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宜昌天問學校、宜昌博某國際學校合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告、原審反訴原告):宜昌天問學校,住所地宜昌市江南大道紫陽村。法定代表人:高正華,該校校長。委托訴訟代理人:張運國,湖北今天(宜昌)律師事務所律師。委托訴訟代理人:冉勇,湖北今天(宜昌)律師事務所律師。被上訴人(原審原告、原審反訴被告):宜昌博某國際學校,住所地宜昌市點軍區(qū)紫陽翠福山路。法定代表人:羅四清,該校校長。委托訴訟代理人:施展,湖北楚賢(點軍)律師事務所律師。委托訴訟代理人:鄧炎方,湖北楚賢律師事務所實習律師。

宜昌天問學校上訴請求:撤銷原審判決,改判駁回宜昌博某國際學校的一審訴訟請求,并判令宜昌博某國際學校向宜昌天問學校支付余款25萬元,并自2016年5月1日起按照銀行同期貸款利率支付資金占用費,或者發(fā)回重審。事實和理由:1、一審認定事實錯誤。宜昌天問學校與宜昌博某國際學校簽訂的合同為《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》,各負義務,宜昌天問學校為響應政府的精神,將租賃資產(chǎn)交付宜昌市點軍區(qū)教育局托管,其行為并不構(gòu)成對《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》的違約。宜昌博某國際學校未在約定期間內(nèi)支付余款,才構(gòu)成了違約。2、一審適用法律錯誤。宜昌博某國際學校在《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》履行過程中不具備法定和約定的解除權(quán),一審判決解除合同無事實和法律依據(jù)。且一審應當依職權(quán)追加第三人參加訴訟,本案遺漏訴訟當事人,一審程序錯誤。宜昌博某國際學校辯稱,宜昌博某國際學校與宜昌天問學校所簽合同是基于宜昌天問學校自建的所有建筑工程,但在2016年6月12日,宜昌天問學校與宜昌市點軍區(qū)國有資產(chǎn)管理局、宜昌市點軍區(qū)教育局所簽《解除房屋及場地租賃合同協(xié)議書》中明確約定新建房屋由宜昌市點軍區(qū)國有資產(chǎn)管理局接收,所有權(quán)歸宜昌市點軍區(qū)教育局。該《解除房屋及場地租賃合同協(xié)議書》導致《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》的合同目的無法實現(xiàn),一審判令解除并無不當。綜上,一審認定事實清楚,適用法律正確。請求二審法院駁回上訴,維持原判。宜昌博某國際學校向一審法院起訴請求:1.判令解除宜昌博某國際學校與宜昌天問學校簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》;2.宜昌天問學校歸還宜昌博某國際學校150萬元購房款,并自2016年6月15日起按中國人民銀行同期貸款利率向宜昌博某國際學校支付違約金(截止2017年4月1日違約金為52562.5元);3.本案訴訟費由宜昌天問學校承擔。宜昌天問學校向一審法院反訴請求:1.判令宜昌博某國際學校向宜昌天問學校支付余款25萬元,并自2016年5月1日起按照銀行同期貸款利率支付資金占用費;2.由宜昌博某國際學校承擔反訴費用。一審法院認定事實:2015年12月15日,宜昌天問學校與宜昌博某國際學校簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》,雙方約定:三、費用及結(jié)算方法:1、校園內(nèi)除原來點軍區(qū)國資局資產(chǎn)外,甲方(宜昌天問學校)所有建筑工程的新建和整修整體一次性作價一百七十五萬元,交付乙方(宜昌博某國際學校)使用和所有;2、協(xié)議簽署當日,乙方付款一百五十萬元,甲方準允乙方進入校園內(nèi)清點財產(chǎn)和整修;3、甲方與點軍區(qū)國資局簽訂的《合同書》完成變更過戶后,乙方付清余款二十五萬元,如果至2016年5月1日之前仍然不能完成變更過戶,乙方應付清余款,雙方按此協(xié)議,實行戰(zhàn)略合作。2015年12月15日,宜昌博某國際學校通過鄒聰?shù)馁~戶向宜昌天問學校支付一百五十萬元。2016年6月15日,宜昌市點軍區(qū)國有資產(chǎn)管理局(甲方)、宜昌天問學校(乙方)、宜昌市點軍區(qū)教育局(丙方)三方簽訂《解除房屋及場地租賃合同協(xié)議書》。協(xié)議約定:三、資產(chǎn)的移交及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。2016年4月30日乙方已向甲方移交全部承租校園及校舍的日期。乙方在承租期間自行投資興建的部分校舍及臨時用房已由乙方一并移交甲方。甲方接收之后已將全部房屋同時劃歸丙方進行管理,所有權(quán)歸丙方。六、遺留問題的處理。鑒于乙方承租期間自行投資新建部分校舍及臨時用房屬實。現(xiàn)丙方已經(jīng)委托宜昌市隆泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估,評估乙方新增單純建筑物在評估時點2016年5月11日的財產(chǎn)價值為一百二十一萬四千七百元。三方對乙方投資新建的校舍及臨時用房的處理特別約定如下:1、前述房屋甲方已接收并劃歸丙方接收。乙方表示認可和同意。2、丙方今后如需自行拆除前述房屋并將房屋占用地用于自身項目建設的,甲方及丙方均不向乙方承擔任何經(jīng)濟補償。3、在丙方未因自身項目建設之需要拆除前述房屋之前,如遇政府拆遷征收,甲方同意丙方向乙方分割前述房屋的部分對應補償價款。分割時丙方的土地使用權(quán)補償價款不納入分割范圍,歸丙方單獨所有。具體分割方案為:甲方同意丙方向乙方分割的征收補償價款的最高限額為人民幣一百二十一萬四千七百元整。實際征遷時的對應補償金額低于一百二十一萬四千七百元的,按照實際征遷對應補償金額計算;實際征遷時的對應補償款高于一百二十一萬四千七百元的,按一百二十一萬四千七百元計算,多余價款歸丙方所有。甲方不另向乙方支付經(jīng)濟補償款。4、三方共同確認:本協(xié)議之外無其他經(jīng)濟糾紛遺留。