上訴人（原審被告）王某某。
委托代理人劉桂芹，北京市中尚律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人王燕靜，北京市中尚律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)車站村村民委員會(huì)。住所地：宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)車站村。
法定代表人汪宏，該村民委員會(huì)主任。
委托代理人張雄兵，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人王某某因與被上訴人宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)車站村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱車站村委會(huì)）房屋租賃合同糾紛一案，不服宜昌市三峽壩區(qū)人民法院（2015）鄂三峽民初字第00310號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年1月8日受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，2002年6月18日，車站村委會(huì)（甲方）與王某某（乙方）簽訂《租賃合同書》，約定乙方租用甲方廠房生產(chǎn)生物有機(jī)肥。并約定：一、乙方的租賃范圍，原車站村柏臨預(yù)制廠，場(chǎng)地面積7310m2。二、乙方的租賃期限十年，自2002年6月1日至2012年5月30日。三、乙方租用的費(fèi)用及付款方式：從2002年6月1日至2005年5月30日，三年合計(jì)租賃費(fèi)4萬元，即第一年付1萬元，后兩年每年付1.5萬元，從2005年6月1日至2012年5月30日止，合計(jì)租賃費(fèi)14萬元（即每年交納2萬元）。五、乙方在租賃期間，遇國(guó)家、大型項(xiàng)目用地，乙方必須服從，其廠房及附屬物由占地單位負(fù)責(zé)補(bǔ)償、或者另選場(chǎng)地，其搬遷費(fèi)用由占地單位補(bǔ)償；乙方在甲方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)拆除，因此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。六、乙方租賃期滿后，乙方投資的部分由乙方負(fù)責(zé)處理，在2個(gè)月內(nèi)把場(chǎng)地交給甲方。超出時(shí)間的乙方應(yīng)承擔(dān)租賃費(fèi)用”。合同訂立后，車站村委會(huì)依約交付廠房，王某某將此作為宜昌市環(huán)美生物有機(jī)肥料廠的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，至今尚在正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。2012年5月30日，合同到期后，雙方再未簽訂合同。但是王某某繼續(xù)占用廠房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并交納了2012年6月1日至2012年11月30日的租金10000元。2014年11月24日，車站村委會(huì)向環(huán)美生物有機(jī)肥料廠送達(dá)“收回場(chǎng)地的通知”，通知該廠立即停產(chǎn)，村委會(huì)將收回場(chǎng)地，該廠予以簽收?，F(xiàn)租賃合同涉及的場(chǎng)地，其土地仍屬車站村集體所有，環(huán)美生物有機(jī)肥料廠屬個(gè)體工商戶，現(xiàn)登記名稱為宜昌高新區(qū)環(huán)美生物有機(jī)肥料廠，經(jīng)營(yíng)者為王某某。車站村委會(huì)因要求王某某返還土地、房屋及催收租金無果，遂于2015年4月向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、確認(rèn)雙方的房屋租賃合同已于2014年11月24日解除，王某某向車站村委會(huì)騰空、返還位于原車站村柏臨預(yù)制廠的廠房。二、王某某向車站村委會(huì)支付拖欠的房租37917元，并支付合同解除后占用廠房的房屋使用費(fèi)（從2014年11月25日至實(shí)際騰退房屋之日，按54元／日計(jì)算）。
原審法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有：租賃合同書、收回場(chǎng)地的通知、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>原審法院認(rèn)為，車站村委會(huì)將原車站村柏臨預(yù)制廠租給王某某作為宜昌市環(huán)美生物有機(jī)肥料廠的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，雙方之間形成以原柏臨預(yù)制廠為標(biāo)的物的租賃合同法律關(guān)系。期限從2002年6月1日至2012年5月30日，租期屆滿后雙方未續(xù)簽租賃合同，但王某某繼續(xù)占用，并交納了2012年6月1日至2012年11月30日的租金10000元，故雙方之間形成不定期租賃合同關(guān)系。對(duì)于不定期租賃合同，合同雙方都可隨時(shí)解除合同，自解除通知告知對(duì)方之日起租賃合同終止，但出租者應(yīng)給予租賃者合理的騰退、返還時(shí)間。該案中，2014年11月24日，車站村委會(huì)向環(huán)美生物有機(jī)肥料廠送達(dá)“收回場(chǎng)地的通知”，通知該廠立即停產(chǎn)，村委會(huì)將收回場(chǎng)地，該廠予以簽收，故雙方的租賃合同自此日即告終止。因王某某租賃房屋、場(chǎng)地系經(jīng)營(yíng)有機(jī)肥料廠，故合理騰退、返還時(shí)間不應(yīng)超過半年，現(xiàn)已遠(yuǎn)超此時(shí)限，故王某某應(yīng)予返還。雖然王某某辯稱租用場(chǎng)地后，進(jìn)行了擴(kuò)建、改造，但是《租賃合同書》明確約定“乙方租賃期滿后，乙方投資的部分由乙方負(fù)責(zé)處理”，故車站村委會(huì)對(duì)擴(kuò)建、改造部分不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。