原告（反訴被告）：宜昌市種子監(jiān)督站，住所地宜昌市港窯路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12420500420179254X。
法定代表人：張弩，該站站長(zhǎng)。
委托代理人：高國(guó)文，宜昌市種子監(jiān)督站工作人員。
委托代理人：慎先進(jìn)，湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：譚震宇，湖北漢宜律師事務(wù)所律師。
委托代理人：肖太平，男，漢族，系劉某某之夫。

原告（反訴被告）宜昌市種子監(jiān)督站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)種子站）與被告（反訴原告）劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案受理后，劉某某于2018年8月15日提起反訴，本案依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月3日對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）的委托代理人高國(guó)文、慎先進(jìn)，被告（反訴原告）劉某某及其委托代理人譚震宇、肖太平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）種子站向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告雙方2016年9月29日簽訂的《國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同》；2、被告支付原告房屋租金及租賃合同期滿(mǎn)的占用費(fèi)300000元（支付至被告實(shí)際騰退涉案房屋之日止）；3、被告立即騰退所占用的原告的房屋；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月29日，原宜昌市種子管理局與劉某某簽訂了《國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同》，約定種子站將其所有的位于宜昌市西陵區(qū)××號(hào)的542平方米的房屋租賃給劉某某。賃期限從2016年10月8日至2017年10月8日止，年租金100000元。因?qū)嵤┡飸?hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，伍家崗區(qū)政府決定對(duì)涉案房屋進(jìn)行征收。收到政府的公告后，種子站多次要求劉某某配合政府征收解除雙方之間的租賃合同騰退房屋并結(jié)算租金和補(bǔ)償款項(xiàng)，但劉某某以種種借口為理由既不支付房屋租金也不騰退房屋，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
被告（反訴原告）劉某某辯稱(chēng)：1、2016年9月29日簽訂的租賃合同已經(jīng)于2017年8月到期，不存在解除問(wèn)題；2、約束雙方的2015年8月6日簽訂的另外一份租賃期限為三年的合同；3、原告主張的占用費(fèi)過(guò)高，請(qǐng)求予以調(diào)整；4、原告要求騰退房屋應(yīng)先協(xié)助被告取得拆遷補(bǔ)償款；5、2018年7月31日原告強(qiáng)行斷電，導(dǎo)致被告無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，原告應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。劉某某據(jù)此還提出如下反訴請(qǐng)求：1、雙方繼續(xù)履行租賃合同；2、種子站立即恢復(fù)供電，并按1700元天的標(biāo)準(zhǔn)賠償因強(qiáng)行斷電給劉某某造成的經(jīng)濟(jì)損失，截止反訴之日為30600元；3、種子站承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
種子站針對(duì)劉某某的反訴請(qǐng)求辯稱(chēng):雙方簽訂的租賃合同已于2017年10月8日到期，因政府征收行為，合同不可能繼續(xù)履行；租賃合同到期后，征收人要對(duì)房屋進(jìn)行征收，種子站不可能繼續(xù)供電；種子站不存在違約行為，也不應(yīng)賠償承租人的經(jīng)營(yíng)損失。
經(jīng)審理查明，2015年8月6日，種子站（原宜昌市種子管理局）與劉某某簽訂了房屋租賃合同，約定將種子站（甲方）位于宜昌市西陵區(qū)××號(hào)面積542平米的房屋出租給劉某某（乙方），以作乙方從事賓館住宿之用。合同期限為2015年10月8日至2016年10月8日，還約定種子站原則上同意與劉某某簽訂3年租賃合同的意向，每年簽訂一次正式合同。2016年9月29日，雙方再次就同一房屋簽訂房屋租賃合同，合同約定租賃期限從2016年10月8日至2017年10月8日，到期如乙方有續(xù)租意愿，甲方優(yōu)先與乙方簽訂續(xù)租合同，年租金為人民幣100000元，每季度支付一次，先交租金后使用。房屋租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，及時(shí)遷出，歸還租賃物，甲方不另行給乙方安排房屋，合同自行終止。在2016年10月8日至2018年10月8日期間，周年租賃期滿(mǎn)后，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前40日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方在租賃期滿(mǎn)前20日內(nèi)出具正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同（未予答復(fù)視為不同意續(xù)租）。租賃期滿(mǎn)，乙方逾期不歸還房屋的，視同雙方為不定期租賃關(guān)系，月租金按本合同月租金的3倍計(jì)算，至房屋歸還為止。租賃期間，任何一方提出解除合同的，需提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。同時(shí)合同明確港窯路10號(hào)已納入宜昌城市發(fā)展規(guī)劃，隨時(shí)面臨拆遷，若在租賃期內(nèi)發(fā)生征收行為，由此給乙方帶來(lái)的損失與甲方無(wú)關(guān)，為減少雙方糾紛，正式合同每年簽訂一次。甲乙雙方共同約定，甲乙雙方簽訂3年租賃意向，即從2015年10月8日至2018年10月8日，每年簽訂一次正式合同，合同租金按當(dāng)年簽訂正式合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定，相關(guān)約定以每年簽訂的正式合同為準(zhǔn)。
合同履行至2016年10月27日，宜昌市伍家崗區(qū)人民政府作出宜伍征決字（2016）9號(hào)《房屋征收決定書(shū)》，并于同日進(jìn)行公告，決定對(duì)包括案涉房屋在內(nèi)的港窯路種子站區(qū)域房屋進(jìn)行征收，自公告之日起實(shí)施。劉某某的租金交至2017年1月8日。2017年12月6日，種子站書(shū)面通知?jiǎng)⒛衬常航刂?017年12月31日，拖欠租金97750元，在2017年12月15日不交清租金的，將終止雙方的不定期租賃合同。2017年12月，案涉房屋被停水；2018年7月被停電,并在其房屋外面的主干道上由征收部門(mén)修建了圍墻。2018年4月4日，種子站又給劉某某送達(dá)了《關(guān)于辦理房屋租賃合同終止有關(guān)手續(xù)的告知書(shū)》，載明：劉某某至今未交納租金，雙方的不定期租賃合同于2017年12月31日終止；并要求劉某某于2018年4月30日前辦理房屋移交手續(xù)，按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)的，租金計(jì)算至2017年12月31日；逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的，按合同租金的3倍計(jì)算占用費(fèi)。后劉某某既未交納租金，也未騰退房屋。
另查明，原宜昌市種子管理局2017年11月變更為宜昌市種子監(jiān)督站。

