原告（反訴被告）:宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12425214202000336）,住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦夷興大道205號(hào)。
法定代表人：盧斌,系該單位主任。
委托訴訟代理人：黃楊華，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告（反訴原告）:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生漢族,個(gè)體工商戶，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開進(jìn)行了審理。原告宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮法定代表人盧斌及其委托訴訟代理人黃楊華、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除雙方的不定期租賃合同；2、責(zé)令被告立即返還租賃場(chǎng)地，拆除其搭建的臨時(shí)建筑并恢復(fù)原狀；3、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失38333.41元（自2015年8月29日至2017年7月28日止）；4、責(zé)令被告按每月1666.67元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告自2017年7月29日開始起至實(shí)際返還并恢復(fù)原狀之日租金損失。事實(shí)和理由：2014年8月13日，原被告就位于宜昌市××區(qū)××大道××號(hào)原告院內(nèi)的部分場(chǎng)地簽訂場(chǎng)地租賃合同，雙方約定年租金2萬元，租賃期限一年，自2014年8月28日起至2015年8月28日止。同時(shí)約定，租賃期限內(nèi)，若政府行為或甲方（即原告）統(tǒng)一規(guī)劃需要收回場(chǎng)地，乙方（即被告）必須退還甲方。2015年8月合同到期后，因公共利益需要收回原告自用，原告隨即提前三個(gè)月告知被告解除租賃關(guān)系，返還場(chǎng)地。但被告依然占有場(chǎng)地，不予返還。2016年7月、8月，原告再次以書面的形式明確要求被告返還場(chǎng)地等，被告拒絕返還。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定屬實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。可以確認(rèn)以下事實(shí)：2013年8月，原被告簽訂《場(chǎng)地租賃協(xié)議》。2014年8月13日，原告雙方續(xù)簽《場(chǎng)地租賃協(xié)議》，協(xié)議約定:甲方（本案原告）出租給乙方（本案被告）房屋位于宜昌市××區(qū)××大道××號(hào)夷陵區(qū)工人文化宮院內(nèi)，面積2000平方米。租賃期限一年，自2014年8月28日至2015年8月28日止，租金為2萬元/年。租賃期滿，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，乙方應(yīng)按期交還。乙方租賃期間內(nèi)不能私自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，不能大投資裝修建設(shè)，若因政府行為和甲方統(tǒng)一規(guī)劃需收回場(chǎng)地，乙方必須退還給甲方。合同簽訂后，被告向原告支付租金4萬元，并在租賃場(chǎng)地搭建約150平方米臨時(shí)建筑居住。合同到期前，原告通知被告要將場(chǎng)地收回，不再續(xù)簽合同。2015年10月，原告將租賃場(chǎng)地停水停電。2016年7月18日，原告向被告發(fā)出《限期清理工人文化宮院內(nèi)土地附屬物及建筑物的通知》，要求被告收到通知后在7月31日前，將該土地附屬物及建筑物自行清除。被告一直居住在搭建的臨時(shí)建筑內(nèi)，2017年5月，被告搬離該臨時(shí)建筑。雙方有爭(zhēng)議事實(shí)即被告何時(shí)停止經(jīng)營(yíng)，何時(shí)向原告交付除臨時(shí)建筑以外的租賃場(chǎng)地。對(duì)于場(chǎng)地的交付，雙方未提交書面材料證明。場(chǎng)地交付要以被告停止使用為前提，本院即以被告停止經(jīng)營(yíng)時(shí)間為場(chǎng)地交付時(shí)間。原告主張被告在合同到期后，持續(xù)經(jīng)營(yíng)到2016年7月，但被告自認(rèn)2016年2月將場(chǎng)地上物品變賣完畢后，未繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。在無其他證據(jù)佐證的情況下，本院采用被告自認(rèn)即2016年2月28日作為被告停止經(jīng)營(yíng)交付除臨時(shí)建筑以外的租賃場(chǎng)地時(shí)間。

