申請人宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司。住所地宜昌市西陵區(qū)沿江大道97號。
法定代表人史啟貴，該公司董事長。
委托代理人孟雅姝，湖北西陵律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被申請人宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司。住所地宜昌市發(fā)展大道41號。
法定代表人林彩雷，該公司負(fù)責(zé)人。
委托代理人張勇、朱磊，湖北七君律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
申請人宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司于2014年8月11日向本院申請裁定對被申請人宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司抵押物（房屋產(chǎn)權(quán)證號為02××42、02××43、02××44、02××45、02××99、02××00、02××01、02××02、02××03、02××04、02××05、02××07、02××08、02××09、02××10、02××11、02××12、02××13、02××14、02××15、02××16、02××17、02××18、02××19、02××20、02××25、02××26、02××27、02××28、02××29、02××21、02××22、02××23、01××80、02××50、01××76、01××92、02××89、02××58）拍賣、變賣所得價款在第一抵押權(quán)人受償后，申請人在被申請人擔(dān)保范圍1000萬元內(nèi)優(yōu)先受償；裁定拍賣、變賣被申請人抵押給申請人的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第03××26、03××27），拍賣或變賣所得價款在被申請人擔(dān)保范圍100萬元內(nèi)申請人優(yōu)先受償。
申請人宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司稱，2012年10月22日，湖北銀行與債務(wù)人宜昌金翔貿(mào)易有限公司簽訂授信合同一份，雙方約定湖北銀行向宜昌金翔貿(mào)易有限公司發(fā)放借款人民幣1500萬元，授信期間為十二個月。同日，申請人就該授信合同與湖北銀行簽訂最高額保證合同。后湖北銀行依約發(fā)放現(xiàn)金500萬及銀行承兌匯票1000萬敞口。最后一期借款到期后，宜昌金翔貿(mào)易有限公司無法償還，由申請人代償借款本息共計15234462.40元。2013年2月22日，湖北銀行與宜昌金翔貿(mào)易有限公司簽訂借款合同，雙方約定湖北銀行向宜昌金翔貿(mào)易有限公司發(fā)放借款人民幣1000萬元，借款期限為十二個月。申請人就該借款與湖北銀行簽訂保證合同。后湖北銀行依約發(fā)放現(xiàn)金1000萬。該合同到期后，宜昌金翔貿(mào)易有限公司無法償還，由申請人代償借款本息共計10142241.09元。2011年8月22日，申請人與被申請人以及債務(wù)人宜昌金翔貿(mào)易有限公司三方簽訂了兩份最高額反擔(dān)保抵押合同，將被申請人位于宜昌鑫昌大市場的宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第03××26、03××27號房屋，以及第02××42、02××43號等39套房屋（第一抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行，該行已就上述該39套抵押房產(chǎn)申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，該房產(chǎn)在拍賣中）之余值分別抵押給申請人，對申請人從2011年8月22日至2014年8月22日期間所擔(dān)保的宜昌金翔貿(mào)易有限公司全部債務(wù)設(shè)定反擔(dān)保抵押，并在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記，擔(dān)保債權(quán)金額分別為100萬元和1000萬元?，F(xiàn)申請人依據(jù)最高額反擔(dān)保抵押合同之約定向被申請人主張實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

本院認(rèn)為，申請人宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司與借款人宜昌金翔貿(mào)易有限公司、被申請人宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司（抵押人）簽訂的《最高額反擔(dān)保抵押合同》是合同當(dāng)事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定。申請人對被申請人抵押房產(chǎn)在辦理登記后依法取得了抵押權(quán)。申請人履行代償義務(wù)后依雙方簽訂的最高額反擔(dān)保抵押合同要求對被申請人宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司抵押房產(chǎn)予以拍賣、變賣后所得價款，優(yōu)先清償申請人抵押債權(quán)的請求符合合同及法律規(guī)定。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

一、被申請人宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司抵押房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號為02××42、02××43、02××44、02××45、02××99、02××00、02××01、02××02、02××03、02××04、02××05、02××07、02××08、02××09、02××10、02××11、02××12、02××13、02××14、02××15、02××16、02××17、02××18、02××19、02××20、02××25、02××26、02××27、02××28、02××29、02××21、02××22、02××23、01××80、02××50、01××76、01××92、02××89、02××58）拍賣、變賣所得價款在第一抵押權(quán)人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行依約受償后，申請人在1000萬元內(nèi)優(yōu)先受償；
二、準(zhǔn)予拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號03××26、03××27），對拍賣或變賣所得價款申請人在被申請人擔(dān)保范圍100萬元內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)33267元，由被申請人宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　高云環(huán)

書記員：王姣