9月4日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托代理人李正忠，宜昌市夷陵區(qū)夷陵法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者，特別授權(quán)。
被告湖北正浩建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱正浩建設(shè)公司），統(tǒng)一社會信用代碼914201136654755370，住所地武漢市漢南區(qū)漢南大道1259號。
法定代表人肖舉平，系該公司董事長。
委托代理人商應(yīng)海，湖北飛奧律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告宜昌宏圖租賃部與被告正浩建設(shè)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，2018年6月27日本院立案后，被告正浩建設(shè)公司在答辯期間內(nèi)提出管轄異議。本院作出（2018）鄂0506民初1565號之一民事裁定，予以駁回。同年9月11日，本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李正忠、被告的委托代理人商應(yīng)海到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌宏圖租賃部向本院提出訴訟請求：1、要求被告立即返還鋼管174.7米、扣件3926套，或按鋼管15.8元／米、扣件5.5元／套折價賠償，并自2018年5月21日起至實(shí)際返還或賠償日止按鋼管0.01元／米／天、扣件0.005元／套／天計(jì)付租金；2、要求被告立即支付截止2018年5月20日前的租金、扣件洗油費(fèi)及損失6米規(guī)格鋼管補(bǔ)償金共計(jì)239150.46元，并支付違約金6萬元。事實(shí)和理由：2013年11月13日，被告因鐘祥華中國際車城C區(qū)項(xiàng)目工程施工的需要，與原告簽訂租賃合同一份，租用原告的鋼管、扣件等建筑設(shè)備材料。合同約定，租金為鋼管0.01元米天、扣件0.005元套天、頂托0.04元套天，每月28日或28日以前交清當(dāng)月租金；歸還材料規(guī)格不符則按市場價50％計(jì)賠償金；若違約應(yīng)按合同總價值20%承擔(dān)違約金。合同還對材料的裝卸、運(yùn)輸、損失賠償?shù)茸髁讼嚓P(guān)約定。合同簽訂后，原告依約全面履行了合同，至2018年5月20日，被告已欠租金、扣件洗油費(fèi)及損失6米規(guī)格鋼管補(bǔ)償金共計(jì)239150.46元，尚差欠鋼管174.7米、扣件3926套未退還。經(jīng)原告催索未果后，遂訴至本院。
被告正浩建設(shè)公司辯稱，1、本案所涉租賃物的租賃時間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至退還入庫之日，之后所差租賃物不應(yīng)再計(jì)算租賃時間；2、遺失的租賃物愿意按合同約定賠償損失，但不能再計(jì)算租金損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月13日，原告與被告簽訂了一份《建筑設(shè)備周轉(zhuǎn)材料租賃合同》，被告因承建鐘祥華中國際車城C區(qū)項(xiàng)目工程施工的需要，約定由原告向被告出租鋼管、扣件、頂托等建筑設(shè)備材料。合同主要內(nèi)容為：1、租價為鋼管0.01元米天、扣件0.005元套天、頂托0.04元套天，賠償單價為鋼管15.8元／米、扣件5.5元／套；承租方在歸還時應(yīng)按租賃物資的數(shù)量和規(guī)格歸還，扣件洗油費(fèi)0.1元／套，歸還材料規(guī)格不符則按每噸市場價格加收50％補(bǔ)償金。2、租賃期限自2013年11月13日起至2014年12月28日。租金結(jié)算以發(fā)料單、收料單開出時間為起、止結(jié)租之日，超出時間則按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，本合同期限滿后未歸還承租物，合同期限相應(yīng)順延，且租金繼續(xù)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至材料退完、租金全部結(jié)清合同終止。3、每月進(jìn)行一次中間結(jié)算，每月28日或28日以前交納當(dāng)月租金。4、在租用材料期間，不按規(guī)定履行本合同，出租方有權(quán)解除合同并收回所租材料和租金，并由承租方承擔(dān)合同總價值20％的違約金。合同還對材料的提取、退還、裝卸、運(yùn)輸?shù)茸髁讼嚓P(guān)約定,被告正浩建設(shè)公司作為承租方在合同乙方加蓋了“湖北正浩建筑工程有限公司鐘祥華中國際車城C區(qū)工程資料專用章”的項(xiàng)目印章。合同簽訂后，原告向被告提供鋼管58237.6米（其中6米規(guī)格鋼管3717根）、扣件27526套、頂托1125套；被告使用后陸續(xù)歸還了鋼管58062.9米（其中6米規(guī)格鋼管518根）、扣件23600套、頂托1128套，前述租賃物數(shù)量，經(jīng)原、被告當(dāng)庭核對無誤，本院予以確認(rèn)。對所差材料及所欠租金、賠償金，經(jīng)原告多次催索后，被告仍未支付和返還，為此，原告向本院提起前述訴訟。
