原告:定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地:定州市長勝園社區(qū)。法定代表人:陳衛(wèi)東,執(zhí)行董事。統(tǒng)一社會信用代碼:91130682582430245L。委托訴訟代理人:阜雯,定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司會計。委托訴訟代理人:孫冰,河北泰通律師事務(wù)所律師。被告:定州市新勝園物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地:定州市長勝園社區(qū)。法定代表人:李瑜,董事長。統(tǒng)一社會信用代碼:91130682079967395N。委托訴訟代理人:李亞玲,河北歸元律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人:白賀,河北歸元律師事務(wù)所律師。
原告定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱:長勝園物業(yè))向本院提出訴訟請求:1.判令被告給付原告物業(yè)承包費187000元;2.判令被告給付原告垃圾清運費用261017元。事實和理由:2011年原告承包保定長安客車制造有限公司生產(chǎn)區(qū)和長勝園社區(qū)物業(yè)服務(wù)項目。2013年10月原告經(jīng)保定長安客車制造有限公司同意,原告將長勝園社區(qū)物業(yè)承包給被告,2013年10月15日雙方補簽協(xié)議,內(nèi)容是原告經(jīng)主管部門同意將長勝園社區(qū)物業(yè)的冬季取暖、水、電相關(guān)業(yè)務(wù)及收費、安保承包給被告,自2013年10月16日被告接手經(jīng)營,承包費用每月17000元。自2013年10月1日被告開始經(jīng)營長勝園社區(qū)物業(yè),2014年9月保定長安客車制造有限公司因被告不上交電費等,通知原、被告終止承包長勝園物業(yè)業(yè)務(wù)。從2013年10月至2014年9月被告應(yīng)給原告交納承包費用204000元,但被告拖延不交。被告收取了垃圾清運費,而是由原告進行的垃圾清理,其應(yīng)給付原告垃圾清運費261017元。產(chǎn)生糾紛,訴至貴院。被告定州市新勝園物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱:新勝園物業(yè))辯稱,1、協(xié)議約定的承包費每月17000元是應(yīng)由原告支付給被告的,并不是被告支付給原告;2、協(xié)議書中未約定我公司清運垃圾,我公司也沒有委托原告清運垃圾,原告的費用應(yīng)自負(fù),與被告無關(guān)。原告的起訴已超過兩年的訴訟時效,超過部分應(yīng)不予支持,綜上,應(yīng)駁回原告的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人提交的證據(jù)及案件事實認(rèn)定如下:2013年10月13日長勝園物業(yè)發(fā)出關(guān)于長勝園物業(yè)部分業(yè)務(wù)外包的通知,內(nèi)容:一、外包項目:冬季取暖、水、電的相關(guān)業(yè)務(wù)收費;安保等;二、承包要求:1、冬季取暖不低于去年水平,要求達到河北省政府2013年省政府7號文《河北省供熱用熱辦法》的規(guī)定;2、水、電要求供應(yīng)正常,小型維修及時;3、安保秩序維護達標(biāo);4、交納保證金300000元;三、承包資質(zhì):要有相關(guān)的物業(yè)資質(zhì),無不良記錄;四、原物業(yè)公司的職工隨項目轉(zhuǎn)入承包公司。2013年10月15日原、被告簽訂物業(yè)業(yè)務(wù)承包協(xié)議,協(xié)議約定:原告將長勝園社區(qū)物業(yè)冬季取暖、水、電的相關(guān)業(yè)務(wù)及收費、安保等業(yè)務(wù)一并承包給被告經(jīng)營,被告自2013年10月16日接手上述業(yè)務(wù)的經(jīng)營權(quán),被告對物業(yè)公司經(jīng)營享有獨立管理權(quán),不受任何部門限制,自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧;承包費每月17000元。合同簽訂后,被告接手長勝園社區(qū)物業(yè),經(jīng)營過程中因長期拖欠保定長安客車制造有限公司的電費,長勝園房地產(chǎn)公司通知長勝園物業(yè)于2014年9月10日收回對長勝園社區(qū)物業(yè)的管理權(quán),2014年10月16日長勝園物業(yè)向新勝園物業(yè)發(fā)出告知函:“根據(jù)保定長安客車有限公司委托長勝園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年9月10日依據(jù)物權(quán)所有,收回長勝園社區(qū)的物業(yè)管理權(quán)的通知,我公司已終止長勝園物業(yè)服務(wù);我公司與新勝園物業(yè)服務(wù)有限公司所簽的部分項目承包合同如冬季取暖,生活區(qū)水、電的相關(guān)業(yè)務(wù)收費、安保等一并終止”。至2014年9月21日保定長安客車制造有限公司與長勝園物業(yè)及定州市萬昌物業(yè)服務(wù)有限公司進行了交接,自2013年10月16日至2014年9月10日合同解除,承包期間的承包費,被告至今未付。上述事實,由原告提交的承包協(xié)議、相關(guān)通知、(2016)冀06民終2386號民事判決書、(2016)冀06民終3996號民事判決書及庭審筆錄證實,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告根據(jù)2013年10月15日的承包協(xié)議約定每月承包費17000元,向被告主張承包費187000元,被告稱協(xié)議中規(guī)定的承包費應(yīng)由原告給付被告,本院認(rèn)為,被告的主張沒有依據(jù),且不合常理,不予采信。原告向被告主張的垃圾清運費261017元,提交的清運垃圾支出的保潔人員工資表、加油費票、收據(jù)、收條、證人證言等,被告均不認(rèn)可。
原告定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司與被告定州市新勝園物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2016年12月20日作出(2016)冀0682民初3005號民事判決。定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司不服該判決,向河北省保定市中級人民法院提起上訴。河北省保定市中級人民法院于2017年5月12日作出(2017)冀06民終675號裁定,發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭,于2017年8月17日公開開庭進行了審理。原告定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人阜雯、孫冰、被告定州市新勝園物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人白賀到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,2013年10月15日原告將長勝園社區(qū)物業(yè)承包給被告,在協(xié)議中約定每月承包費170000元,被告應(yīng)給付原告,承包合同始于2013年10月15日,于2014年9月10日解除,被告的承包期為11個月,每月17000元,11個月應(yīng)為187000元,原告要求被告給付承包費187000元的訴訟請求應(yīng)予支持。協(xié)議書中未約定承包費的給付時間,合同終止到原告起訴日2016年9月1日未超過兩年訴訟時效,被告主張已過訴訟時效,不予采信。原告向被告主張垃圾清運費261017元,被告不認(rèn)可,關(guān)于清運垃圾,原、被告在業(yè)務(wù)外包通知及承包協(xié)議中均未約定,根據(jù)原告提交的加油費票據(jù)、收據(jù)、收條、證人證言等證據(jù),本院無法確定該費用是否用于了長勝園社區(qū),也無法確定應(yīng)該由被告負(fù)擔(dān),因此原告的主張不予支持。綜上所述,原告要求被告給付承包費187000元的請求,予以支持。原告要求被告給付垃圾清運費261017元的訴訟請求,不予支持。為保護當(dāng)事人合法的經(jīng)濟權(quán)益不受侵害,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定,判決如下:
一、被告定州市新勝園物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司承包費187000元;二、駁回原告定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費14198元,由原告定州市長勝園物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)11655元,由被告定州市新勝園物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)2543元。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
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