原告宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)。
法定代表人周開(kāi)玖，該居民委員會(huì)主任。
委托代理人史俊杰，湖北三立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人揭夢(mèng)林，湖北三立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司。
法定代表人劉慶，該公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理。
委托代理人聶文，該公司股東。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱黃某某居委會(huì)）與被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法由審判員張斌適用簡(jiǎn)易程序，于2014年9月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黃某某居委會(huì)的法定代表人周開(kāi)玖及委托代理人揭夢(mèng)林，被告強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)公司的法定代表人劉慶和委托代理人聶文到庭參加訴訟。訴訟中，原、被告雙方申請(qǐng)庭外和解一個(gè)月，依法可扣除審限一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年12月28日，原、被告雙方簽訂一份（第二份）《土地租賃合同》。雙方約定：被告向原告租賃位于黃某某磚廠以西37畝土地及磚廠西側(cè)堰塘。該合同簽訂后，雙方于2008年11月16日簽訂的《土地租賃合同》隨即失效，本合同的履行期從2009年1月1日開(kāi)始計(jì)算。該合同約定租金為：2009年90000元，2010年115080元，2011年120834元，2012年126875元，2013年133219元。付款方式為：合同簽訂之日付清2009年的租金，以后在每年12月31日以前付清下一年度的租金，被告逾期不足額付清租金，原告有權(quán)單方面解除合同。雙方對(duì)善后工作的約定為：合同期滿，若被告不再續(xù)租，必須無(wú)條件將場(chǎng)地交付給原告，被告投資興建的建筑物、設(shè)備由被告自行處理，原告概不負(fù)責(zé)；被告不能遷走的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償交付給原告。該合同簽訂后，被告僅支付了2009年度的租金90000元，下欠原告租金496008元。2013年12月31日，被告的原法定代表人季長(zhǎng)強(qiáng)代表被告與原告又簽訂一份（第三份）《土地租賃合同》，合同約定：被告繼續(xù)租賃原租賃的土地，租賃期從2014年1月1日起至2016年12月31日止。租金標(biāo)準(zhǔn)及付款方式為：每年租金150000元，被告必須在合同簽訂之前付清2014年的全部租金，以后在每年12月31日之前付清下一年度的租金。該合同還約定：被告所欠原告2010年至2013年租金496008元，分三次償還給原告（具體見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)）。若被告未按協(xié)議執(zhí)行，視同違約，合同終止。該合同對(duì)善后工作的約定與第二份《土地租賃合同》對(duì)善后工作的約定相同。該合同還約定，若一方違約，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金20000元，給對(duì)方造成的損失另行賠償。當(dāng)天，季長(zhǎng)強(qiáng)代表被告與原告還簽訂了一份《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，該《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》中約定被告分三次付清2010年至2013年所欠原告的租金496008元，具體付款方式為：2014年5月30日之前付清2013年度的租金133219元，2014年12月31日之前付清剩余租金的一半即181394.5元，2015年12月31日之前付清剩余租金181394.5元。該《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》中還約定：被告未按協(xié)議向原告還款視為被告違約，原告有權(quán)單方解除合同；本協(xié)議作為雙方簽訂的《土地租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《土地租賃合同》同時(shí)生效。該兩份合同簽訂后，被告于2014年1月26日（農(nóng)歷2013年臘月26日）支付給原告2014年的租金150000元，但對(duì)于2010年至2013年所欠的租金，被告至今分文未付。

本院認(rèn)為：2013年12月31日季長(zhǎng)強(qiáng)代表被告與原告簽訂的《土地租賃合同》和《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，雖然沒(méi)有證據(jù)證明季長(zhǎng)強(qiáng)取得了代理權(quán)，但被告已按該《土地租賃合同》的約定支付2014年度租金和繼續(xù)租賃原租賃土地的行為足以證明被告對(duì)該兩份合同予以了追認(rèn)，因此該兩份合同有效，對(duì)原、被告雙方具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被告未按約定于2014年5月30日之前償付原欠的133219元租金的行為已構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照合同約定解除第三份《土地租賃合同》，并要求被告償付原欠租金496008元，及支付違約金20000元?！锻恋刈赓U合同》一旦被解除，被告應(yīng)立即對(duì)該土地上的資產(chǎn)進(jìn)行清理和處理，然后迅速將該土地交還給原告。雙方關(guān)于善后工作的約定應(yīng)理解為，《土地租賃合同》一旦被解除，被告在該土地上所修建的建筑物及被告的設(shè)備優(yōu)先由被告自行處理，被告不行使處理權(quán)的，原告對(duì)被告遺留的不動(dòng)產(chǎn)不需向被告支付價(jià)款；并不是《土地租賃合同》一旦結(jié)束，被告就應(yīng)無(wú)條件的將該土地上的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償交付給原告。因此，對(duì)原告要求被告將租賃土地上的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償交付給原告的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2013年12月31日季長(zhǎng)強(qiáng)代表被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司與原告宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)簽訂的《土地租賃合同》。
二、被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司在判決生效后一個(gè)月內(nèi)，將在租賃土地上自行添附的財(cái)產(chǎn)清理完畢，并將該土地交還給原告宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)。若逾期，被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司在租賃土地上添附的不動(dòng)產(chǎn)由宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)自行處置。
三、被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司向原告宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)支付違約金20000元。
四、被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司償付所欠原告宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)2010年至2013年的租金496008元。
五、駁回原告宜昌市猇亭區(qū)黃某某居民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，限被告在判決生效后一個(gè)月內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8960元，減半收取4480元（原告已預(yù)交），由被告宜昌市強(qiáng)遠(yuǎn)礦業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張斌

書(shū)記員：劉強(qiáng)