原告：宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：湖北省襄陽(yáng)市宜城隨南路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：詹里仁，宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李勇，宜城市恒通法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市。
被告：魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住宜城市。
二被告委托訴訟代理人：宋洪成，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司與被告宋某某、魯某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年3月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案在審理過(guò)程中，被告宋某某因向本院提出行政訴訟，要求中止審理本案，本院經(jīng)審查裁定中止訴訟。同時(shí)本院經(jīng)審查認(rèn)為，該案疑難復(fù)雜，不宜適用簡(jiǎn)易程序，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖怼Ｔ嬉顺鞘腥f(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人李勇，被告宋某某、魯某某委托訴訟代理人宋洪成到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判決二被告立即停止侵占原告的油庫(kù)房，并及時(shí)騰空搬出將油庫(kù)房返還給原告；2、訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2000年8月至10月，經(jīng)湖北凱特紡織股份有限公司破產(chǎn)清算組拍賣(mài)，原告買(mǎi)斷該公司全部資產(chǎn)，買(mǎi)斷價(jià)格為1800萬(wàn)元，其中包含油庫(kù)房（94平米），雙方并于2000年10月24日簽訂了權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，宜城市公證處對(duì)該協(xié)議進(jìn)行了公證。2004年8月，宜城市國(guó)土資源局給原告頒發(fā)了土地使用權(quán)證書(shū)。2016年，二被告無(wú)故侵占原告的油庫(kù)房，企圖占為己有，侵犯了原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》和《中華人民共和國(guó)民法通》的規(guī)定，特訴請(qǐng)人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告宋某某、魯某某辯稱，一、原告要求答辯人騰退的房屋是答辯人2002年1月與湖北凱特紡織股份有限公司破產(chǎn)清算組簽訂協(xié)議購(gòu)買(mǎi)所得，答辯人在協(xié)議簽訂當(dāng)月即支付房款取得了房屋。并在當(dāng)年將房屋進(jìn)行翻新改造，修建了廚房豬圈雞舍圍墻交院土地硬化，一直使用至今，原來(lái)的油庫(kù)房早已經(jīng)基本不存在；二、退一步講，即使訴爭(zhēng)油庫(kù)房還存在，原告認(rèn)為其基于取得土地使用權(quán)證就取得房屋所有權(quán)要求答辯人返還房屋，與有關(guān)法律規(guī)定不符；三、本案原告存在隱瞞真實(shí)情況，怠于行使權(quán)利的重大過(guò)錯(cuò)，遠(yuǎn)超有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定，如果支持原告的訴訟請(qǐng)求，將給答辯人造成很大的經(jīng)濟(jì)損失，違背公平公正的法律精神。綜上所述，原告的起訴與事實(shí)不符，無(wú)法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司圍繞訴訟請(qǐng)求提交了如下證據(jù)：1、2000年10月24日宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限公司與湖北凱特有限公司破產(chǎn)清算組簽訂的產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)。2、產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證書(shū)。3、湖北凱特紡織股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。4、宜城市國(guó)土資源局頒發(fā)的宜城國(guó)用（2004）第000401176－2土地使用權(quán)證。被告圍繞其反駁主張向本院提交了如下證據(jù)：5、2002年1月20日被告宋某某與湖北凱特有限公司破產(chǎn)清算組簽訂的售房協(xié)議及售房收據(jù)各一份。6、湖北凱特有限公司出具的2017年1月至3月收取電費(fèi)收據(jù)三份。7、拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片三張及證人單某出庭證言。8、本院調(diào)取了宜城市人民法院（2017）鄂0684行初13號(hào)行政裁定書(shū)。經(jīng)本院組織雙方庭審質(zhì)證，被告對(duì)于原告的證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)其證明目的有異議，原告對(duì)被告的證據(jù)真實(shí)性均有異議，認(rèn)為不能達(dá)到證明目的。對(duì)（2017）鄂0684行初13號(hào)行政裁定書(shū)雙方均無(wú)異議。對(duì)于原告提交的證據(jù)，從內(nèi)容和形式上均符合相關(guān)規(guī)定，且能夠相互印證，本院予以采信。對(duì)于被告提交的5號(hào)證據(jù)，該證據(jù)確系湖北凱特有限公司破產(chǎn)清算組出具和簽訂的，對(duì)此證據(jù)本院予以采信，對(duì)于被告提交的6、7號(hào)證據(jù)，因系復(fù)印件，且不能達(dá)到證明目的，本院不予采信。對(duì)于雙方無(wú)異議的8號(hào)證據(jù)，本院依法予采信，并在卷佐證。
