原告：宜昌市美光家私有限責(zé)任公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)東山大道253號，統(tǒng)一社會信用代碼9142050074767453XF。
法定代表人：許發(fā)璽，該公司董事長。
委托代理人：朱發(fā)剛，湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人：肖慶，湖北民基律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：屈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)，
委托代理人：劉德師，湖北建和律師事務(wù)所律師。

原告宜昌市美光家私有限責(zé)任公司（以下簡稱“美光公司”）與被告屈某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告美光公司的法定代表人許發(fā)璽、委托代理人朱發(fā)剛、肖慶，被告屈某某及其委托代理人劉德師均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告美光公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即騰退其所占用的原告位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號路邊的14檔門面。2、判令被告支付2016年4月26日至2017年6月25日（起訴之日）的占用費(fèi)252000元，并支付從2017年6月26日至被告實(shí)際騰退之日按年租金216000元支付占用費(fèi)。3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年3月24日，原告與宜昌市海峰商旅酒店連鎖管理有限公司依法簽署了《房屋租賃合同》一份，約定原告將其所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號的六層房屋、院內(nèi)建筑和路邊無產(chǎn)權(quán)的14檔門面出租給海峰公司。2016年4月26日，原告以海峰公司未按時交納租金為由起訴至伍家崗區(qū)人民法院，法院作出（2016）鄂0504民初900號民事判決書，判決原告與海峰公司于2014年3月24日簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年4月25日解除，海峰公司向原告騰退其所占有的位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號的房屋。該判決生效后，原告在執(zhí)行判決的過程中發(fā)現(xiàn)位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號路邊無產(chǎn)權(quán)的14檔門面由被告屈某某占用，且被告拒不搬出。原告曾多次催促被告搬走，但被告置若罔聞。故原告提起訴訟，請法院判如所請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2005年11月14日，宜昌市三峽壩區(qū)人民法院通過（2004）三民破字第1-18號《民事裁定書》，裁定“原宜昌市木材工業(yè)公司所有的宜昌市東山大道315號及217號五棟房屋及其占用的3302.71平方米土地上的其它建筑物歸被申請人宜昌市美光家私有限責(zé)任公司所有?！?005年12月20日，宜昌市木材工業(yè)公司破產(chǎn)清算組（甲方）與原告美光公司（乙方）簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定“甲方將位于宜昌市東山大道315號13間臨時建筑門面，以總價(jià)款共計(jì)捌萬元處置給乙方。前述轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋為臨時建筑，沒有永久建筑的法定產(chǎn)權(quán)。房屋出讓后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。……乙方自交清房屋轉(zhuǎn)讓款之日起始取得對轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)?！?。2006年6月1日，宜昌三峽壩區(qū)人民法院向宜昌市房產(chǎn)管理局下達(dá)（2004）三民破字第1-18號《協(xié)助執(zhí)行通知書》，將原宜昌市木材工業(yè)公司所有的宜昌市東山大道315號及217號五棟房屋（房屋所有權(quán)證號分別為宜市房權(quán)證伍家字第××、00××62、00××23、00××28、00××31號）及其占用的3302.71平方米土地上的其他建筑物過戶給宜昌市美光家私有限責(zé)任公司。
2014年3月24日，原告與宜昌市海峰商旅酒店連鎖管理有限公司（以下簡稱“海峰酒店”）簽訂了《房屋租賃合同》，將自己所有的位于東山大道315號的房屋出租給海峰酒店經(jīng)營，租賃范圍“1、東山大道315號有產(chǎn)權(quán)的六層房屋及院內(nèi)建筑，面積2000平方米，及該建筑物內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，院內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備、停車場。2、路邊無產(chǎn)權(quán)門面14檔?！弊馄跒?1年，并約定了租金交納時間、交納方法及租金標(biāo)準(zhǔn)、滯納金等，還約定了海峰酒店不得將租賃物整體轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓給第三方。合同簽訂后，原告與海峰酒店辦理出租物交接手續(xù)時，海峰酒店出具了《房屋場地接收清單》，其中載明“本人（王濤）受宜昌市海峰商旅酒店連鎖管理有限公司委托接收美光公司下列資產(chǎn)與物資：1、房屋5棟；2、場地5畝；3、無產(chǎn)權(quán)門面14檔；4、建筑圖紙11份?！苯邮諉挝缓７寰频昙由w公章。
因海峰酒店未按時交納租金，原告于2016年6月2日向宜昌市伍家崗區(qū)人民法院起訴，訴訟請求為：“依法解除雙方于2014年3月24日簽訂的《房屋租賃合同》并責(zé)令海峰酒店將標(biāo)的物（含門面）返還給原告。2、判令海峰酒店立即支付拖欠原告的租金500000元（截止起訴之日止）及逾期付款滯納金92173元。3、從2016年4月26日起到海峰酒店實(shí)際騰退、返還標(biāo)的物期間，按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)另行支付原告租金損失。4、由海峰酒店承擔(dān)訴訟費(fèi)用。”宜昌市伍家崗區(qū)人民法院經(jīng)審理，于2016年10月26日作出（2016）鄂0503民初900號《民事判決書》（該判決現(xiàn)已生效），判決：“1、雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2016年4月25日解除。2、海峰酒店于判決生效之日起十日內(nèi)向美光公司騰退其所占有的位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號的房屋。3、海峰酒店于判決書生效之日起十日內(nèi)向美光公司支付租金500000元及滯納金92173元。4、海峰酒店于判決生效之日起十日內(nèi)向美光公司支付自2016年4月26日起至海峰公司實(shí)際騰退房屋之日止的占有使用費(fèi)（按照合同標(biāo)準(zhǔn)，即自2016年4月26日起至2017年3月25日止，按年租金400000元支付占用費(fèi)，自2017年3月26日起至2020年3月25日，按年租金500000元支付占用費(fèi)，自2020年3月26日起至2023年3月25日按年租金750000元支付占用費(fèi)）?！?br/>上述判決生效后，原告美光公司在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)海峰酒店與被告屈某某于2014年11月12日簽訂一份《房屋租賃合同》，將東山大道315號海峰商旅酒店（孔明店）所屬門面（建筑面積為約300平方米）出租給被告屈某某使用，并約定了租賃時間、租金標(biāo)準(zhǔn)等事宜，故本案訴爭房屋現(xiàn)已由被告屈某某占用使用。原告美家公司要求被告屈某某騰退門面無果，遂訴至本院。

