原告：宜昌太平鳥(niǎo)創(chuàng)意投資有限公司，住所地中國(guó)（湖北）自貿(mào)區(qū)宜昌片區(qū)大連路9號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500751049219Q。
法定代表人：胡文萍，執(zhí)行董事。
委托代理人：鄭國(guó)慶，湖北鈞信律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告：湖北辰易通科技有限公司，住所地宜昌高新區(qū)大連路9號(hào)，注冊(cè)號(hào)420506000023643。
法定代表人：王地海，總經(jīng)理。
委托代理人：代坤，宜昌市三苑法律服務(wù)所法律工作者。（特別授權(quán)代理）

原告宜昌太平鳥(niǎo)創(chuàng)意投資有限公司（簡(jiǎn)稱太平鳥(niǎo)公司）與被告湖北辰易通科技有限公司（簡(jiǎn)稱辰易通公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案受理，依法由審判員許建江適用簡(jiǎn)易程序于2018年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，被告辰易通公司當(dāng)庭提起反訴，本院通知被告在七日內(nèi)預(yù)交反訴案件受理費(fèi)。本院于2018年10月10日公開(kāi)開(kāi)庭審理本案，查明被告未在限期內(nèi)預(yù)交反訴案件受理費(fèi)，已當(dāng)庭裁定被告提起的反訴按撤訴處理。原告太平鳥(niǎo)公司的委托代理人鄭國(guó)慶、被告辰易通公司的委托代理人代坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告太平鳥(niǎo)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告之間的租賃合同關(guān)系。2、判令被告立即騰退所占用的位于宜昌××新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心·××鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意××、××、××、××、××號(hào)房屋。3、判令被告支付違約金157985元。4、判令被告支付2018年4月1日至2018年7月31日的租金124200元、物業(yè)費(fèi)13500元。5、判令被告按31050元月的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，從2018年8月1日至實(shí)際騰退之日止。截至2018年8月5日，上述費(fèi)用合計(jì)為295685元。事實(shí)與理由：2016年3月15日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，原告將位于宜昌××新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心·××鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意××、××、××、××、××號(hào)總面積為1350平方米的房屋租賃予被告從事經(jīng)營(yíng)，合同期限從2016年4月1日起至2019年3月31日止。合同約定：1、租賃期間內(nèi)合計(jì)租金1117800元（每月租金31050元）；2、被告應(yīng)當(dāng)于2018年4月1日前，支付2018年4月1日至2018年9月30日期間的租金186300元；3、物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米2.5元；4、被告拖欠租金或其他費(fèi)用超過(guò)30天的，原告可解除合同并且租賃保證金作為違約金不予退還；5、合同保證金157985元。合同簽訂后，被告如期使用租賃物，但從2018年4月起開(kāi)始拖欠租金且繼續(xù)占用商鋪。經(jīng)原告多次催繳，被告至今仍拖欠。被告拖欠租金超過(guò)30天，原告有權(quán)依約解除合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。為支持其訴訟請(qǐng)求，原告太平鳥(niǎo)公司舉證如下：
證據(jù)一，房屋產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開(kāi)）字第0404837號(hào)，2014年5月23日宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心登記并發(fā)證。用以證明：原告享有案涉房屋的所有權(quán)。
證據(jù)二，《房屋租賃合同》。用以證明：原告與被告于2016年3月15日簽訂《房屋租賃合同》（編號(hào)：YCPB20160314001），原告將位于宜昌高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心·太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16號(hào)總面積為1350平方米的房屋租賃給被告從事經(jīng)營(yíng)，合同期限從2016年4月1日起至2019年3月31日止。合同約定：1、租賃期間內(nèi)合計(jì)租金為1117800元（第七條）；2、被告應(yīng)于2018年4月1日前，支付2018年4月1日至2018年9月30日期間的租金186300元（第七條第5項(xiàng)）；3、物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米2.5元（第十五條）；4、被告拖欠租金或其他費(fèi)用超過(guò)30天的，原告可解除合同并且租賃保證金作為違約金不予退還（第三十五條第3項(xiàng)）；5、合同保證金為人民幣157985元（第十一條）。
