原告：宜昌市新中盛資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，住所地猇亭區(qū)金猇路43-2號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914205006622594418。法定代表人：王開斌，系該公司董事長。委托訴訟代理人：施展，湖北楚賢律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。委托訴訟代理人：鄧焱方，湖北楚賢律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。被告：柳ＸＸ，男，漢族，1993年9月6日出生。

原告新中盛公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)雙方就位于裙樓260平方米的房屋租賃合同已經(jīng)依法解除；2、判令被告立即騰退租賃房屋；3、判令被告立即向原告按約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年11月18日起至騰退之日止的租金及占用費(fèi)；4、判令被告立即向原告支付違約金9360元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年11月18日，原告與被告就裙樓260平方米的房屋簽訂租賃合同，約定租期3年，先付后用，如未按期繳納租金則原告有權(quán)解除合同并收回房屋。但合同簽訂后，被告長期拖欠租金，雖經(jīng)原告多次催告，被告一直拖延。原告于2018年2月6日委托律師事務(wù)所向被告送達(dá)了催收函，并告知被告解除雙方之間的租賃關(guān)系。原告為維護(hù)自己合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟。原告為支持其訴訟主張，向本院提交了《紅港新村裙樓租賃合同》一份。被告柳ＸＸ辯稱：1、被告最開始租賃原告房屋的面積是560平方米，并交了3萬元押金，后來被告退還承租的部分房屋，只租賃了260平方米的房屋，并要求原告退還2萬元的押金，原告一直沒有同意。2、被告共交納了46800元的租金，還欠付原告部分租金，欠交的原因是被告經(jīng)營狀況不好，一直在虧損，無法支付租金。3、被告于2017年3月7日收到過原告發(fā)出的解除合同的通知，但被告不清楚是否已產(chǎn)生合同已解除合同的法律效果。被告為支持其抗辯主張，向本院提交了交納押金的收據(jù)和交款憑條各一張，交納租金的收據(jù)和交款憑條各一張，原告發(fā)出的《解除房屋租賃合同告知書》一份。本院審查認(rèn)為，原、被告提交的證據(jù)具備合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性要求，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定本案事實(shí)如下：2014年11月18日，新中盛公司與柳ＸＸ簽訂《紅港新村裙樓租賃合同》一份。合同約定：乙方（柳ＸＸ）承租新中盛公司（甲方）紅港新村裙樓260平方米房屋；租期從2014年11月18日至2017年11月17日，從乙方支付保證金、甲方向乙方交付房屋之日起計(jì)算；租金按15元/平方收取，免租金三個(gè)月，租金采用先付后用的原則，每半年收取一次，即每年的5月18日和11月18日按時(shí)交納；乙方須向甲方交付設(shè)施設(shè)備等使用保證金3萬元，保證金不計(jì)利息，合同期滿，甲方經(jīng)驗(yàn)收房屋后，有權(quán)從保證金中扣取乙方未支付的租金和房屋、設(shè)施毀損的費(fèi)用；水電物業(yè)費(fèi)用由乙方交納；租期屆滿后，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前40日內(nèi)書面通知甲方，甲方在期限屆滿前20日內(nèi)書面答復(fù)乙方，如同意續(xù)租則簽訂續(xù)租合同，未予答復(fù)則視為不同意續(xù)租；租賃期間，任何一方提出解除合同的，需提前三個(gè)月書面通知對方，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同；甲方不按時(shí)交付房屋的，每逾期1日向乙方支付約定日租金5倍的違約金，乙方不按時(shí)交付租金、水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用的，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按所欠費(fèi)用總額的0.5%向甲方支付違約金，乙方有逾期三個(gè)月未交納應(yīng)交納各項(xiàng)費(fèi)用、拖欠租金三個(gè)月以上的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，已收取的租金、保證金不予退還，乙方還應(yīng)按本合同年度租金總額的20%向甲方支付違約金。合同還對其他事項(xiàng)做了約定。合同簽訂后，原告即向被告交付了房屋，被告則于2014年11月27日向被告交納保證金3萬元。