原告：宜昌三峽礦業(yè)有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼：91420506182610191Q），住所地宜昌市夷陵區(qū)樟村坪鎮(zhèn)殷家坪村4組。
法定代表人：董國峰，董事長（兼總經(jīng)理）。
委托訴訟代理人：劉永鎮(zhèn)，湖北久盈律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌祥旺金屬制品有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼：91420506060668643T），住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處鄢家河村8組。
法定代表人：楊俊，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：易貴勇，宜昌市夷陵區(qū)龍發(fā)法律服務(wù)所法律工作者。

原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司與被告宜昌祥旺金屬制品有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法由審判員陳必華適用簡易程序于2017年6月29日公開開庭進行了審理。原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司法定代表人董國峰及其委托訴訟代理人劉永鎮(zhèn)，被告宜昌祥旺金屬制品有限公司法定代表人楊俊及其委托訴訟代理人易貴勇，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告立即支付2014年至2017年度房屋、場地及附屬設(shè)施使用費1127444.40元，違約金100000元，合計1227444.40元。事實和理由：2013年4月30日，雙方簽訂《房屋與場地使用合同》，合同約定：1、甲方同意乙方有償使用其位于鄢家河村8組的原碳素公司的相關(guān)房屋及水電設(shè)施；2、乙方每年度使用費281861.10元；3、乙方逾期未交付的，賠償違約金100000元。合同簽訂后，原告將租賃物交付被告，但被告對使用費一直以各種理由拖欠，原告多次催促，被告仍未履行義務(wù)。原告認為，雙方簽訂的合同合法有效，被告應(yīng)履行交付使用費的義務(wù)?，F(xiàn)特依法具狀人民法院，請求依法判決。
經(jīng)審理查明，2013年4月30日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋與場地使用合同》一份，合同約定，甲方同意乙方有償使用甲方本合同項下的房屋和土地，乙方同意有償使用并支付使用費；乙方每年支付甲方年使用費281861.10元，于每經(jīng)營年度的第一個月上旬支付；甲乙雙方確認本合同簽訂前乙方已經(jīng)實際使用本合同項下房屋、場地和附屬水電設(shè)施，該房屋、場地及水電設(shè)施處于合法和適宜使用狀態(tài)；乙方使用結(jié)束后，應(yīng)當清理房屋、場地及附屬水電設(shè)施，無使用障礙地交還甲方；違約責任：甲方收訖乙方使用費后，無故拒絕乙方使用的，賠償乙方違約金100000元，并繼續(xù)履行合同；乙方逾期未交付甲方年使用費的，賠償甲方違約金10萬元，并繼續(xù)履行合同。同時，合同還對其他事宜進行了約定。合同簽訂后，原告即將房屋、場地及附屬設(shè)施交付被告，被告向原告出具《房屋及土地年使用費明細表》一份，該明細表記載土地及房屋年使用費合計281861.10元。同年5月22日，被告向原告支付房屋、場地及附屬設(shè)施使用費281861.10元。2017年5月17日，原告向本院提起前述訴訟。
同時查明，被告宜昌祥旺金屬制品有限公司于2013年1月18日成立，注冊資本為人民幣10000000元，其中，股東楊俊認繳出資金額6000000元、原告認繳出資金額4000000元。
上述事實，有原告提供的《房屋與場地使用合同》、《房屋及土地年使用費明細表》、房權(quán)證、土地使用權(quán)證，被告提供的《合資經(jīng)營合同》、《股東會決議》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票以及雙方當事人的當庭陳述，經(jīng)庭審質(zhì)證，在卷佐證，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋與場地使用合同》，是雙方真實意思表示，主要內(nèi)容符合法律規(guī)定，合法有效，屬有效合同；合同約定原告將其房屋、場地及附屬設(shè)施交付被告有償使用，被告按年度向原告支付使用費并在使用結(jié)束后將房屋、場地及附屬水電設(shè)施返還原告，故雙方形成不定期租賃關(guān)系；原、被告應(yīng)當按約定履行各自的義務(wù)，原告依約交付了租賃物，但被告僅支付部分使用費，未按合同約定支付全部使用費。原告要求被告支付房屋、場地及附屬設(shè)施使用費的訴訟請求，本院予以支持。但對于原告主張的2017年度（2017年5月1日至2018年4月30日）使用費，雖合同約定在每經(jīng)營年度的第一個月上旬支付，且原告起訴時已逾期，但庭審中原、被告雙方確認年租金按12個月計算，故尚未發(fā)生的數(shù)額無法確定，原告可待數(shù)額確定后另行主張。即由被告支付原告截止2017年4月30日使用費845583.30元。被告未依約支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任，故原告要求被告支付違約金100000元的訴訟請求，本院亦予以支持。合同約定被告逾期支付使用費的，賠償原告違約金，并繼續(xù)履行合同，故原、被告簽訂的《房屋及場地使用合同》繼續(xù)履行。被告辯稱原、被告雙方基于合資經(jīng)營合作關(guān)系簽訂《房屋與場地使用合同》，但其提供的證據(jù)不足以證明該合同的效力約定附條件；被告辯稱其2014年告知原告不再使用該租賃物，但未提供相關(guān)證據(jù)證明；被告辯稱《房屋及土地年使用明細表》登記數(shù)據(jù)與實際不符，登記數(shù)據(jù)多于實際，但亦未提供相關(guān)證據(jù)證明，且該明細表被告已予以確認。被告上述辯解理由不成立，本院不予采信。經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告無法達成協(xié)議。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌祥旺金屬制品有限公司于本判決生效后立即支付原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司截止2017年4月30日房屋、場地及附屬設(shè)施使用費845583.30元、違約金100000元，共計945583.3元
二、駁回原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7923元（已減半），由原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司負擔1500元，由被告宜昌祥旺金屬制品有限公司負擔6423元（原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司已預交，由被告宜昌祥旺金屬制品有限公司在給付上述第一項房屋、場地及附屬設(shè)施使用費時一并給付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　陳必華

書記員：李海洋