證據(jù)三，《申請(qǐng)》。用以證明：2018年4月28日被告向原告出具《申請(qǐng)》，書(shū)面確認(rèn)：“因本公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)調(diào)整，未能如期繳納2018年4月1日至2018年9月30日太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16辦公場(chǎng)所的租金”。
證據(jù)四，2016年3月14日《恢復(fù)履行租賃合同協(xié)議》。用以證明：1、被告答辯舉證的2015年3月27日簽訂的《房屋租賃合同》已于2015年10月9日由原告通知解除；2、原合同解除后原告已經(jīng)將上述的215平方米租賃給了他人，原被告同意從2015年11與1日起雙方的租賃面積不包括上述215平方米，僅為1350平方米；3、2016年3月14日簽訂的合同是在原告對(duì)于被告拖欠租金予以諒解的基礎(chǔ)上達(dá)成的，而非被告所說(shuō)是為了侵吞房屋裝修，雙方租賃合同爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)在被告的屢次拖欠租金，而非其他的原因。
證據(jù)五，被告所承租房屋的水電明細(xì)一覽表。用以證明：1、被告所承租房屋電費(fèi)實(shí)際是每月抄表，每月催繳，但被告時(shí)有拖欠；2、2018年4月1日以后，被告所承租房屋仍有電表計(jì)量并未停電，其中2018年3月25日抄表記錄表1止碼為49154；4月25日抄表記錄表1止碼為49295，實(shí)際用電141度。
證據(jù)六，原始抄表記錄冊(cè)（注：僅復(fù)印被告辰易通公司所承租房屋2017年1月25日至2018年5月25日表1、表2、表3的抄表記錄）。用以證明：1、被告所承租房屋電費(fèi)實(shí)際是每月抄表，每月催繳；2、2018年4月1日以后，被告所承租房屋仍有電表計(jì)量并未停電，其中2018年3月25日抄表記錄表1止碼為49154；4月25日抄表記錄表1止碼為49295，實(shí)際用電141度。
證據(jù)七，2017年3月、4月、5月水電費(fèi)繳費(fèi)通知（存根）三份及被告于2017年6月1日繳納電費(fèi)的收據(jù)憑證，金額為6042.8元。證據(jù)八，2017年6月、7月水電費(fèi)繳費(fèi)通知（存根）兩份及被告于2017年8月4日繳納電費(fèi)的收據(jù)憑證金額為2115.6元。用以證明：1、被告所承租房屋電費(fèi)實(shí)際是每月抄表，每月催繳；2、被告繳費(fèi)時(shí)有拖欠。
證據(jù)九，2017年8月、9月、10月水電費(fèi)繳費(fèi)通知（存根）三份及案外人湖北十八購(gòu)科技有限公司繳費(fèi)憑證，金額為10473.2元。證據(jù)十、2017年11月、12月和2018年1月水電費(fèi)繳費(fèi)通知（存根）三份及案外人湖北十八購(gòu)科技有限公司繳費(fèi)憑證，金額為14597元。證據(jù)十一、2018年2月水電費(fèi)繳費(fèi)通知（存根）一份及案外人湖北十八購(gòu)科技有限公司繳費(fèi)憑證，金額為4064元。用以證明：1、被告所承租房屋電費(fèi)實(shí)際是每月抄表，每月繳費(fèi)；2、被告從2017年7月25日起將所承租的房屋轉(zhuǎn)租給案外人湖北十八購(gòu)科技有限公司；3、被告搬離租賃房屋并非因?yàn)橥ｋ?，而是轉(zhuǎn)租。
證據(jù)十二，繳費(fèi)通知單兩張及照片兩張。用以證明：1、被告所承租房屋電費(fèi)實(shí)際是每月抄表，每月繳費(fèi)；2、因被告所租賃房屋長(zhǎng)期無(wú)人辦公，原告將電費(fèi)催繳單張貼在大門(mén)上。
證據(jù)十三，被告所承租房屋大門(mén)照片兩張。用以證明：被告將所承租的房屋轉(zhuǎn)租給案外人湖北十八購(gòu)科技有限公司。
證據(jù)十四，解除租賃合同通知書(shū)及順豐快遞電子存根。用以證明：原告于2018年5月21日通知被告解除租賃合同。
證據(jù)十五，被告所承租的房屋電表照片三張。用以證明：2018年5月21日原告發(fā)出解除合同后，被告承租房屋的電表讀數(shù)為表1:49295、表2：56404、表3:8318
被告辰易通公司辯稱：原告訴稱的相關(guān)內(nèi)容與原被告真實(shí)租賃關(guān)系不符，原告只截取了對(duì)原告有利的一部分租賃合同主張權(quán)利，而對(duì)全案的租賃關(guān)系并未表述。在原告與被告2015年3月26日的租賃合同中，被告租賃的是1560平方米的房屋，并花費(fèi)了1500多萬(wàn)元的裝修與財(cái)產(chǎn)，在2016年3月份左右由于原告采取停電、停水、貼封條、封門(mén)的卑劣方式，逼迫被告將1560平方米中的215平方米讓出（該215平方米原告花費(fèi)210萬(wàn)元的裝修），原告將該215平方米強(qiáng)行剝離，出租給其他人，導(dǎo)致被告實(shí)際有290萬(wàn)元的損失。之前原告承諾該200多萬(wàn)元的損失可以抵消租金，或由原告承擔(dān)200多萬(wàn)元的賠償責(zé)任。