原告（反訴被告）宜城市天王房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，下稱(chēng)天王公司），住所地宜城市襄沙大道。
法定代表人楊榮成，天王公司董事長(zhǎng)。
委托代理人邱文忠，天王公司副總經(jīng)理。
委托代理人尹炳銀，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）楊某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人羅愛(ài)民，湖北崇法律師事務(wù)所律師。

原告天王公司與被告楊某某合同糾紛一案，于2014年8月4日起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年10月18日公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告天王公司的委托代理人邱文忠、尹炳銀，被告楊某某的委托代理人羅愛(ài)民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，天王公司是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。楊某某原在宜城市襄沙路米廠有相鄰的門(mén)面房一間。2010年11月19日，天王公司和楊某某及其丈夫李德保簽訂門(mén)面房置換拆遷補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議約定，天王公司拆除楊某某夫妻的一間40M2門(mén)面房，新建面向襄沙路門(mén)面房返還給楊某某夫妻一間面積40M2，新建門(mén)面房面積大于原房面積時(shí)，由楊某某夫妻按照商業(yè)成本3200元／M付給天王公司。天王公司工程在建期間，楊某某夫妻的停業(yè)補(bǔ)償金為每間門(mén)面按10000元／年計(jì)算，有效工期18個(gè)月，如工程延期，天王公司承擔(dān)停業(yè)補(bǔ)償金（10000元／年）按月計(jì)算到工程竣工。補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，天王公司拆除補(bǔ)償協(xié)議約定的門(mén)面房實(shí)施“天王榮城國(guó)際”一期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。楊某某夫妻于天王公司工程完工后按補(bǔ)償協(xié)議約定在原址沒(méi)有取得還建門(mén)面房。2013年1月16日，天王公司和楊某某簽訂《門(mén)面房置換拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議》。補(bǔ)充協(xié)議約定，天王公司還建門(mén)面房地址變更到宜城市行政服務(wù)中心對(duì)面面向襄沙路的新開(kāi)發(fā)的門(mén)面房，天王公司每間給付變更地址補(bǔ)償費(fèi)10萬(wàn)元。工程完工后，所有門(mén)面房?jī)?yōu)先由楊某某選擇，選擇方面由北向南，由5家拆遷戶(hù)選擇6間門(mén)面房，距原還建地點(diǎn)向南約13米。交房時(shí)間至簽訂協(xié)議10日起，18個(gè)月內(nèi)向楊某某交付還建門(mén)面房。逾期，天王公司承擔(dān)每間200萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)逾期交付房屋期間楊有軍的租金損失，每間每月5000元。施工期間，天王公司給楊某某每間每月2500元租金補(bǔ)償。還建門(mén)面房的房產(chǎn)、土地證，天王公司給楊某某全部辦好，所涉稅費(fèi)由天王公司全部承擔(dān)。天王公司還建門(mén)面房每間開(kāi)間不低于3.5米，高不低于4米。天王公司為履行補(bǔ)充協(xié)議自愿向楊某某提供每間門(mén)面房保證金200萬(wàn)元，在簽訂協(xié)議時(shí)打入對(duì)方提供的個(gè)人帳戶(hù)，逾期不提供保證金，協(xié)議不生效。天王公司在取得預(yù)售許可證并為楊有軍辦好備案登記后，楊某某將保證金200萬(wàn)元（除留每間5萬(wàn)元外）如數(shù)返還天王公司，天王公司在驗(yàn)收合格后將還建門(mén)面房交給楊某某。楊某某留的5萬(wàn)元，在天王公司為其辦好房產(chǎn)、土地證時(shí)當(dāng)天返還給天王公司。如在約定的時(shí)間內(nèi)，楊某某不能依約返還天王公司的保證金，每間門(mén)面房承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。補(bǔ)充協(xié)議簽訂當(dāng)日，天王公司往楊某某的帳戶(hù)打入保證金200萬(wàn)元。天王公司在一期工程南側(cè)實(shí)施“天王榮城國(guó)際”6#商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。2014年4月29日，天王公司書(shū)面通知楊某某于2014年5月6日前到天王公司“天王榮城國(guó)際”項(xiàng)目部選定還建門(mén)面房位置。2014年6月21日，天王公司再次書(shū)面通知楊某某于2014年6月24日上午到天王公司選定已建好門(mén)面房并領(lǐng)取鑰匙。6月23日，天王公司的“天王榮城國(guó)際”6#商住樓取得鄂宜房售證字（2014）10號(hào)商品房預(yù)售許可證書(shū)。6月24日，宜城市公證處對(duì)“天王榮城國(guó)際”6#商住樓已建門(mén)面房現(xiàn)狀進(jìn)行了公證。具體情況是，“天王榮城國(guó)際”6#商住樓一樓由北向南已建門(mén)面房6間，其中北起4間門(mén)面房相鄰，往南間隔三個(gè)框架的距離是2間相鄰門(mén)面房。