本院認(rèn)為：1、公民、法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，本案訴爭的位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××14檔門面，雖系無產(chǎn)權(quán)建筑，但通過宜昌市三峽壩區(qū)人民法院生效法律文書確定，原告美光公司已取得訴爭無產(chǎn)權(quán)14檔門面范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，原告依法對其享有占有、使用、收益的權(quán)利。2、宜昌市伍家崗區(qū)人民法院在2016年6月審理（2016）鄂0503民初900號案件時，因原告美光公司當(dāng)時不知路邊14檔無產(chǎn)權(quán)門面實(shí)際由被告屈某某占有使用，故在訴訟請求中僅要求海峰酒店騰退該14檔無產(chǎn)權(quán)門面，該《民事判決書》中亦判決由海峰酒店向原告騰退位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道××號的房屋?，F(xiàn)通過本案審理查明，14檔無產(chǎn)權(quán)門面系海峰酒店從原告美光公司處承租而來的，屬“東山大道315號的房屋”土地使用范圍內(nèi)，由于該范圍門面的實(shí)際占用人現(xiàn)為被告屈某某，故原告本案中起訴被告屈某某，要求其立即騰退14檔門面的訴訟請求，本院予以支持。3、海峰酒店無轉(zhuǎn)租權(quán)而擅自將租賃物轉(zhuǎn)租被告，由此給被告造成的損失，被告可另行向海峰酒店主張權(quán)利；被告屈某某在庭審中提出該14檔門面原告未辦理所有權(quán)證，被告已向海峰酒店交納租金等主張，不能抗辯原告對14檔門面的合法所有權(quán)，不能消除被告所負(fù)的騰退義務(wù)。被告主張?jiān)V爭14檔門面在其接手時已成廢墟，現(xiàn)有門面全部是自己請人重建為24個門面，除舉出三名證人和一組購貨單據(jù)來證明進(jìn)行了木工、水電、瓦工施工外，無其他證據(jù)證明該事實(shí)，且被告主張的上述建設(shè)施工均未向所有權(quán)人或土地使用人告知，亦未向任何有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)履行報(bào)批登記等手續(xù)，原告亦否認(rèn)現(xiàn)存門面是被告重建而來，故對被告這一主張，本院難予采信。4、本案在庭審中查明，原告在起訴（2016）鄂0503民初900號案件時，訴訟請求的租金數(shù)額中已包含本案訴爭14檔無產(chǎn)權(quán)門面的租金，而生效的《民事判決書》中已判決了原告的租賃合同相對人即海峰酒店承擔(dān)2016年4月26日至2023年3月25日期間的租金以及騰退房屋前的占用使用費(fèi)，故原告在本案中起訴要求被告屈某某支付占用使用費(fèi)，屬重復(fù)主張，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十五條、第一百七十六條、第一百七十九條《中華人民共和國物權(quán)法》第四十三條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百二十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告屈某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌市美光家私有限責(zé)任公司騰退其所占用的位于宜昌市伍家崗區(qū)東山大道315號路邊14檔門面。
二、駁回原告宜昌市美光家私有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)2540元，由原告宜昌市美光家私有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1270元，由被告屈某某負(fù)擔(dān)1270元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　李　琳

書記員：夏夢蝶