本次訴訟時(shí)，原被告雙方多次協(xié)商租金及200多萬(wàn)元賠償?shù)膯?wèn)題，原告都耍無(wú)賴，不予認(rèn)可，所以導(dǎo)致本次訴訟中有兩份租賃合同的存在，第一份合同是1560平方米，第二份是1350平方米，中間差額215平方米，而對(duì)于被告的該部分損失，原告不予認(rèn)可，并且更為卑劣的是原告同樣采取停水停電的方式逼迫被告就范，導(dǎo)致被告從2018年4月1日至今都無(wú)法使用該辦公場(chǎng)所，被告多次找原告協(xié)商，原告置之不理?，F(xiàn)原告惡人先告狀，企圖采取合法的手段達(dá)到其非法的目的，原告是想獨(dú)吞被告1000多萬(wàn)元的裝修及資產(chǎn)。在2015年3月26日第一次簽訂合同時(shí)，被告已經(jīng)繳納16萬(wàn)元押金。綜上，被告的相關(guān)財(cái)產(chǎn)及押金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原告主張的租金，其非法目的一目了然。根據(jù)上述事實(shí)，原告的第一、二項(xiàng)訴請(qǐng)不成立，原告早就說(shuō)過(guò)其租金可以抵銷其200多萬(wàn)元的損失，但原告現(xiàn)在不予承認(rèn)。被告是在大量裝修后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而不是希望裝修房屋后在未收回成本的情況下騰退房屋。對(duì)于第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的違約金，過(guò)高，已經(jīng)超過(guò)了法律規(guī)定損失的30%，而實(shí)際原告的損失是由于原告在2018年4月1日將被告租賃的房屋的水電停止后產(chǎn)生的，導(dǎo)致被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)。對(duì)于第四、五項(xiàng)，不能使用房屋的損失不能和違約金同時(shí)計(jì)算，其主要責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)。為支持其答辯主張，被告辰易通公司舉證：2015年3月26日房屋租賃合同，用以證明：該份租賃合同包含本次訴訟的第二份合同，并且被告是按第一份合同履行，對(duì)于第二份合同中縮小的215平方米是在變更合同時(shí)已經(jīng)達(dá)成了裝修抵銷租金的口頭協(xié)議，被告可以按約定裝修抵銷租金。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原被告雙方對(duì)對(duì)方所舉證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但對(duì)證據(jù)證明的內(nèi)容有不同的主張。本判決在事實(shí)認(rèn)定和裁判理由中闡明認(rèn)證的理由和結(jié)論。
經(jīng)審理查明：2016年3月15日，原告太平鳥(niǎo)公司（甲方）與被告辰易通公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》（編號(hào)：YCPB20160314001），約定：“第一條，甲方將位于太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16號(hào)的地上建筑物（簡(jiǎn)稱本合同標(biāo)的）租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。第二條，本合同標(biāo)的建筑面積1350平方米……第五條，租賃期限三年，自2016年4月1日起至2019年3月31日止……第七條，租賃期內(nèi)合計(jì)租金為1117800元……在2018年4月1日前，支付2018年4月1日起至2018年9月30日止的租金，金額為186300元[注：每月租金31050元（186300÷6）]……第八條，租金按本合同第七條的約定按半年為一期交付。第九條，乙方應(yīng)當(dāng)于每期前一個(gè)月的5日前，嚴(yán)格按照付款節(jié)點(diǎn)的約定，以銀行轉(zhuǎn)賬或刷卡方式一次性將對(duì)應(yīng)的租金交付與甲方……第十一條，在本合同簽訂后當(dāng)天，乙方應(yīng)向甲方支付合同保證金157985元……第十三條，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租，如未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方的轉(zhuǎn)租和分租行為無(wú)效，并被視為乙方單方違約，甲方有權(quán)按合同規(guī)定終止本合同……第三十五條，乙方出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除合同，租賃保證金作為違約金不予退還，乙方無(wú)條件接受；由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：……2、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋或利用房屋從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3、乙方未按時(shí)足額繳納當(dāng)期租金，欠繳時(shí)間達(dá)到30日或乙方拖欠各種應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)達(dá)到一個(gè)月租金……”。
辰易通公司自2016年4月1日起，承租太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱案涉房屋）。
