宛某某
周銳（湖北豪然律師事務(wù)所）
鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
鐘德生（湖北正星律師事務(wù)所）

原告:宛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，醫(yī)生。
委托訴訟代理人:周銳，湖北豪然律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:調(diào)查取證，代書訴狀，出庭參加訴訟，有權(quán)追加、變更、放棄訴請(qǐng)，參與調(diào)解,代收法律文書等特別授權(quán)。
被告:鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道96號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420322760678586L。
法定代表人:高云東，任該公司董事長(zhǎng)職務(wù)。
委托訴訟代理人:鐘德生，湖北正星律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為參加庭審、辯論、簽訂調(diào)解協(xié)議，簽收法律文書等。
原告宛某某訴被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由審判員葉貴方適用簡(jiǎn)易程序于2017年3月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告宛某某的委托訴訟代理人周銳、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人鐘德生到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:依法確認(rèn)原、被告2013年11月25日簽訂的房屋買賣合同有效。
事實(shí)理由:原告欲購(gòu)買門面房，被告欠譚太霞建材款。
經(jīng)三方約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的商業(yè)房，房款交給譚太霞，被告給原告開(kāi)購(gòu)房收據(jù)并沖抵所欠建材款。
協(xié)議達(dá)成后，原、被告于2013年11月25日簽訂了商品房買賣合同，被告將其開(kāi)發(fā)的天潤(rùn)華庭3號(hào)樓106號(hào)商業(yè)房售賣給原告，面積88平方，單價(jià)6500元，房款572000元。
合同簽訂后，原告按協(xié)議約定向譚太霞支付貨款，被告也為原告出據(jù)了相應(yīng)購(gòu)房款收條，房屋也交付給了原告。
由于未辦理網(wǎng)簽，擔(dān)心在房屋上設(shè)定其他權(quán)利或者產(chǎn)生其他糾紛，故請(qǐng)求依法確認(rèn)合同有效。
被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但請(qǐng)求法院在查明案件事實(shí)基礎(chǔ)上依法判決。
本院認(rèn)為:被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
原、被告均具備完全民事行為能力，雙方簽訂房屋買賣合同自愿、意思表達(dá)真實(shí)，又不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，而且實(shí)際交付房款和房屋等主要合同義務(wù)已經(jīng)履行，只有產(chǎn)權(quán)登記等部分合同義務(wù)未履行，依法可繼續(xù)履行合同義務(wù)。
審理中未發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致合同無(wú)效或者可撤銷的法定情形。
依法應(yīng)認(rèn)定該合同有效。
《中華人民共和國(guó)合同法》第四條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)原、被告2013年11月25日簽訂的天潤(rùn)華庭3號(hào)樓106號(hào)商業(yè)房買賣合同有效。
訴訟費(fèi)減半收取40元，由原告宛某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)賬戶名稱:湖北十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳戶號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
原、被告均具備完全民事行為能力，雙方簽訂房屋買賣合同自愿、意思表達(dá)真實(shí)，又不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，而且實(shí)際交付房款和房屋等主要合同義務(wù)已經(jīng)履行，只有產(chǎn)權(quán)登記等部分合同義務(wù)未履行，依法可繼續(xù)履行合同義務(wù)。
審理中未發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致合同無(wú)效或者可撤銷的法定情形。
依法應(yīng)認(rèn)定該合同有效。

《中華人民共和國(guó)合同法》第四條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)原、被告2013年11月25日簽訂的天潤(rùn)華庭3號(hào)樓106號(hào)商業(yè)房買賣合同有效。
訴訟費(fèi)減半收取40元，由原告宛某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：葉貴方

書記員：黃林學(xué)