原告宜昌市中小企業(yè)擔保投資有限公司，住所地宜昌市西陵一路75號。
法定代表人周菊芝，該公司董事長。
委托代理人文偉，湖北普濟律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北鑫宇三峽泉酒業(yè)有限公司，住所地湖北省宜都市紅花套鎮(zhèn)紅花套村。
法定代表人鄭剛，該公司董事長。

原告宜昌市中小企業(yè)擔保投資有限公司（以下簡稱中小企業(yè)公司）訴被告湖北鑫宇三峽泉酒業(yè)有限公司（以下簡稱鑫宇公司）建筑物和其他土地附著物抵押權(quán)糾紛一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法由審判員易禮平適用簡易程序進行了審理。被告鑫宇公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月10日，原告與郵儲銀行簽訂《小企業(yè)保證合同》，約定由原告為被告鑫宇公司與郵儲銀行于同日簽訂的《小企業(yè)流動資金借款合同》中的借款人民幣400萬元的主債權(quán)提供連帶責任保證。同時，被告與原告簽訂《反擔保抵押合同》，同意以其所有的房屋所有權(quán)證號為秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號為上述債務(wù)提供抵押反擔保，擔保債權(quán)為300萬元，擔保期限為一年，并約定協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，所需費用由被告承擔。
同時查明，2013年3月12日，秭歸鑫宇三峽泉酒業(yè)有限公司依法核準名稱變更登記為被告湖北鑫宇三峽泉酒業(yè)有限公司，被告用于反擔保所抵押的秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號房屋的所有權(quán)登記于秭歸鑫宇三峽泉酒業(yè)有限公司名下。

本院認為，被告鑫宇公司與郵儲銀行簽訂的借款合同以及原告中小企業(yè)公司與郵儲銀行的保證合同、原告中小企業(yè)公司與被告鑫宇公司簽訂的反擔保抵押合同系各方真實意思表示，合法有效。被告鑫宇公司公司未按照其與原告中小企業(yè)公司所簽《反擔保抵押合同》的約定履行抵押登記義務(wù)，原告有權(quán)要求其按照約定履行。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十以及《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條第（二）款的規(guī)定，判決如下：

被告湖北鑫宇三峽泉酒業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將其所有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)溪口坪村萬家壩、房屋所有權(quán)證號為秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號的房產(chǎn)為原告宜昌市中小企業(yè)擔保投資有限公司辦理他項權(quán)證。
案件受理費40元、訴訟保全費5000元，合計5040元（原告已預交），由被告湖北鑫宇三峽泉酒業(yè)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　易禮平

書記員：王南