本院認(rèn)為：1、關(guān)于合同雙方簽訂的《房屋租賃合同》的效力與解除。2016年9月29日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的規(guī)定，依法成立有效，合同期限至2017年10月8日。劉某某辯稱(chēng)雙方的租賃期限應(yīng)以2015年簽訂的合同為準(zhǔn)，但2015年合同中約定的租賃期限也只有1年（合同到期日2016年10月8日），合同中明確約定有“簽訂3年租賃合同的意向”，但并不能證明該合同的期限就是3年。同時(shí)，在合同中明確告知港窯路10號(hào)已納入宜昌市城市發(fā)展規(guī)劃，隨時(shí)面臨拆遷。在租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，乙方應(yīng)及時(shí)遷出，歸還租賃物，合同自行終止。種子站和劉某某簽訂了該合同，即應(yīng)受該合同效力的約束。在政府決定對(duì)該區(qū)域房屋進(jìn)行征收后，2018年4月4日，種子站書(shū)面告知?jiǎng)⒛衬辰K止租賃合同關(guān)系，因種子站已在2017年12月告知?jiǎng)⒛衬秤馄诓焕U納房租將終止不定期租賃合同關(guān)系，系在合理期限之前通知了劉某某，故至2018年4月4日雙方簽訂的《房屋租賃合同》已經(jīng)解除。劉某某反訴要求繼續(xù)履行合同和恢復(fù)供電的請(qǐng)求，本院不予支持。
2、關(guān)于種子站主張的租金及租賃合同期滿(mǎn)的占用費(fèi)。在本院審理的種子站與其他承租人的租賃合同糾紛中，租賃合同約定的到期日為2017年4月30日，因考慮到房屋被征收而造成的“停水、停電、修建圍墻等”情況使承租人使用房屋而獲得的經(jīng)濟(jì)利益受損，故將租金或占用房屋費(fèi)用從2017年5月1日起調(diào)整為原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的40%。案涉房屋與其他案件中的租賃房屋屬于同一建筑物，承租人在使用房屋時(shí)與其他承租人面臨相同的情況，為確保案件裁判標(biāo)準(zhǔn)的一致性，本院認(rèn)定本案承租人從2017年5月1日起應(yīng)支付的房屋租金及占用費(fèi)亦調(diào)整為原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的40%。故劉某某從2017年1月9日至4月30日，欠付租金30685元（100000元365天×112）；從2017年5月1日至劉某某騰退房屋之日止，劉某某應(yīng)支付的租金和占用費(fèi)調(diào)整為按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的40%執(zhí)行。
3、關(guān)于劉某某主張的斷電導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。雙方的合同于2018年4月4日已經(jīng)解除，合同解除后，尚未履行的，終止履行。2018年7月案涉房屋斷電，種子站作為出租人已沒(méi)有供電的義務(wù)，故劉某某的經(jīng)濟(jì)損失缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百一十三條、第二百一十六條、第二百三十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告反訴被告宜昌市種子監(jiān)督站與被告（反訴原告）劉某某2016年9月29日簽訂的《房屋租賃合同》已于2018年4月4日解除。
二、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將其占用的位于宜昌市西陵區(qū)港窯路10號(hào)面積542平米的房屋騰退交付原告反訴被告宜昌市種子監(jiān)督站。
三、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告（反訴被告）宜昌市種子監(jiān)督站租金30685元，并按每年40000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年5月1日起至騰退房屋之日止的租金和占用費(fèi)。
四、駁回原告反訴被告宜昌市種子監(jiān)督站的其他本訴請(qǐng)求。
五、駁回被告（反訴原告）劉某某的反訴請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
本訴案件受理費(fèi)2900元（原告已預(yù)繳），由原告負(fù)擔(dān)1620元，被告負(fù)擔(dān)1280元；反訴案件受理費(fèi)283元（反訴原告已預(yù)繳），由反訴原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 劉青春

書(shū)記員： 蔡慧麗