2017年7月25日起，辰易通公司將案涉房屋轉(zhuǎn)租給案外人湖北十八購(gòu)科技有限公司，2017年8月之后的水電費(fèi)由湖北十八購(gòu)科技有限公司交納；因案涉房屋無(wú)人辦公，太平鳥(niǎo)公司先后于2018年3月26日、4月26日將電費(fèi)催繳單張貼在房屋大門(mén)上。
2018年4月28日，辰易通公司致太平鳥(niǎo)公司《申請(qǐng)》：“因本公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)調(diào)整，未能如期繳納2018年4月1日至2018年9月30日太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16辦公場(chǎng)所的租金，故申請(qǐng)2018年5月15日到貴公司溝通是否繼續(xù)承租太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16辦公場(chǎng)所的相關(guān)事宜。特此申請(qǐng)，懇請(qǐng)批復(fù)”。
2018年5月21日，太平鳥(niǎo)公司通過(guò)順豐快遞向辰易通公司發(fā)出《解除
和
通知書(shū)》：“一、你方于2016年4月1日租賃我公司太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16的1350平方米辦公室用于電商科技、家居裝飾使用。因你方已經(jīng)拖欠租金及各種費(fèi)用超出合同約定的30日，我公司現(xiàn)按合同第三十五條規(guī)定，決定解除與你方簽訂的《房屋租賃合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》，雙方合同即告終止。二、請(qǐng)你方于2018年5月31日前完成租賃場(chǎng)地內(nèi)騰退清場(chǎng)，逾期未完成，我公司按租賃合同第二十五條約定的內(nèi)容處理。三、請(qǐng)你方于清退結(jié)束當(dāng)日到我公司財(cái)務(wù)部辦理完結(jié)清算手續(xù)”。
另查明：1、太平鳥(niǎo)公司是大連路9號(hào)太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園的房屋所有權(quán)人。2、2015年3月27日，太平鳥(niǎo)公司（甲方）與辰易通公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定辰易通公司承租太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16號(hào)1565平方米的房屋用于經(jīng)營(yíng)。2016年3月14日，太平鳥(niǎo)公司與辰易通公司簽訂《恢復(fù)履行租賃合同協(xié)議》：“雙方原于2015年3月27日簽訂的《房屋租賃合同》，因乙方違反合同約定，已于2015年10月9日被甲方通知解除。鑒于乙方一再提出希望恢復(fù)履行該協(xié)議，甲方同意在滿足以下全部條件的前提下，按原租賃合同的租賃標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限將上述房屋租賃給乙方使用：……因原租賃合同解除后，甲方已將上述房屋中215平方米租賃給宜昌市云創(chuàng)科技有限公司使用。從2015年11月1日起，雙方租賃面積則不包含該部分面積，僅為1350平方米……”。

本院認(rèn)為，原告太平鳥(niǎo)公司與被告辰易通公司于2016年3月15日簽訂《房屋租賃合同》，原被告雙方應(yīng)依約履行。辰易通公司自2018年4月1日起欠付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，逐項(xiàng)闡明裁判的理由。
一、原告太平鳥(niǎo)公司訴請(qǐng)解除原被告之間的租賃合同關(guān)系、判令被告辰易通公司立即騰退所占用的位于宜昌××新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心·××鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意××、××、××、××、××號(hào)房屋（注：《房屋租賃合同》對(duì)租賃房屋的表述是“太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16號(hào)”）。太平鳥(niǎo)公司該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院支持的內(nèi)容為：確認(rèn)原告太平鳥(niǎo)公司與被告辰易通公司于2016年3月15日簽訂《房屋租賃合同》于2018年5月21日解除；被告辰易通公司立即騰退太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16號(hào)房屋。
依《房屋租賃合同》約定，“承租方未按時(shí)足額繳納當(dāng)期租金，欠繳時(shí)間達(dá)到30日的，出租方有權(quán)解除合同”。辰易通公司自2018年4月1日起欠付租金，至2018年5月21日已逾30日，雙方約定的解除合同的條件已經(jīng)成就，依《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條的規(guī)定，太平鳥(niǎo)公司有權(quán)解除合同。太平鳥(niǎo)公司于2018年5月21日向辰易通公司發(fā)出《解除
和
通知書(shū)》，《房屋租賃合同》解除。