根據(jù)以上當(dāng)事人陳述、舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證情況確認(rèn)下列法律事實(shí)：
2000年10月，湖北凱特紡織股份有限公司破產(chǎn)清算組對(duì)其湖北凱特股份有限公司全部資產(chǎn)公開(kāi)進(jìn)行拍賣(mài)，原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司通過(guò)竟拍以1800萬(wàn)元價(jià)買(mǎi)斷了湖北凱特股份有限公司經(jīng)營(yíng)性的全部資產(chǎn)，其中包含油庫(kù)房（面積為94平方米，評(píng)估值為9870元），雙方于同年10月24日簽訂了產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，并同時(shí)在宜城市司法公證處對(duì)該產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷協(xié)議進(jìn)行了公證。2004年8月，在宜城市國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)證。2002年，被告宋某某、魯某某以已經(jīng)與湖北凱特股份有限公司破產(chǎn)清算簽訂購(gòu)買(mǎi)了湖北凱特股份有限公司油庫(kù)二間的售房協(xié)議為由，將其二間油庫(kù)占為己有，后因原告要求被告遷出房屋，導(dǎo)致本案糾紛發(fā)生。
另查明：原告宋某某與被告宜城市國(guó)土資源局確認(rèn)土地登記行政行為違法并要求撤銷(xiāo)土地登記一案中，依法追加了宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司為第三人，該案在審理中，經(jīng)組織調(diào)解，雖然被告以遠(yuǎn)低于評(píng)估值購(gòu)買(mǎi)了該爭(zhēng)議房屋，但原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司已自愿補(bǔ)償二原告30000元，現(xiàn)該款已交到本院，原告宋某某于2017年10月16日向本院提出了撤訴申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，本案原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式，購(gòu)買(mǎi)了原湖北凱特紡織股份有限公司經(jīng)營(yíng)性全部資產(chǎn)，并與湖北凱特紡織股份有限公司破產(chǎn)清算組在2000年10月24日簽訂了產(chǎn)權(quán)賣(mài)斷協(xié)議，此后又辦理了公證，該協(xié)議屬于雙方真實(shí)意思的表示，屬于有效的合同。而被告宋某某在2002年1月20日又與湖北凱特紡織股份有限公司破產(chǎn)清算組簽訂購(gòu)買(mǎi)湖北凱特紡織股份有限公司二間油庫(kù)的售房協(xié)議，并于2002年1月31日交清了購(gòu)房款，該協(xié)議亦屬有效協(xié)議。但從上述二份合同的效力上看，原告是通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)取得了房屋的所有權(quán)，并且辦理了公證，同時(shí)從時(shí)間上看，原告簽訂合同在先，根據(jù)法律的公平原則，簽訂在先的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到履行。同時(shí)根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生法律效力。本案中，原告雖未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，但已經(jīng)辦理了該房屋所附著土地的土地使用權(quán)證，該土地使用權(quán)已經(jīng)得到法律認(rèn)可，并具有可以對(duì)抗任何不特定第三人的效力，因此本院認(rèn)定宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司與湖北凱特紡織股份有限公司破產(chǎn)清算組在2000年10月24日簽訂的產(chǎn)權(quán)賣(mài)斷協(xié)議應(yīng)當(dāng)?shù)玫綄?shí)際履行，二被告應(yīng)當(dāng)立即騰出侵占的現(xiàn)位于宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司的兩間油庫(kù)房。因被告雖然簽訂了協(xié)議，但并不能實(shí)際得到履行，其可通過(guò)其他方式，另行主張自己的權(quán)利。庭審中二被告雖然提出在房屋購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房屋進(jìn)行了翻新改造，但并未能提供充分的證據(jù)，因此本院不予支持。
綜上所述，對(duì)于原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條、第一百一十四條、第一百七十九條第一款第（一）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第三十二條、第三十四條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第十五條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

被告馮雪波、魯某某于本判決生效后十日內(nèi)騰出侵占的現(xiàn)位于宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司的兩間油庫(kù)房，并同時(shí)將該房屋交付給原告宜城市萬(wàn)眾紗業(yè)有限責(zé)任公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 許昌進(jìn)
人民陪審員 王忠軍
人民陪審員 郭健

書(shū)記員： 邱方華