原告宜昌住邦建材有限公司（以下簡(jiǎn)稱住邦公司），住所地宜昌市發(fā)展大道69號(hào)。法定代表人章黃英，該公司經(jīng)理。委托代理人胡英華、楊愛(ài)玲，湖北百思特律師事務(wù)所律師。被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告住邦公司與被告許某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2018年1月30日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員朱友學(xué)獨(dú)任審判，于2018年3月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告到庭參加訴訟，被告住邦公司委托代理人胡英華到庭參加訴訟，被告許某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告住邦公司訴稱，原告與被告簽訂合同約定，原告將其位于易中建材家居廣場(chǎng)1樓A區(qū)展廳面積286.9平方米，編號(hào)為A-035的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃給被告經(jīng)營(yíng)。租賃期限從2017年1月1日起至2018年12月31日止，租金每月每平方米37元，付款方式為每?jī)赡暌淮胃肚?。被告使用租賃物半年之久卻一直拒不付清剩余租金。請(qǐng)求判令原、被告解除租賃合同，立即遷離租賃場(chǎng)地、返還原告租賃物；本案律師費(fèi)8000元及訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告許某某辯稱，我與原告達(dá)成協(xié)議約定兩年一交租金，所以我交了2017年和2018年的部分租金14.5萬(wàn)元，扣除物業(yè)管理費(fèi)后，實(shí)際支付132089.5元租金，之后被告去交租金，原告不收，要求提高租金，我要求繼續(xù)履行雙方簽訂的合同，不同意原告要求解除合同的請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，2016年12月30日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂合同（許某某的名字由其丈夫陳春星代簽）約定，原告將其位于易中建材家居廣場(chǎng)1樓A區(qū)展廳面積286.9平方米，編號(hào)為A-03b的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃給被告經(jīng)營(yíng)。租賃期限從2017年1月1日起至2018年12月31日止，租金每月每平方米37元，該合同第四條約定“乙方按每二年方式付款”。該合同第十條約定“乙方欠交租費(fèi)超過(guò)一個(gè)月”，甲方視同乙方違約并有權(quán)解除合同。被告在2017年2月20日繳納租金5萬(wàn)元，5月3日支付3萬(wàn)元，7月3日支付2萬(wàn)元，7月18日支付2萬(wàn)元，9月5日支付2.5萬(wàn)元，總計(jì)14.5萬(wàn)元，扣除物業(yè)管理費(fèi)后，被告實(shí)際支付132089.5元租金。上述事實(shí)，有租賃合同,租金收款收據(jù)，證明，開(kāi)庭筆錄及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告住邦公司與被告許某某之間簽訂的租賃合同不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)原、被告雙方具有法律約束力。合同約定乙方按每二年方式付款，該合同履行中，被告分幾次付租金共計(jì)132089.5元，原告予以接受。被告稱每次交租金都是付的2017年至2018年的租金，被告的行為并未違反“乙方按每二年方式付款”的約定。綜上，因合同約定“乙方按每二年方式付款”，實(shí)際履行中許某某按照約定分幾次共計(jì)交了部分2017年至2018年的租金，其雖然有部分余款未付，但并未超過(guò)約定“按每二年方式付款”的期限。因此原告以許某某在租賃期內(nèi)不交納租金違約，主張解除該租賃合同的理由不能成立，于法無(wú)據(jù)，本院對(duì)原告的請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告宜昌住邦建材有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元（原告已預(yù)交），減半收取40元，由原告宜昌住邦建材有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱友學(xué)

書(shū)記員：肖偉