本院認(rèn)為，租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。原被告租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人應(yīng)該返還租賃物，返還租賃物應(yīng)該符合約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?，F(xiàn)針對(duì)原告所提出的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求及被告反訴，本院作以下評(píng)判分析。1、請(qǐng)求判令解除雙方的不定期租賃合同。原被告租賃合同于2015年8月28日到期，原告在合同到期前告知被告解除租賃關(guān)系，返還場(chǎng)地。被告也認(rèn)可收到原告通知，原租賃合同已經(jīng)解除。對(duì)于原告認(rèn)為被告在合同解除后，繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地行為為不定期租賃合同，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本院認(rèn)為原告已經(jīng)明確告知被告返還場(chǎng)地，雙方并沒有就繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地達(dá)成合意，不能認(rèn)定原合同解除以后，被告繼續(xù)使用租賃物的行為為不定期租賃合同。2、責(zé)令被告立即返還租賃場(chǎng)地，拆除其搭建的臨時(shí)建筑并恢復(fù)原狀。租賃合同到期后，承租人應(yīng)該返還租賃物，被告結(jié)束經(jīng)營(yíng)后，事實(shí)上已向原告交付除臨時(shí)建筑外的場(chǎng)地。對(duì)于被告在租賃場(chǎng)地上搭建臨時(shí)建筑，《最高人民法院

》第十三條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝修裝飾或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。本案雙方在租賃合同中約定，乙方（即被告）租賃期間內(nèi)不能私自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，不能大投資裝修建設(shè)。被告無證據(jù)證明其搭建臨時(shí)建筑經(jīng)過原告同意，原告有權(quán)請(qǐng)求其拆除，恢復(fù)原狀。被告反訴原告賠償其拆除房屋經(jīng)濟(jì)賠償金5萬元，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。3、請(qǐng)求被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失38333.41元（自2015年8月29日至2017年7月28日止）。租賃合同結(jié)束以后，被告繼續(xù)占用租賃物，應(yīng)支付逾期占用租賃物的租金損失。被告應(yīng)賠償原告租金損失10000元（自2015年8月29日至2016年2月28日,合計(jì)6個(gè)月）。4、請(qǐng)求判令被告按1666.67元/月的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告自2017年7月29日開始起至實(shí)際返還并恢復(fù)原狀之日租金損失。截止到開庭前，被告搭建臨時(shí)建筑仍未拆除，被告自認(rèn)約150平方米，原告當(dāng)庭陳述約120平方米，在沒有其他證據(jù)佐證的情況下，本院按照原告自認(rèn)120平方米來計(jì)算被告拆除臨時(shí)建筑前占有原告場(chǎng)地的租金損失。被告應(yīng)按100元/月的標(biāo)準(zhǔn)（120平方米÷2000平方米×1666.67元/月）向原告賠償自2016年3月1日起至實(shí)際拆除臨時(shí)建筑并恢復(fù)原狀之日止的租金損失。


綜上所述，原被告租賃關(guān)系結(jié)束后，被告應(yīng)該按照約定和法律規(guī)定返還租賃物，被告拒不返還，應(yīng)賠償原告占用租賃物期間的租金損失。依照《
中華人民共和國(guó)合同法》第
六十條、
二百一十二條、
二百二十三條、
二百三十五條、《最高人民法院

》第十三條、《
中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第
一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某在本判決生效后應(yīng)立即拆除其搭建的臨時(shí)建筑并恢復(fù)原狀，向原告宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮返還其占有的場(chǎng)地。
二、被告陳某某賠償原告宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮租金損失10000元，并自2016年3月1日起至實(shí)際拆除臨時(shí)建筑恢復(fù)原狀之日止按100元/月標(biāo)準(zhǔn)向原告賠償租金損失。
三、駁回原告宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回反訴原告陳某某反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)379元（已減半），由被告陳某某負(fù)擔(dān)，該費(fèi)用原告宜昌市夷陵區(qū)工人文化宮已預(yù)交，由被告陳某某在履行本判決確定義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告。反訴案件受理費(fèi)525元（已減半），由反訴原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　辛雪蓮

法官助理姜靜 書記員李安琪