原告宜昌市廣播電視大學(xué)，住所地宜昌市果園一路*號(hào)。法定代表人張業(yè)沛，該校校長(zhǎng)。委托代理人徐哲，湖北民基律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）委托代理人殷之輅，湖北民基律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告宜昌市安某物業(yè)有限責(zé)任公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)夷陵大道207-4-301號(hào)。法定代表人袁鳳，該公司總經(jīng)理。委托代理人劉浦和，宜昌市伍家崗區(qū)長(zhǎng)江法律服務(wù)所法律工作者。（特別授權(quán)）

原告宜昌市廣播電視大學(xué)與被告宜昌市安某物業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱安某物業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案受理后，由審判員程丹依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜昌市廣播電視大學(xué)的委托代理人殷之輅，被告安某物業(yè)公司的委托代理人劉浦和均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告宜昌市廣播電視大學(xué)訴稱，2016年7月15日，原被告簽訂《國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同》，約定原告將所有的東山大道××號(hào)一樓面積約400平方米的商鋪?zhàn)赓U給被告使用，租期為2016年3月2日至2019年3月1日，年租金為100000元，按季先付后用。合同第七條約定，拖欠租金累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的，原告有權(quán)解除合同；合同第十條約定，被告拖欠租金3個(gè)月以上，被告應(yīng)按照年租金的20%的支付違約金。合同簽訂后，原告向被告依約交付房屋，被告在履約過(guò)程中，多次出現(xiàn)拖欠租金的情況，利息僅支付至2017年3月2日。被告的行為構(gòu)成違約，侵犯原告權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除原被告簽訂的《國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同》；2、被告立即騰退房屋，向原告支付拖欠租金108333元（100000元÷12×13個(gè)月，自2017年3月2日暫算至2018年4月2日，實(shí)際應(yīng)按年租金100000元計(jì)算至被告將房屋及設(shè)施設(shè)備完好交還原告之日止）、違約金20000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告安某物業(yè)公司辯稱，1、截止2018年3月2日，尚欠租金15000元，已經(jīng)支付85000元，現(xiàn)租金計(jì)算至2018年6月2日，一共尚欠40000元；2、安某物業(yè)公司要求繼續(xù)履行合同，不騰退房屋，免除20000元的違約金，現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，很多糾紛沒有解決，欠學(xué)校的租金，爭(zhēng)取8月31日之前全部了清。經(jīng)審理查明，2016年7月15日，宜昌市廣播電視大學(xué)（甲方）與宜昌安某商貿(mào)有限公司簽訂《宜昌市市直行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同》約定：第一至二條甲方將位于東山大道××號(hào)一樓面積400平方米的房屋出租給乙方使用，用途為商業(yè)門面，租賃期限從2016年3月2日至2019年3月1日止。第三條年租金100000元，租金總額300000元，租金支付方式為按季支付，先交租金后使用。乙方于本合同簽訂之日起，向甲方交付設(shè)施設(shè)備等使用保證金20000元。保證金不計(jì)利息，合同期滿，甲方經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)房屋后，有權(quán)直接從保證金中扣取乙方未交付的租金或毀損的費(fèi)用。第七條房屋租賃期間，乙方拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同。第十條租賃期間，乙方有解除合同情形，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，已收取的租金、保證金不予退還。乙方應(yīng)按照本合同年度租金總額的20%向甲方支付違約金。2017年12月12日，宜昌市廣播電視大學(xué)向宜昌安某商貿(mào)有限公司發(fā)放《催款函》：“貴公司應(yīng)在2017年12月2日前支付我校租金75000元，截至2017年12月12日我校仍未收到該款項(xiàng)。”袁安某在上述《催款函》上簽字表示收到。2017年12月28日，袁安某向宜昌市廣播電視大學(xué)提交《關(guān)于延期交納東山大道××號(hào)門面租金的說(shuō)明》，同日，學(xué)?？倓?wù)處、校長(zhǎng)同意延期至2018年3月繳清房租，并簽批。截止2017年3月1日，安某物業(yè)公司均按照合同約定按時(shí)支付租金?，F(xiàn)確認(rèn)安某物業(yè)公司于2018年5月21日支付租金25000元、5月23日支付租金50000元、6月7日支付租金10000元、6月13日支付租金50000元、8月6日支付租金15000元。另查明，2016年8月18日，被告名稱由宜昌安某商貿(mào)有限公司更名為宜昌市安某物業(yè)有限責(zé)任公司。上述事實(shí)，有《宜昌市市直行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同》、《催款函》、《關(guān)于延期交納東山大道××號(hào)門面租金的說(shuō)明》、轉(zhuǎn)款憑證、當(dāng)事人陳述，開庭筆錄等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行。安某物業(yè)公司在履行合同過(guò)程中，有遲延支付租金的行為，但截至本案開庭審理時(shí)，安某物業(yè)公司主動(dòng)支付欠付租金85000元。開庭審理后兩日內(nèi)，繳納租金50000元，8月6日又支付租金15000元，足可見安某物業(yè)公司履行合同之誠(chéng)意，且在審理本案中，因安某物業(yè)公司主動(dòng)繳納租金行為，其違約情形已不復(fù)存在，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。故本院對(duì)原告要求解除合同的訴請(qǐng)不予支持。因安某物業(yè)公司已經(jīng)履行支付租金的義務(wù)，現(xiàn)已不存在欠付租金的事實(shí)，原告要求支付租金及違約金的請(qǐng)求已無(wú)事實(shí)依據(jù)，故本院亦不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告宜昌市廣播電視大學(xué)的訴訟請(qǐng)求。上述判決于判決生效之日起10日內(nèi)履行，未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2867元（原告已預(yù)交），減半收取1433.5元，由原告宜昌市廣播電視大學(xué)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　程丹

書記員：高源