辰易通公司辯稱，“2015年3月27日原房屋租賃合同租賃房屋的面積為1565平方米，后變更為1350平方米，太平鳥(niǎo)公司口頭承諾用減少215平方米的房屋裝修損失200多萬(wàn)元，來(lái)抵銷以后的租房租金”，該答辯意見(jiàn)無(wú)證據(jù)證實(shí)，且與原被告雙方簽訂的《恢復(fù)履行租賃合同協(xié)議》中載明的事實(shí)［“雙方原于2015年3月27日簽訂的《房屋租賃合同》，因乙方（辰易通公司）違反合同約定，已于2015年10月9日被甲方（太平鳥(niǎo)公司）通知解除”］不符，本院不予采信。
辰易通公司還辯稱，“2018年4月1日，太平鳥(niǎo)公司在辰易通公司未按時(shí)交納租金逾期一天時(shí)，即停水停電，導(dǎo)致辰易通公司無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)所，太平鳥(niǎo)公司存在重大違約行為”。本院查明的事實(shí)是2017年7月25日起，辰易通公司將案涉房屋轉(zhuǎn)租給案外人湖北十八購(gòu)科技有限公司使用，2018年3月底，因該房屋無(wú)人辦公，太平鳥(niǎo)公司將電費(fèi)催繳單張貼在房屋大門(mén)上。即，并非停水停電導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法正常使用，且辰易通公司于2018年4月28日致太平鳥(niǎo)公司的《申請(qǐng)》中寫(xiě)明“因本公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)調(diào)整，未能如期繳納2018年4月1日至2018年9月30日太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16辦公場(chǎng)所的租金”，該《申請(qǐng)》已明確辰易通公司未交租金的原因是“本公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)調(diào)整”，并未提及停水停電事宜，辰易通公司“太平鳥(niǎo)公司于2018年4月1日停水停電，導(dǎo)致辰易通公司無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)所，太平鳥(niǎo)公司存在重大違約行為”的答辯意見(jiàn)，與事實(shí)不符，不能成立。
二、太平鳥(niǎo)公司訴請(qǐng)“判令被告支付2018年4月1日至2018年7月31日的租金124200元、物業(yè)費(fèi)13500元；判令被告按31050元月的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，從2018年8月1日至實(shí)際騰退之日止”。因本案審理房屋租賃合同糾紛，物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系本案不予處理，故上述請(qǐng)求中的物業(yè)費(fèi)部分本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。因辰易通公司違約，《房屋租賃合同》由太平鳥(niǎo)公司于2018年5月21日通知解除，案涉房屋自辰易通公司欠付租金之日至實(shí)際騰退之日的租金，系太平鳥(niǎo)公司的損失，辰易通公司應(yīng)當(dāng)賠償。太平鳥(niǎo)公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院支持的內(nèi)容為：辰易通公司賠償太平鳥(niǎo)公司按31050元月的標(biāo)準(zhǔn)自2018年4月1日計(jì)算至實(shí)際騰退之日的房屋租金損失。
三、原告太平鳥(niǎo)公司訴請(qǐng)判令被告辰易通公司支付違約金157985元。辰易通公司答辯中提出約定的違約金過(guò)高、賠償損失不能與違約金同時(shí)主張?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。因辰易通公司違約，由太平鳥(niǎo)公司通知解除合同，雖然《房屋租賃合同》有“租賃保證金作為違約金不予退還”的約定，但因本判決已支持由辰易通公司賠償太平鳥(niǎo)公司自欠付租金之日至實(shí)際騰退之日的房屋租金損失，該賠償數(shù)額足以彌補(bǔ)太平鳥(niǎo)公司的損失，故，本院對(duì)太平鳥(niǎo)公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告宜昌太平鳥(niǎo)創(chuàng)意投資有限公司與被告湖北辰易通科技有限公司于2016年3月15日簽訂《房屋租賃合同》于2018年5月21日解除；被告湖北辰易通科技有限公司立即騰退太平鳥(niǎo)時(shí)尚創(chuàng)意園2F-12-16號(hào)房屋。
二、被告湖北辰易通科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告宜昌太平鳥(niǎo)創(chuàng)意投資有限公司按31050元月的標(biāo)準(zhǔn)自2018年4月1日計(jì)算至實(shí)際騰退之日的房屋租金損失。
三、駁回原告宜昌太平鳥(niǎo)創(chuàng)意投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)2868元（已減半，原告已預(yù)繳），由被告湖北辰易通科技有限公司負(fù)擔(dān)1500元，原告宜昌太平鳥(niǎo)創(chuàng)意投資有限公司負(fù)擔(dān)1368元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 許建江

書(shū)記員： 張晗煜