間隔的三個(gè)框架南面的兩個(gè)設(shè)計(jì)預(yù)留的是商場(chǎng)進(jìn)出大門(mén)。楊某某等到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)6間門(mén)面房沒(méi)有相鄰不在一起拒絕選房。6月25日，天王公司申辦楊某某等商品房預(yù)售備案手續(xù)，宜城市住房保障和房屋管理局以購(gòu)房者沒(méi)有提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等未受理天王公司的備案申請(qǐng)。天王公司在宜城市廣播電視臺(tái)播放通知，要求楊某某等于6月28日到天王公司辦理選房及交房手續(xù)。7月10日至7月15日，天王公司再次在宜城市廣播電視臺(tái)播發(fā)通知，要求楊某某等于2014年7月15日來(lái)天王公司辦理選房、簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》及相應(yīng)的備案、預(yù)告登記手續(xù)。7月16日，楊某某等找到天王公司要求在緊鄰北4間門(mén)面房的南側(cè)砌成2間門(mén)面房，天王公司要留有大門(mén)通道及消防通道為由拒絕楊某某等人的要求，最終楊某某沒(méi)有選房，引發(fā)糾紛發(fā)生。
上述事實(shí)有，有門(mén)面房置換補(bǔ)償協(xié)議、門(mén)面房置換補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議、保證金領(lǐng)條，選房通知、現(xiàn)場(chǎng)照片、設(shè)計(jì)圖紙，錄音資料以及當(dāng)事人的陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，天王公司與楊某某簽訂的門(mén)面房置換補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。補(bǔ)充協(xié)議約定，天王公司在取得預(yù)售許可證并為楊某某辦好門(mén)面房備案登記后，返還天王公司的保證金，這是一個(gè)履行期限的約定，以完成一定行為作為保證金的返還時(shí)間。天王公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由其辦理的備案登記是商品房預(yù)售合同登記備案，但是，《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)之前應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。門(mén)面房置換是一個(gè)標(biāo)的物交付特定化履行，這個(gè)標(biāo)的物特定化可以在簽訂合同時(shí)議定，也可以在履行中選定，補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定所有門(mén)面房?jī)?yōu)先由郭紀(jì)琴選擇，就是賦予楊某某在眾多門(mén)面房中確定置換門(mén)面房具體是哪一間的選擇權(quán)，商品房預(yù)售合同的簽訂是一種具體行使方式。天王公司“天王榮城國(guó)際”6#商住樓一樓及以上是大型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，在一樓建的6間門(mén)面房，北起4間和南2間不緊鄰中間留出間隔，可以避免進(jìn)入一樓往北通道受阻，是基于公共利益的考慮屬于合理分布，楊某某應(yīng)當(dāng)在這6間門(mén)面房中作出選擇確定自己具體要哪間。由于天王公司完成備案登記需要楊某某的選定并簽訂預(yù)售合同，對(duì)于何時(shí)選定門(mén)面房以及簽訂預(yù)售合同都是不明確的，因此以完成一定行為作為保證金返還保證金屬于履行期限約定不明。合同法規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。所以，楊某某應(yīng)當(dāng)選定門(mén)面房并簽訂預(yù)售合同協(xié)助天王公司辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第一百零七條的規(guī)定，以及本院審判委員會(huì)的決定，判決如下：

一、楊某某在本判決生效后三十日內(nèi)選定門(mén)面房、簽訂預(yù)售合同并提交相關(guān)資料供天王公司辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并在天王公司辦好登記備案的同時(shí)返還保證金195萬(wàn)元，若楊某某逾期不選定門(mén)面房和簽訂商品房預(yù)售合同以及提供相關(guān)資料，則應(yīng)無(wú)條件返還給天王公司保證金195萬(wàn)元，并承擔(dān)1倍違約金。
二、駁回楊某某共同選擇門(mén)面房的反訴請(qǐng)求及其他請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19200元，反訴案件受理費(fèi)12000元，合計(jì)31200元，由天王公司負(fù)擔(dān)9600元，楊某某負(fù)擔(dān)21600元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款之規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)行銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名：襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　何永華 人民陪審員　　胡曉飛 人民陪審員　　邱　星

書(shū)記員：羅瑞玲