原告宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱安某房地產(chǎn)公司），住所地宜昌市云集路25號。
法定代表人孫道文，該公司董事長。
委托代理人屈名勝，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
被告宜昌市食之味餐飲管理有限公司（下稱食之味餐飲公司），住所地宜昌市云集路-沿江大道轉(zhuǎn)角濱江壹號C區(qū)4樓。
法定代表人張靜，該公司董事長。
委托代理人覃宗銀，該公司經(jīng)理。

原告安某房地產(chǎn)公司訴被告食之味餐飲公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月16日立案受理后，于同年3月4日依法由審判員汪邦國適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告安某房地產(chǎn)公司的委托代理人屈名勝，被告食之味餐飲公司的委托代理人覃宗銀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月8日，安某房地產(chǎn)公司（甲方）與食之味餐飲公司（乙方）簽訂《濱江壹號房屋租賃合同》，合同約定：甲方將其所有面積為4215.20平方米的房屋出租給乙方，作為經(jīng)營餐飲行業(yè)使用；租賃期限為2012年6月30日起至2021年6月30日止；租金為43元／平方米，季度租金為543761元，該房屋租金自合同簽訂之日起兩年內(nèi)不變，自第三年起提高房屋租金，以上年度租金標準為基數(shù)進行調(diào)整，幅度為8%，以后每兩年對房租按此比例進行調(diào)整一次；租金按季度支付，每季度租期到期前一個月的第25日交清下期租金，逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)交租金總額的5‰支付違約金。合同第十條約定，有下列情形的視同違約，如乙方逾期不支付租金累計超過1個月的，違約方向守約方按3個月租金總額支付違約金。合同還對房屋交付、保證金、房屋維修及裝修、轉(zhuǎn)讓、解除合同條件等進行了約定。合同簽訂后，安某房地產(chǎn)公司依約將房屋交付給食之味餐飲公司，食之味餐飲公司自行裝修“賓江食尚酒店”開業(yè)經(jīng)營。在交付一個季度543761元之后，食之味餐飲公司開始拖欠租金。2013年3月，食之味餐飲公司向安某房地產(chǎn)公司提出《關(guān)于減免濱江食尚房屋租賃費的申請》，要求減免6-8個月租金，安某房地產(chǎn)公司同意自2013年4月1日起算租金，食之味餐飲公司交清了2013年度租金。2014年度，食之味餐飲公司仍然以各種理由拒絕交付房租。2014年7月28日、9月15日，安某房地產(chǎn)公司致《函》催收租金。經(jīng)協(xié)商，安某房地產(chǎn)公司同意減免2014年度一個季度租金543761元，食之味餐飲公司同意籌措資金交付租金。但是，食之味餐飲公司未能履行約定，拖欠2014年三個季度租金人民幣1631283元（截止2014年12月30日）。因索要租金無果遂致訟爭。
庭審時，食之味餐飲公司認為違約金過高，請求降低。經(jīng)調(diào)解，雙方未能達成協(xié)議。
上述主要事實有《濱江壹號房屋租賃合同》、《關(guān)于減免濱江食尚房屋租賃費的申請》、《房屋所有權(quán)證書》、當(dāng)事人陳述、開庭筆錄等證據(jù)附卷佐證。

本院認為，安某房地產(chǎn)公司與食之味餐飲公司簽訂《濱江壹號房屋租賃合同》屬實。該合同合法有效，雙方均應(yīng)遵守合同。經(jīng)庭審查明，食之味餐飲公司拖欠安某房地產(chǎn)公司2014年三個季度租金1631283元，安某房地產(chǎn)公司請求食之味餐飲公司支付租金符合合同約定，其訴訟請求本院予以支持。食之味餐飲公司拖欠租金在一個月以上，應(yīng)依法承擔(dān)違約金。但合同對拖欠租金違約責(zé)任有不同的約定，安某房地產(chǎn)公司按拖欠日租金總額的5‰計算違約金明顯過高，食之味餐飲公司亦請求降低，本院酌定違約金為543761元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌市食之味餐飲管理有限公司支付原告宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租金1631283元（租賃期限至2014年12月30日）。
二、被告宜昌市食之味餐飲管理有限公司支付原告宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金543761元。
上述判決，于判決生效之日起10日內(nèi)履行，未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30943元（原告已預(yù)交），減半收取15471.5元，由被告宜昌市食之味餐飲管理有限公司負擔(dān)，在履行本判決時一并轉(zhuǎn)付給原告宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　汪邦國

書記員：趙楠樺