因環(huán)美生物有機(jī)肥料廠仍在占用場(chǎng)地，且只交納了2012年6月1日至2012年11月30日的租金10000元，故王某某還應(yīng)以54元／日（20000元÷365）為標(biāo)準(zhǔn)，交納自2012年12月1日起至2014年11月24日止的租金合計(jì)37917元。因《租賃合同書》約定“乙方租賃期滿后，乙方投資的部分由乙方負(fù)責(zé)處理，在2個(gè)月內(nèi)把場(chǎng)地交給甲方，超出時(shí)間的乙方應(yīng)承擔(dān)租賃費(fèi)用”，故王某某還應(yīng)參照租金54元／日為標(biāo)準(zhǔn)交納場(chǎng)地使用費(fèi)，時(shí)間自2015年1月24日（扣除2個(gè)月）起至實(shí)際返還場(chǎng)地之日止。王某某辯稱的本案場(chǎng)地因拆遷被征收為全民所有，與事實(shí)不符，車站村委會(huì)依然擁有土地所有權(quán)。雖然租賃合同約定“乙方在租賃期間，遇國(guó)家、大型項(xiàng)目用地，乙方必須服從，其廠房及附屬物由占地單位負(fù)責(zé)補(bǔ)償、或者另選場(chǎng)地，其搬遷費(fèi)用由占地單位補(bǔ)償”，本條款的合理解釋為，若雙方約定了租賃期限，但是在期限屆滿之前，遇到國(guó)家項(xiàng)目用地需要征收該土地為全民所有，租賃方需要服從征收決定，但有權(quán)獲得補(bǔ)償。但是2012年5月30日合同到期后，雙方之間形成不定期租賃合同，不定期租賃合同不存在租賃期限，故不適用此條款，王某某無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。所以該案中車站村委會(huì)是適格的訴訟主體，也不涉及行政拆遷事宜。基于上述理由，原審法院遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決：一、王某某將其租賃的原車站村柏臨預(yù)制廠的廠房在判決生效之日起五日內(nèi)騰空、返還給宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)車站村村民委員會(huì)。二、王某某在判決生效之日起五日內(nèi)支付宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)車站村村民委員會(huì)房屋租賃費(fèi)37917元，并以54元／日為標(biāo)準(zhǔn)，自2015年1月24日起至本判決確定的給付之日止，支付場(chǎng)地、房屋使用費(fèi)。原審并同時(shí)決定，一審案件受理費(fèi)減半收取460元（車站村委會(huì)已預(yù)交），由王某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。
本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)為：1、車站村委會(huì)是否為本案的適格主體，本案所涉糾紛是否屬于人民法院受理民事糾紛的受案范圍。2、本案所涉租賃合同期限是否屆滿，應(yīng)否解除并予以返還。
針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院逐一評(píng)述如下：1、關(guān)于車站村委會(huì)是否為本案的適格主體，本案所涉糾紛是否屬于人民法院受理民事糾紛的受案范圍的問題，本院認(rèn)為，車站村委會(huì)作為出租方，將其集體所有的土地及房屋租賃給王某某作為宜昌市環(huán)美生物有機(jī)肥料廠占有、使用并收取租金是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。依據(jù)合同相對(duì)性原則，車站村委會(huì)系涉案租賃合同相對(duì)人，具備民事訴訟主體資格，是本案的適格主體。針對(duì)王某某提出涉案土地已于2013年1月被宜昌市夷陵區(qū)國(guó)土資源局予以征收，土地及房屋性質(zhì)為國(guó)有，車站村委會(huì)不具備民事訴訟主體資格，本案應(yīng)屬行政案件的范疇的上訴理由，因車站村委會(huì)當(dāng)庭表示其于2013年1月與宜昌市夷陵區(qū)國(guó)土資源局簽訂的《征收土地協(xié)議書》中所含土地并非本案租賃合同所涉土地及房屋，結(jié)合王某某至今仍占有使用的相關(guān)事實(shí)，本院認(rèn)為，王某某提交的證據(jù)不能充分證實(shí)本案租賃合同所涉土地已被政府征收，車站村委會(huì)獲得補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)，其據(jù)此提出的上訴理由缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)。
2、關(guān)于本案所涉租賃合同期限是否屆滿，應(yīng)否解除并予以返還的問題。本院認(rèn)為，王某某與車站村委會(huì)于2002年6月簽訂為期10年的租賃合同已于2012年5月30日屆滿，雖然王某某至今仍繼續(xù)使用租賃物，但雙方未再續(xù)簽租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。第二百三十五條亦規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。第二百三十六條還規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。車站村委會(huì)已通知王某某解除合同并給予王某某合理期限以返還租賃物，原審法院據(jù)此確認(rèn)合同已解除、王某某應(yīng)于騰退期滿后返還租賃物并無不當(dāng)。同時(shí)依據(jù)王某某與車站村委會(huì)簽訂《租賃合同書》第六條：“乙方（王某某）租賃期滿后，乙方投資的部分由乙方負(fù)責(zé)處理，時(shí)間在2個(gè)月內(nèi)把場(chǎng)地交給甲方（車站村委會(huì)）。超出時(shí)間的乙方應(yīng)承擔(dān)租賃費(fèi)用，若甲方需要，乙方優(yōu)先處理給甲方”的約定，王某某在租賃期滿后，可以自行拆除其投資改建、擴(kuò)建的臨時(shí)建筑并予以處理。因此，原審法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定判決王某某返還涉案土地及房屋并支付占用費(fèi)用正確，王某某據(jù)此提出的上訴理由均不能成立，不應(yīng)予以支持。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)920元（王某某已預(yù)交），由王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張鵬煒