同時查明，1、孟憲寶經(jīng)營的宜昌開發(fā)區(qū)宏圖鋼管扣件租賃部，因所處區(qū)域行政區(qū)劃名稱變化，其工商登記字號已于2015年3月16日申請變更為宜昌市西陵區(qū)宏圖鋼管扣件租賃部；2015年，被告名稱由湖北正浩建筑工程有限公司工商登記變更為湖北正浩建設(shè)集團(tuán)有限公司。2、被告租用的鋼管中有6米規(guī)格鋼管3717根，歸還的鋼管中6米規(guī)格鋼管518根，差3199根，按合同約定的補(bǔ)償款為151632.6元（3199根×6米／根×15.8元／米×50％）；扣件洗油費(fèi)按合同約定2752.6元（27526套×0.1元／套﹚；截止2018年5月20日，被告差欠租金74765.26元，前述三項(xiàng)合計(jì)應(yīng)為229150.46元。3、原告共計(jì)向被告出租的材料按合同約定的總價值為1093781.58元（即鋼管58327.6米×15.8元米＋扣件27526套×5.5元套＋頂托1125套×18.5元／套）。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《建筑設(shè)備周轉(zhuǎn)材料租賃合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，屬有效合同。合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行，原告要求被告返還鋼管174.7米、扣件3926套，或按鋼管15.8元／米、扣件5.5元／套折價賠償，并自2018年5月21日起至實(shí)際返還或賠償日止按鋼管0.01元／米／天、扣件0.005元／套／天計(jì)付租金，要求被告立即支付截止2018年5月20日前的租金、扣件洗油費(fèi)及損失6米規(guī)格鋼管補(bǔ)償金共計(jì)229150.46元，符合原、被告雙方所簽《建筑設(shè)備周轉(zhuǎn)材料租賃合同》第三條、第四條的約定，且被告所租用的設(shè)備材料，計(jì)算租金的節(jié)點(diǎn)為租賃物的退還，未送還或賠償前始終處于在租狀態(tài)，出租方租金損失也客觀存在，故本院予以支持。對被告辯稱“租賃物的租賃時間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至退還入庫之日，之后所差租賃物不應(yīng)再計(jì)算”、“遺失的租賃物不能再計(jì)算租金損失”的辯解理由，本院不予采信。違約金兼具懲罰性和補(bǔ)償性特征，被告未按合同約定履行返還材料和支付租金的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)予違約懲罰；致使原告經(jīng)營資金被長期占用，也應(yīng)予以補(bǔ)償，原、被告簽訂租賃合同，約定按合同總價值20﹪承擔(dān)違約金為218756.316元（即材料總價值1093781.58元元×20％），根據(jù)本案具體情況和給原告造成的損失，原告請求部分違約金6萬元，本院酌情支持4萬元。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉（二）》第二十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北正浩建設(shè)集團(tuán)有限公司在本判決發(fā)生法律效力后立即返還宜昌市西陵區(qū)宏圖鋼管扣件租賃部鋼管174.7米、扣件3926套，或按鋼管15.8元／米、扣件5.5元／套折價賠償，并自2018年5月21日起至實(shí)際返還或賠償日止按鋼管0.01元／米／天、扣件0.005元／套／天計(jì)付租金。
二、被告湖北正浩建設(shè)集團(tuán)有限公司在本判決發(fā)生法律效力后立即支付宜昌市西陵區(qū)宏圖鋼管扣件租賃部截止2018年5月20日前的租金、扣件洗油費(fèi)及損失6米規(guī)格鋼管補(bǔ)償金229150.46元、支付違約金40000元，前述合計(jì)269150.46元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣5787元，由被告湖北正浩建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 洪輝云
審判員 向麗麗
人民陪審員 李先伸

書記員： 鄒磊