上訴人（原審原告）：宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道金鳳朝陽1-202。
法定代表人：謝永信，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：張開華，湖北民基（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：鄭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
上訴人（原審被告）：蘇琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鄭某之妻，住宜昌市西陵區(qū)。
上訴人鄭某、蘇琴共同的委托訴訟代理人：楊建瓴，湖北誠弘律師事務(wù)所律師。

上訴人宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司、鄭某、蘇琴商品房銷售合同糾紛一案，均不服宜昌市夷陵區(qū)人民法院作出的（2017）鄂0506民初2699號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月15日立案后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：一審查明的基本事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：1、關(guān)于本案房款是否付清的問題。2014年12月19日，鄭某給宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司出具的《情況說明》，可以證實(shí)2014年12月19日前鄭某、蘇琴的購房款并未付清的事實(shí)，鄭某、蘇琴?zèng)]有提交2014年12月19日以后支付房款的相關(guān)證據(jù)，故鄭某、蘇琴主張房款已經(jīng)付清的上訴理由，本院不予支持。
2、關(guān)于本案剩余房款數(shù)額問題。2014年12月19日，鄭某給宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司出具的《情況說明》中載明鄭某已經(jīng)支付35萬元房款的事實(shí)，雖然該《情況說明》系鄭某本人書寫，但該《情況說明》原件由宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司保管并由該公司提交一審法院。根據(jù)宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司當(dāng)庭陳述，因鄭某向其出具了《情況說明》，才將房屋銷售發(fā)票原件給鄭某。故宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司對(duì)該《情況說明》的內(nèi)容應(yīng)負(fù)有審查義務(wù)，該公司在收到鄭某出具的《情況說明》后，對(duì)該《情況說明》中已經(jīng)支付35萬元的事實(shí)并未提出異議，并將房屋銷售發(fā)票原件給鄭某，此后又將房屋權(quán)屬證明交付給鄭某，應(yīng)視為該公司認(rèn)可鄭某、蘇琴已經(jīng)支付35萬元房款的事實(shí)。雙方均認(rèn)可本案房屋全款為558292.8元，故本案中鄭某、蘇琴未支付的房款為208292.8元（558292.8元-350000元）。
3、關(guān)于本案時(shí)效問題。2014年12月19日，鄭某給宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司出具的《情況說明》中，表明“余款在2015年前全部交清”，同時(shí)載明“此發(fā)票請(qǐng)公司先開據(jù)辦理按揭貸款”。本院認(rèn)為，該《情況說明》中關(guān)于余款付款時(shí)間約定不明，結(jié)合鄭某陳述2015年2、3月宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司給付其房屋權(quán)屬證明的事實(shí)，根據(jù)常理從辦理貸款到放款需要一定時(shí)間，故對(duì)“2015年前”的理解應(yīng)當(dāng)包含2015年全年，即2015年12月31日前。因此，本案宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司于2017年9月向鄭某、蘇琴主張權(quán)利并未超出訴訟時(shí)效。
4、關(guān)于本案違約金的問題。因本案房屋買賣合同中并未明確約定余款的付款時(shí)間，且根據(jù)宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司接受鄭某出具的《情況說明》，并向鄭某出具房屋銷售發(fā)票、房屋權(quán)屬證明的事實(shí)，可以認(rèn)定雙方對(duì)余款付款的期限約定為2015年12月31日前，故宜昌宏信房地產(chǎn)有限公司要求鄭某、蘇琴自2011年3月18日起至判決之日按同期銀行貸款利率的1.3倍支付違約金（截至開庭之日為162961元）的上訴請(qǐng)求不能成立，本院不予支持；但鑒于鄭某、蘇琴未按約定支付剩余房款，故應(yīng)以208292.8元為基數(shù)，從2016年1月1日起，按照中國人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)付利息至房款付清之日止。
綜上所述，上訴人鄭某、蘇琴的上訴請(qǐng)求、事實(shí)與理由部分成立，本院予以支持。本案經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長 劉乾華
審判員 黃孝平
審判員 羅娟

書記員： 韓睿華