合同履行中，被告向原告交納租金兩次，共交租金46008元。因被告欠交租金，原告于2017年3月7日向被告發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》一份，告知被告應(yīng)于2017年3月30日前繳清被告長期拖欠的租金，否則，自2017年4月1日起解除雙方簽訂的房屋租賃合同。在前述限定期限內(nèi)，被告仍未向原告交納租金。本案審理中，原告同意將被告交納的保證金抵扣被告相應(yīng)未付租金。以上事實(shí)，有原告新中盛公司提交的廠房租賃合同、被告提交的交款憑證、《解除房屋租賃合同告知書》，以及雙方當(dāng)事人陳述在卷佐證，本院予以認(rèn)定。關(guān)于被告已交租金的情況，依法應(yīng)由被告承擔(dān)舉證證明責(zé)任。被告主張其已交納一年的租金即46800元，但其僅提交了一份已交租金23400元的收據(jù)，不足以證明其主張。而被告經(jīng)查賬，承認(rèn)其已收到被告租金46008元，故本院只能按原告認(rèn)可的數(shù)額認(rèn)定被告交納租金的數(shù)額。
原告宜昌市新中盛資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱新中盛公司）與被告柳ＸＸ房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案后，依法由審判員鄧希橋適用簡易程序，于2018年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告新中盛公司委托訴訟代理人施展、被告柳ＸＸ到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)全面適當(dāng)履行合同。原告作為出租人，已履行了交付出租房屋的義務(wù)，被告作為承租人，應(yīng)按約定數(shù)額和時(shí)間支付租金。根據(jù)合同約定的先付后用的租金交納方式和約定的租金支付時(shí)間，至2016年11月18日止，被告應(yīng)支付的租金數(shù)額為105300元（未計(jì)前三個(gè)月免租期的租金），而被告實(shí)際支付租金僅46008元，欠付租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過三個(gè)月，故被告明顯存在不按約定交納租金的違約行為。原告根據(jù)被告的違約行為向被告發(fā)出了《告知書》，限期被告繳清租金，并告知不繳清租金則解除合同，可以認(rèn)定為原告行使了附條件的合同解除權(quán)。由于被告未在原告規(guī)定的寬限期內(nèi)繳清租金，原告所附合同解除的條件已經(jīng)成就，因此，雙方租賃合同自原告在《告知書》中規(guī)定的繳清租金的寬限期屆滿后即2017年4月1日起已經(jīng)解除。至合同解除前的2017年3月31日止，被告應(yīng)付租金為99190元（頭三個(gè)月免租，從2015年2月18日算至2017年3月31日，共2年1個(gè)月零13天）。扣減被告已付租金46008元并用被告交納的保證金3萬元抵扣租金后，被告還欠付合同解除前租金23182元。合同解除后，被告未及時(shí)騰退租賃房屋，應(yīng)比照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告房屋占用費(fèi)損失。原告主張被告支付2018年2月6日后的違約金，因此時(shí)雙方已解除合同，不存在違約，故原告的該項(xiàng)請求本院不予支持。綜上理由，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告宜昌市新中盛資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告柳ＸＸ于2014年11月18日簽訂的《紅港新村裙樓租賃合同》已于2017年4月1日起解除；二、被告柳ＸＸ于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退從原告處租賃的房屋，將房屋交付給原告；三、被告柳ＸＸ于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌市新中盛資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司支付欠付的2017年4月1日以前租金23182元。四、被告柳ＸＸ于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌市新中盛資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司支付自2017年4月1日起至案涉房屋實(shí)際騰退之日止的房屋占用費(fèi)損失（按每日130元計(jì)算）。五、駁回原告宜昌市新中盛資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2750元，減半收取1375元，由原告負(fù)擔(dān)454元，被告負(fù)擔(dān)921元。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　鄧希橋

書記員：嚴(yán)雪丹