原告：宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12420521420200674F），住所地宜昌市夷陵區(qū)小某塔夷興大道91號(hào)。
法定代表人：秦代江，該單位負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：賀ＸＸ，湖北百思特律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：熊佳，湖北百思特律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：夷陵區(qū)小某塔某某酒家（曾用名：宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼92420506MA48TYXX2F），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（體育館）。
登記經(jīng)營(yíng)者：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。

原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心與被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月19日受理立案后，依法由審判員王嬰適用簡(jiǎn)易程序于2018年8月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心的委托訴訟代理人賀ＸＸ、熊佳，被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家登記經(jīng)營(yíng)者劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心向本院提起的訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告限期騰退其所占房屋，并歸還鑰匙；2、依法判令二被告向原告支付截止到2018年7月5日的房屋占用費(fèi)27750元，并自2018年7月6日起至騰退房屋之日止按日150元的標(biāo)準(zhǔn)支付后期房屋占用費(fèi)；3、依法判令二被告自2018年1月3日起至房屋騰退之日止每日以日租金的20%（30元）為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，截止到2018年7月5日的違約金為人民幣5490元（30元天×183天）；4、由被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家于2017年1月1日與原告簽訂租賃《宜昌市夷陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，約定被告租賃體育中心管理的房屋，租期一年，即自2017年01月01日至2017年12月31日止。合同約定租金為每平米26.47元月，面積170平方米，月租金人民幣4500元，年租金人民幣54000元。租賃合同到期后，原告不再對(duì)外出租該房屋，并多次致函被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家不再續(xù)簽《房屋租賃合同》并要求被告限期騰退房屋，但被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家拒不騰退房屋并交納。
被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某辯稱，可以將房屋退還給原告，但是要賠償我的經(jīng)濟(jì)損失及轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)?？梢源_認(rèn)以下事實(shí)：原告宜昌市夷陵區(qū)體育開(kāi)發(fā)與指導(dǎo)中心，原為宜昌市夷陵區(qū)體育開(kāi)發(fā)中心。被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家曾用名為宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳，2017年2月17日變更登記為現(xiàn)名稱，為個(gè)體工商戶，登記經(jīng)營(yíng)者為劉某。2017年1月1日，宜昌市夷陵區(qū)體育開(kāi)發(fā)中心與宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳訂《房屋租賃合同》一份，合同約定，一、甲方（宜昌市夷陵區(qū)體育開(kāi)發(fā)中心）將位于體育館左側(cè)正面房屋租賃給乙方（宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳）用于餐飲服務(wù)。租期從2017年1月1日至2017年12月31日，面積170㎡，月租金4500元，年租金54000元，按季度結(jié)算，由乙方在下季度開(kāi)始前1月10日前按照先交租金后用房的原則向甲方交清全部租金?！Ｋ?、甲方責(zé)任。租賃期滿或提前終止本合同后，乙方將租賃房屋完整退還給甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無(wú)違約行為后退還乙方押金。乙方未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。甲方不承擔(dān)任何形式的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！?。五、租賃期滿后，甲方按本合同第一條驗(yàn)收房屋，乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后兩日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施完好的交給甲方?！Ｆ?、違約責(zé)任。租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，甲方已收取的押金不予退還，且由乙方按日向甲方支付原日租金5倍的逾期違約金。該租賃合同到期以后，原告不再對(duì)外出租房屋，雙方多次進(jìn)行協(xié)商未果。2018年5月29日，原告委托湖北百思特律師事務(wù)所向被告郵寄律師函一份，要求被告騰退房屋，歸還鑰匙，支付房屋使用費(fèi)及違約金。被告辯稱案涉《房屋租賃合同》上非其本人簽字，但其當(dāng)庭陳述知道合同情況，也知曉租賃事實(shí)，租金也系其交納。本院認(rèn)為，被告雖否認(rèn)合同上簽名不是其本人，但是沒(méi)有提供證據(jù)證明，結(jié)合其庭審當(dāng)庭陳述，對(duì)其辯稱不予采信。

本院認(rèn)為，原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心與被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方租賃合同到期以后，被告應(yīng)該根據(jù)雙方合同約定騰退房屋。被告拒不騰退房屋，給原告造成損失的應(yīng)該賠償損失，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的主體問(wèn)題。本院認(rèn)為，合同雖未加蓋個(gè)體工商戶公章，但合同簽名處為“乙方：欣食尚，法定代表人：劉某，經(jīng)辦人：劉某”，合同簽訂后，宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳（后改為夷陵區(qū)小某塔某某酒家）將租賃房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用，因此被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家應(yīng)承擔(dān)騰退房屋及支付租金等義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第五十六條規(guī)定，個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無(wú)法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。劉某作為夷陵區(qū)小某塔某某酒家的經(jīng)營(yíng)者，其應(yīng)對(duì)夷陵區(qū)小某塔某某酒家的債務(wù)承擔(dān)償還義務(wù)。原告請(qǐng)求被告騰退房屋，并歸還鑰匙，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請(qǐng)求被告支付截止到2018年7月5日的房屋占用費(fèi)27750元（截止到2018年7月5日，150元天×185天），并自2018年7月6日起至騰退房屋之日止按日，150元天的標(biāo)準(zhǔn)支付后期房屋占用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請(qǐng)求判令二被告自2018年1月3日起至房屋騰退之日止每日以日租金的20%（30元）為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。租賃合同約定違約金為日租金的5倍，該標(biāo)準(zhǔn)約定過(guò)高，雖原告調(diào)整為日租金的20%，但是鑒于本案實(shí)際情況，不予支持。被告辯稱原告應(yīng)該賠償其轉(zhuǎn)讓費(fèi)及經(jīng)濟(jì)損失。本院認(rèn)為，雙方在租賃合同明確約定甲方（本案原告）不承擔(dān)任何形式的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對(duì)此辯稱不予采信。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見(jiàn)。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五十六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某于本判決生效后立即向原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心返還承租的房屋。
二、被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某于本判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心支付房屋占用費(fèi)27750元（截止到2018年7月5日），并自2018年7月6日起至騰退房屋之日止按150元天的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。
三、駁回原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導(dǎo)中心其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)315元（減半收取，原告已預(yù)交），由被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某負(fù)擔(dān)，于履行本判決時(shí)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 王嬰

書(shū)記員： 姜靜