原告宜城市國(guó)營(yíng)原種場(chǎng)（機(jī)構(gòu)代碼42048508-3，下稱原種場(chǎng)），住所地宜城市鄭集金鋪村。
法定代表人吳運(yùn)明，原種場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)。
委托代理人王繼文，湖北崇法律師事務(wù)所律師。
被告吳某某，（公民身份號(hào)碼xxxx），個(gè)體戶。
委托代理人王仕林，宜城市法律援助中心律師。

原告原種場(chǎng)與被告吳某某租賃合同糾紛一案，于2013年12月24日起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月14日公開開庭審理。原告原種場(chǎng)的法定代表人吳運(yùn)明及委托代理人王繼文，被告吳某某的委托代理人王仕林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年，原種場(chǎng)通過湖北大成拍賣有限公司拍賣競(jìng)標(biāo)出租所屬磚瓦廠場(chǎng)地和廠房，吳某某中標(biāo)后與原種場(chǎng)簽訂租賃合同。合同約定，租賃時(shí)間2007年3月21日日至2012年9月21日，租賃金額五年20萬元，租賃到期后，吳某某必須無條件將租賃資產(chǎn)及場(chǎng)地交給原種場(chǎng)；若發(fā)生毀約或者違反約定，將處對(duì)方支出違約金20000元。合同簽訂后，原種場(chǎng)將磚瓦廠場(chǎng)地和廠房交付給吳某某用于磚瓦生產(chǎn)。2007年9月30日，吳某某因生產(chǎn)在工商行政管理機(jī)關(guān)登記名稱為“宜城市復(fù)興磚瓦廠”的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2011年，吳某某在磚瓦廠磚窯的場(chǎng)地南側(cè)建起一棟上下五間的二層樓房。五年期滿后，吳某某繼續(xù)在使用原種場(chǎng)磚瓦廠的場(chǎng)地和廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2013年3月11日，吳某某給原種場(chǎng)交納租金4萬元。時(shí)至今日，吳某某仍在使用原種場(chǎng)磚瓦廠的場(chǎng)地和廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
上述事實(shí)，有租賃合同、照片，以及雙方當(dāng)事人陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原種場(chǎng)和吳某某簽訂的是一個(gè)有效的定期租賃合同。合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案，吳某某在合同期滿后繼續(xù)使用場(chǎng)地和廠房，從原種場(chǎng)收取租金來看對(duì)繼續(xù)使用沒有異議，原種場(chǎng)和吳某某的租賃合同在此是一種不定期租賃。合同法規(guī)定，不定期租賃，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同。訴訟中，原種場(chǎng)提出的合同到期的理由不能成立，在自認(rèn)合同到期后給吳某某發(fā)的返還租賃物通知，吳某某否認(rèn)收到不具有解除的效力，但要求返還的實(shí)質(zhì)就是不允許吳某某再繼續(xù)使用，這點(diǎn)和解除合同并無二樣，無論是合同到期，還是合同解除，只是租賃期限上有差異，但都能達(dá)到租賃物返還這樣一個(gè)結(jié)果，原種場(chǎng)有權(quán)要求返還租賃物，由于不能提供設(shè)備清單且原種場(chǎng)已明確放棄其中生產(chǎn)設(shè)備的請(qǐng)求，吳某某應(yīng)當(dāng)返還磚瓦廠的場(chǎng)地和廠房。租賃期間，吳某某在磚瓦廠場(chǎng)地上蓋起的一棟二層樓房，是沒有經(jīng)過原種場(chǎng)同意的租賃物上的添附物，在租賃物返還時(shí)可與原種場(chǎng)協(xié)商加以利用，不能協(xié)商的應(yīng)拆除以恢復(fù)場(chǎng)地原狀。因此，原種場(chǎng)要求拆除樓房的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧１景?，正因?yàn)槭且环N不定期租賃，吳某某續(xù)租滿一年后對(duì)場(chǎng)地和廠房的占有屬于正常租賃使用，包括在訴訟階段直到要求吳某某返還租賃物確定為止都是一種正常租賃使用，不存在租賃物到期不返還的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)期間的租金，而不應(yīng)支付違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第二百二十三條的規(guī)定，判決如下：

一、吳某某返還原種場(chǎng)的磚瓦廠場(chǎng)地和廠房，于在本判決生效后三十日內(nèi)交付，同時(shí)向原種場(chǎng)支付2013年9月21日以后至判決生效期間的租金（支付標(biāo)準(zhǔn)：滿一年的按4萬元支付；滿一個(gè)月的按0.33萬元支付，不滿二十天的不支付租金，滿二十天視為一個(gè)月）。
二、吳某某自建的兩層樓房在本判決生效后三十日內(nèi)與原種場(chǎng)不能協(xié)商利用的，由吳某某自行拆除。
三、駁回原種場(chǎng)的違約金請(qǐng)求。
如未按判決書確定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4600元，由原種場(chǎng)負(fù)擔(dān)600元，吳某某負(fù)擔(dān)4000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　陳明軍 審判員　　何永華 審判員　　羅學(xué)玲

書記員：羅瑞玲