原告：宜昌安某達(dá)商品砼有限公司。住所地：枝江市董市鎮(zhèn)姚港工業(yè)園。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583058106537N。
法定代表人李傳武，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人廖玉發(fā)，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：張某，男，生于1987年3月11日，漢族，住枝江市。
被告：曹某某，女，生于1987年5月7日，漢族，住枝江市。
二被告委托訴訟代理人龍大金，枝江市為民法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。

原告宜昌安某達(dá)商品砼有限公司、與被告張某、曹某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜昌安某達(dá)商品砼有限公司的委托訴訟代理人廖玉發(fā)、被告曹某某及其委托訴訟代理人龍大金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌安某達(dá)商品砼有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告立即向原告支付購房款140000元，并支付利息56000元（利息計(jì)算至2018年11月6日），2018年11月6日起至還清之日止的利息，按年息14000元計(jì)算。事實(shí)和理由：2014年11月4日，被告購買原告所有的位于枝江市××國(guó)××室的房屋一套，確定房款為290000元，被告當(dāng)天支付90000元，2014年11月6日，被告給原告立下欠條，下欠原告購房款200000元，同時(shí)約定分四年付清，年利息14000元，原告將房屋交付給了被告，被告在2016年5月16日付款50000元，2017年1月27日付款10000元，下欠140000元，被告未付款。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，希望判如所請(qǐng)。
被告張某、曹某某辯稱：欠購房款屬實(shí)，但自2016年3月1日起至2018年11月8日共計(jì)已還款204672元，利息也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)扣減，經(jīng)計(jì)算，現(xiàn)被告已不差欠本金，僅差欠部分利息，被告愿意還款，但是目前經(jīng)濟(jì)條件不好，希望與原告協(xié)商還款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月6日，二被告向原告購買位于枝江市國(guó)華尚景房屋（5-2-202）一套，約定購房款290000元，二被告當(dāng)即給付了90000元，余款200000元，二被告向原告出具“欠條”一份，載明：今欠到宜昌安某達(dá)商品砼有限公司所購房款200000元整，分四年付清，年息14000元，合計(jì)256000元整。之后，二被告分9次共計(jì)償還了204672元，其中2016年3月1日，被告曹某某向原告償還了14672元；2016年5月16日，償還20000元；2016年5月23日，償還了30000元；2017年1月26日，償還了10000元；2017年11月10日，償還了10000元；2018年1月15日，償還了40000元；2018年5月20日，償還了10000元；2018年8月3日，償還了10000元；2018年11月8日，償還了60000元。
上述事實(shí)，有原被告的身份信息、欠條、收條等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，二被告下欠原告購房款，二被告在約定的還款期限內(nèi)積極還款，符合雙方的約定，現(xiàn)合同期滿，二被告應(yīng)在理清所償還的本息后，及時(shí)償還余款。根據(jù)雙方年息14000元的約定，本院確定原被告之間約定的日利率為萬分之1.9178，根據(jù)先息后本、利隨本清原則，分段確定二被告的還本付息數(shù)額：自2014年11月6日至2016年3月1日，利息應(yīng)為18219.1元（20×1.9178×475），故2016年3月1日償還的14672元為償還的利息；自2016年3月2日至2016年5月16日的利息為2838.344元（20×1.9178×74），2016年5月16日償還了20000元，扣除應(yīng)付利息后的13614.556元應(yīng)認(rèn)定為償還本金；2016年5月17日至5月23日的利息為214.47（18.6385×1.9178×6），故5月23日歸還的30000元扣除利息后的29785.53元應(yīng)認(rèn)定為償還本金；2016年5月24日至2017年1月26日的利息為7267.90元（15.6599×1.9178×242），2017年1月26日償還的10000元扣除利息后2732.1元作還本；2017年1月27日至2017年11月10日期間的利息為8380.45元（15.3867×1.9178×284），11月10日償還的10000元扣除利息后的1619.55元應(yīng)作還本；2017年11月11日至2018年1月15日期間的利息為1868.67元（15.2247×1.9178×64），故2018年1月15日償還的40000元扣除利息后的38131.83元應(yīng)作還本；2018年1月16日至2018年5月20日期間的利息為2713.74元（11.4115×1.9178×124），故2018年5月20日償還的10000元扣除利息后7286.26元應(yīng)作還本；2018年5月21日至2018年8月3日期間的利息為1475.11元（10.6829×1.9178×72），故8月3日償還的10000元扣除利息后8524.89元應(yīng)作還本；2018年8月4日至11月8日期間的利息為1778.16元（9.8304×1.9178×94），故2018年11月8日償還的60000元扣除利息后58221.84元應(yīng)作還本；綜上，二被告已結(jié)清2018年11月8日前所有利息44755.94元，余本金40082.16元未結(jié)清。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十九條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、曹某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌安某達(dá)商品砼有限公司支付購房款400082.16元，并自2018年11月9日起按日利率萬分之1.9178計(jì)算利息至購房款付清之日止；
二、駁回原告宜昌安某達(dá)商品砼有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4220元，減半收取2110元，由原告宜昌安某達(dá)商品砼有限公司負(fù)擔(dān)1335元，由被告張某、曹某某負(fù)擔(dān)775元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 柴蘭

書記員： 梅巧