乙方就本協(xié)議所涉房屋如與其他任何單位或個人存在其他經(jīng)濟往來的,均由乙方自行處理,與甲方及丙方無關(guān)。2016年6月27日,宜昌博某國際學校向宜昌市點軍區(qū)教育局支付了2016年5月1日-2017年4月30日的房屋租金10萬元。2017年1月17日,宜昌天問教育集團向宜昌博某國際學校發(fā)送了《催還欠款的通知》,通知宜昌博某國際學校支付欠款25萬元及利息。同時認定事實:《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》中約定的宜昌天問學校新建和整修整體與《解除房屋及場地租賃合同協(xié)議書》約定的宜昌天問學校自行投資新建部分校舍是一致的。一審法院認為,宜昌博某國際學校與宜昌天問學校簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》約定宜昌天問學校將其新建和整修整體一次性作價一百七十五萬元,交付宜昌博某國際學校使用和所有,宜昌博某國際學校依照《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》約定支付了相應的150萬元,該協(xié)議是雙方真實意思表示且不違反法律的規(guī)定,該約定合法有效。2016年6月15日,宜昌天問學校與宜昌市點軍區(qū)國有資產(chǎn)管理局、宜昌市點軍區(qū)教育局三方簽訂《解除房屋及場地租賃合同協(xié)議書》,將投資興建的部分校舍及臨時用房所有權(quán)交給了宜昌市點軍區(qū)教育局,宜昌博某國際學校因此向點軍區(qū)教育局交付租金10萬元,導致《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》的目的不能實現(xiàn),宜昌博某國際學校要求解除《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》并歸還150萬元,并自2016年6月15日起按中國人民銀行同期貸款利率向宜昌博某國際學校支付違約金(截止2017年4月1日違約金為52562.5元)的請求符合法律規(guī)定,應予以支持。宜昌天問學校要求宜昌博某國際學校繼續(xù)履行《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》并要求宜昌博某國際學校支付剩余25萬元的訴訟請求,因其自身違約,導致該協(xié)議不能繼續(xù)履行,故對其反訴請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第(四)項、第九十七條之規(guī)定,判決:一、解除宜昌博某國際學校與宜昌天問學校雙方簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》;二、宜昌天問學校返還宜昌博某國際學校人民幣150萬元,并自2016年6月15日起按中國人民銀行同期貸款利率向宜昌博某國際學校支付違約金(截止2017年4月1日違約金為52562.5元)。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,應當加倍支付延遲履行期間的債務利息。三、駁回宜昌天問學校的反訴請求。本訴案件受理費9387元,由宜昌天問學校負擔。反訴訴訟費2525元,由宜昌天問學校負擔。二審中,當事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實予以確認。
上訴人宜昌天問學校因與被上訴人宜昌博某國際學校合同糾紛一案,不服宜昌市點軍區(qū)人民法院(2017)鄂0504民初361號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年2月6日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》系宜昌天問學校與宜昌博某國際學校自愿簽訂,合法有效。雙方均應依照誠實信用原則履行合同。根據(jù)該《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》,宜昌天問學校將校園內(nèi)除原來宜昌市點軍區(qū)國有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)外,新建和整修的建筑工程整體一次性作價一百七十五萬元交付宜昌博某國際學校使用和所有。但隨后宜昌天問學校又與宜昌市點軍區(qū)國有資產(chǎn)管理局、宜昌市點軍區(qū)教育局簽訂《解除房屋及場地租賃合同協(xié)議書》,將其新建和整修的建筑工程移交給宜昌市點軍區(qū)國有資產(chǎn)管理局,劃歸宜昌市點軍區(qū)教育局所有。宜昌天問學校與宜昌博某國際學校均認可上述兩份合同所涉“新建和整修的建筑工程”為同一整體物,宜昌天問學校的行為導致宜昌博某國際學校簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》的合同目的無法實現(xiàn),損害了宜昌博某國際學校的利益。一審依宜昌博某國際學校請求,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項之規(guī)定,判令解除《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》并無不當。宜昌天問學校應為自己的違約行為承擔相應的違約責任。關(guān)于宜昌天問學校上訴稱本案應追加當事人的訴訟請求,因合同的相對性,《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》為宜昌天問學校與宜昌博某國際學校所簽訂,本案并不存在依職權(quán)必須追加的訴訟當事人,本院對宜昌天問學校該上訴請求不予支持。綜上,一審判決認定事實清楚,適用法律正確。宜昌天問學校的上訴理由均不能成立。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。二審案件受理費23824元,由宜昌天問學校負擔。本判決為終審判決。

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