原告：宜昌三峽礦業(yè)有限公司，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼91420506182610191Q，住所地宜昌市夷陵區(qū)樟村坪鎮(zhèn)殷家坪村四組。
法定代表人：董國(guó)峰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：聶邦鴻，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：宜昌市夷陵區(qū)金運(yùn)坩堝廠（以下簡(jiǎn)稱金運(yùn)坩堝廠），住所地湖北夷陵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鄢家河村五組。
經(jīng)營(yíng)者：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：袁哲，宜昌市夷陵區(qū)龍發(fā)法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：姚家斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：袁哲，宜昌夷陵區(qū)龍發(fā)法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
被告：中科恒達(dá)石墨股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中科恒達(dá)公司），社會(huì)統(tǒng)一信用代碼xxxx，住所地宜昌市夷陵區(qū)鄢家河村6組。
法定代表人：陳勇，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄧恢勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，住宜昌市西陵區(qū)，特別授權(quán)。

原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司與被告宜昌市夷陵區(qū)金運(yùn)坩堝廠、王某、姚家斌、中科恒達(dá)石墨股份有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法由代理審判員姜靜適用簡(jiǎn)易程序于2016年11月16日、12月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。在本案審理過(guò)程中，經(jīng)本院依法追加王某、中科恒大石墨股份有限公司作為被告參加本案訴訟。原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司法定代表人董國(guó)峰及委托訴訟代理人聶邦鴻、被告王某、被告宜昌市夷陵區(qū)金運(yùn)坩堝廠和姚家斌委托訴訟代理人袁哲、被告中科恒大石墨股份有限公司委托訴訟代理人鄧恢勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告金運(yùn)坩堝廠、姚家斌立即償還租金1194465.6元，并比照2015年租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告房屋、場(chǎng)地被占用期間的損失。2、被告賠償律師費(fèi)1萬(wàn)元，從2017年1月1日起解除租賃關(guān)系，返還原告租賃物。事實(shí)和理由：被告金運(yùn)坩堝廠、姚家斌自2013年1月至2015年12月建立了租賃合同關(guān)系，并一年一簽租賃合同，原告依約將位于夷陵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鄢家河村5組辦公大樓及廠房租賃給二被告使用，但二被告借各種理由拖欠2013年1月至2016年8月31日的租金達(dá)1194465.6元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。雙方爭(zhēng)議較大的事實(shí)即誰(shuí)是金運(yùn)坩堝廠的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，對(duì)此被告中科恒達(dá)公司當(dāng)庭陳述，金運(yùn)坩堝廠初期任命王某負(fù)責(zé)及后期任命姚家斌負(fù)責(zé)，系被告中科恒達(dá)公司決定的，同時(shí)金運(yùn)坩堝廠的財(cái)務(wù)人員系被告中科恒達(dá)公司委派。證人王某，曾于2009年7月至2016年2月任中科恒達(dá)公司董事長(zhǎng)，其當(dāng)庭作證陳述，中科恒達(dá)公司系金運(yùn)坩堝廠實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，金運(yùn)坩堝廠人財(cái)物均由中科恒達(dá)公司管理，金運(yùn)坩堝廠資產(chǎn)歸中科恒達(dá)公司所有，金運(yùn)坩堝廠初期負(fù)責(zé)人是王某，后經(jīng)中科恒達(dá)公司經(jīng)營(yíng)班子討論任免，改任姚家斌為負(fù)責(zé)人。證人楊某，現(xiàn)為金運(yùn)坩堝廠出納，其當(dāng)庭作證陳述，金運(yùn)坩堝廠每月收支情況要報(bào)送到中科恒達(dá)公司做賬，姚家斌在金運(yùn)坩堝廠領(lǐng)取固定工資。被告中科恒達(dá)公司當(dāng)庭陳述及證人證言可以證實(shí)以下事實(shí)，即被告中科恒達(dá)公司系金運(yùn)坩堝廠實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，金運(yùn)坩堝廠資產(chǎn)歸中科恒達(dá)公司所有。被告姚家斌管理金運(yùn)坩堝廠系受被告中科恒達(dá)公司委派，系職務(wù)行為。被告王某初期管理金運(yùn)坩堝廠受被告中科恒達(dá)公司委派，系職務(wù)行為。

本院認(rèn)為，原告與被告金運(yùn)坩堝廠簽訂租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)，被告金運(yùn)坩堝廠應(yīng)履行在協(xié)議中確認(rèn)的支付租金的義務(wù)。被告中科恒達(dá)公司作為金運(yùn)坩堝廠實(shí)際經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。被告姚家斌管理金運(yùn)坩堝廠系職務(wù)行為不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。被告王某初期管理金運(yùn)坩堝廠受被告中科恒達(dá)公司委派，雖登記經(jīng)營(yíng)者系王某，但系被告中科恒達(dá)公司借用被告王某身份注冊(cè)，故，被告王某不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。被告金運(yùn)坩堝廠辯稱，被告出資對(duì)房屋進(jìn)行了維修，原告應(yīng)該減少租賃合同的租金或者延長(zhǎng)租賃期限，沒(méi)有事實(shí)和證據(jù)的支持，本院不予采信。被告金運(yùn)坩堝廠辯稱，原告依據(jù)2013年、2014年簽訂的租賃合同要求支付租金的請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，本院認(rèn)為，原告與被告金運(yùn)坩堝廠簽訂的2013年、2014年、2015年租賃合同是連續(xù)履行的，根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定>》第五條規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算，本案租金的訴訟時(shí)效應(yīng)從最后一期合同履行完畢，即2015年12月31日開(kāi)始起算，故對(duì)被告金運(yùn)坩堝廠辯稱，本院不予采信。對(duì)于原告訴訟請(qǐng)求，根據(jù)雙方簽訂的合同約定，年租金為298616.4元，3年租金應(yīng)為8958492.2元。自2016年1月1日起，雙方?jīng)]有再簽訂租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同視為不定期，故其2016年租金應(yīng)按照298616.4元計(jì)算，故原告請(qǐng)求被告支付租金1194465.6元租金，本院予以支持。原告請(qǐng)求自2017年1月1日解除租賃關(guān)系，返還租賃物，根據(jù)雙方簽訂合同約定，乙方即本案被告金運(yùn)坩堝廠未依約交付租金時(shí)，甲方即本案原告有權(quán)解除合同，故對(duì)于原告請(qǐng)求，本院予以支持。原告請(qǐng)求被告支付律師費(fèi)用1萬(wàn)元，提交了委托代理合同、發(fā)票，符合雙方合同約定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌市夷陵區(qū)金運(yùn)坩堝廠在本判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司支付租金1194465.6元、律師費(fèi)用1萬(wàn)元。
二、原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司與被告宜昌市夷陵區(qū)金運(yùn)坩堝廠簽訂的《房屋租賃合同書(shū)》自2017年1月1日解除，被告宜昌市夷陵區(qū)金運(yùn)坩堝廠返還原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司租賃物。
三、被告中科恒達(dá)石墨股份有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、駁回原告宜昌三峽礦業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7730元（已減半），由被告宜昌市夷陵區(qū)金運(yùn)坩堝廠、中科恒達(dá)石墨股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　姜 靜

書(shū) 記 員 杜韓東