原告宜城市國營原種場（機構(gòu)代碼42048508-3，下稱原種場），住所地宜城市鄭集金鋪村。
法定代表人吳運明，原種場場長。
委托代理人王繼文，湖北崇法律師事務所律師。
被告吳某某，（公民身份號碼xxxx），個體戶。
委托代理人王仕林，宜城市法律援助中心律師。

原告原種場與被告吳某某租賃合同糾紛一案，于2013年12月24日起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月14日公開開庭審理。原告原種場的法定代表人吳運明及委托代理人王繼文，被告吳某某的委托代理人王仕林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年，原種場通過湖北大成拍賣有限公司拍賣競標出租所屬磚瓦廠場地和廠房，吳某某中標后與原種場簽訂租賃合同。合同約定，租賃時間2007年3月21日日至2012年9月21日，租賃金額五年20萬元，租賃到期后，吳某某必須無條件將租賃資產(chǎn)及場地交給原種場；若發(fā)生毀約或者違反約定，將處對方支出違約金20000元。合同簽訂后，原種場將磚瓦廠場地和廠房交付給吳某某用于磚瓦生產(chǎn)。2007年9月30日，吳某某因生產(chǎn)在工商行政管理機關(guān)登記名稱為“宜城市復興磚瓦廠”的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。2011年，吳某某在磚瓦廠磚窯的場地南側(cè)建起一棟上下五間的二層樓房。五年期滿后，吳某某繼續(xù)在使用原種場磚瓦廠的場地和廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營。2013年3月11日，吳某某給原種場交納租金4萬元。時至今日，吳某某仍在使用原種場磚瓦廠的場地和廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營。
上述事實，有租賃合同、照片，以及雙方當事人陳述予以證實。

本院認為，原種場和吳某某簽訂的是一個有效的定期租賃合同。合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案，吳某某在合同期滿后繼續(xù)使用場地和廠房，從原種場收取租金來看對繼續(xù)使用沒有異議，原種場和吳某某的租賃合同在此是一種不定期租賃。合同法規(guī)定，不定期租賃，當事人可隨時解除合同。訴訟中，原種場提出的合同到期的理由不能成立，在自認合同到期后給吳某某發(fā)的返還租賃物通知，吳某某否認收到不具有解除的效力，但要求返還的實質(zhì)就是不允許吳某某再繼續(xù)使用，這點和解除合同并無二樣，無論是合同到期，還是合同解除，只是租賃期限上有差異，但都能達到租賃物返還這樣一個結(jié)果，原種場有權(quán)要求返還租賃物，由于不能提供設備清單且原種場已明確放棄其中生產(chǎn)設備的請求，吳某某應當返還磚瓦廠的場地和廠房。租賃期間，吳某某在磚瓦廠場地上蓋起的一棟二層樓房，是沒有經(jīng)過原種場同意的租賃物上的添附物，在租賃物返還時可與原種場協(xié)商加以利用，不能協(xié)商的應拆除以恢復場地原狀。因此，原種場要求拆除樓房的請求應當?shù)玫街С?。本案，正因為是一種不定期租賃，吳某某續(xù)租滿一年后對場地和廠房的占有屬于正常租賃使用，包括在訴訟階段直到要求吳某某返還租賃物確定為止都是一種正常租賃使用，不存在租賃物到期不返還的事實，應當交納相應期間的租金，而不應支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百二十三條的規(guī)定，判決如下：

一、吳某某返還原種場的磚瓦廠場地和廠房，于在本判決生效后三十日內(nèi)交付，同時向原種場支付2013年9月21日以后至判決生效期間的租金（支付標準：滿一年的按4萬元支付；滿一個月的按0.33萬元支付，不滿二十天的不支付租金，滿二十天視為一個月）。
二、吳某某自建的兩層樓房在本判決生效后三十日內(nèi)與原種場不能協(xié)商利用的，由吳某某自行拆除。
三、駁回原種場的違約金請求。
如未按判決書確定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4600元，由原種場負擔600元，吳某某負擔4000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：襄陽市中級人民法院，賬號：17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院，或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　陳明軍 審判員　　何永華 審判員　　羅學玲

書記員：羅瑞玲