上訴人（原審被告）王某峰。
上訴人（原審被告）曾某。
被上訴人（原審原告）宗某某。
委托代理人謝圣紅，湖北德豪律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人王某峰、曾某因與被上訴人宗某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省五峰土家族自治縣人民法院（2013）鄂五峰民初字第00764號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年12月17日立案受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定：曾某與王某峰系夫妻關(guān)系。訴爭房屋面積為136.79㎡，于2000年由湖北鎖金山電業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃建設(shè)，由公司與職工共同出資合建，建成于2001年11月，造價(jià)為95589.20元。2001年12月20日，湖北鎖金山電業(yè)發(fā)展有限公司與王某峰簽訂《職工住房合同》，合同第一條約定：“……乙方（王某峰）承擔(dān)基礎(chǔ)以上部分的建房款71998.05元”；第七條約定：“乙方（王某峰）交齊全部房款后，十年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)售他人，確需轉(zhuǎn)讓，只能交回甲方（湖北鎖金山電業(yè)發(fā)展有限公司），并按第四條退房處理”；第八條約定：“如果乙方想擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)，必須住滿十年后，交齊甲方出資的部分后，方可辦理房產(chǎn)證，享有全部產(chǎn)權(quán)”。協(xié)議簽訂后，王某峰入住該房屋。2006年，宗某某與王某峰就訴爭房屋達(dá)成口頭買賣協(xié)議。2006年12月12日，王某峰出具給宗某某收條一張，上載：“今收到宗某某先生用于購買湖北鎖金山電業(yè)公司城關(guān)小區(qū)三號(hào)樓801#房屋的房款100000元，大寫人民幣拾萬元整。收款人：王某峰”。當(dāng)日，宗某某通過中國農(nóng)業(yè)銀行給王某峰匯款人民幣100000元。王某峰將訴爭房屋交付給宗某某居住使用至今。2011年11月21日，王某峰取得涉案房屋的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為五房權(quán)證初字第20110081號(hào)。證載共有人：曾某。2012年3月5日，王某峰取得涉案房屋的土地使用權(quán)證，證號(hào)為五國用（2012）060-035號(hào)。2013年8月26日，宗某某以王某峰、曾某未協(xié)助辦理過戶手續(xù)為由，訴至原審人民法院，請求判令：王某峰、曾某協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。
原審法院認(rèn)為，宗某某和王某峰均是完全民事行為能力人，訂立合同是雙方的真實(shí)意思表示，雙方口頭房屋買賣合同自達(dá)成之日成立。因宗某某與王某峰訂立協(xié)議時(shí)王某峰尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒有完全處分權(quán)，故雙方房屋買賣合同的效力，在王某峰取得房屋產(chǎn)權(quán)之前處于待定狀態(tài)。2011年11月21日，王某峰取得訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)，雙方的房屋買賣合同生效。協(xié)議生效后，王某峰不協(xié)助宗某某辦理房屋過戶登記手續(xù)，對(duì)宗某某構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。曾某與王某峰系夫妻關(guān)系，系涉案房屋的共有人，應(yīng)與王某峰對(duì)涉案房屋的過戶登記的辦理承擔(dān)共同的協(xié)助義務(wù)。故宗某某請求王某峰、曾某協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)的請求應(yīng)予支持。王某峰以雙方未簽訂書面合同、簽約當(dāng)時(shí)未取得房產(chǎn)證、賣房未經(jīng)共有人的同意，違反《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第四十條的規(guī)定，主張合同無效。但該規(guī)定不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第五項(xiàng)羅列的情形，不應(yīng)予以支持。王某峰、曾某以雙方房屋買賣行為違反《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《職工住房合同》，主張合同無效。因《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》只是一個(gè)部門規(guī)章，且王某峰、曾某沒有證據(jù)證明訴爭房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，故原審對(duì)王某峰、曾某的辯解不予支持。王某峰、曾某主張宗某某與王某峰訂立的房屋買賣合同關(guān)系已變更為租賃合同關(guān)系，但沒有提交租賃合同或其他足以證明雙方之間存在租賃關(guān)系的證據(jù)，人民法院亦難以支持。王某峰、曾某主張100000元不是訴爭房屋的全部價(jià)款，但雙方在長達(dá)7年的時(shí)間內(nèi)沒有就房屋價(jià)款產(chǎn)生爭議，且王某峰、曾某未提交充足的證據(jù)，該辯解亦難以支持。曾某還辯稱《收據(jù)》內(nèi)容過于簡單，不具有可操作性，買賣行為未完成，買賣關(guān)系不成立。因宗某某提交的收條，載明了交易雙方當(dāng)事人、交易房屋的具體位置、交易價(jià)格及款項(xiàng)的交付方式，已齊備了房屋買賣合同的基本要件。因此，曾某的這一抗辯理由不能成立?；谇笆隼碛桑瓕彿ㄔ核煲勒铡吨腥A人民共和國合同法》第八條、第五十一條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第四條，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條之規(guī)定判決：王某峰、曾某于判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助宗某某辦理房屋過戶登記手續(xù)，將五房權(quán)證初字第20110081號(hào)房產(chǎn)證上的房屋所有人及五國用（2012）060-035號(hào)土地使用證上的土地使用權(quán)人變更為宗某某，辦理過戶手續(xù)所需稅、費(fèi)由宗某某承擔(dān)。原審并同時(shí)決定一審案件受理費(fèi)80.00元，由王某峰、曾某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：王某峰與宗某某達(dá)成的房屋買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行自己的義務(wù)。針對(duì)王某峰、曾某上訴的五點(diǎn)辯論意見，本院逐一評(píng)述如下：1、王某峰主張?jiān)瓕徴J(rèn)定協(xié)議簽訂后，王某峰入住該房不屬實(shí)，事實(shí)是王某峰在接收房屋后還投資了5.2萬元對(duì)房屋進(jìn)行裝修后才入住的。本院認(rèn)為姑且不論該辯解所主張的事實(shí)是否真實(shí)，即便屬實(shí)，也不影響宗某某與王某峰所達(dá)成的房屋買賣協(xié)議的效力及對(duì)本案的實(shí)體處理。2、經(jīng)濟(jì)適用房在購買五年之內(nèi)不能上市交易的規(guī)定非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不影響宗某某與王某峰所達(dá)成的房屋買賣協(xié)議的效力。3、王某峰主張“房屋買賣”變“房屋租賃”及房屋買賣價(jià)款非10萬元的上訴理由，因其未提交證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。4、王某峰、曾某主張房屋買賣未征得共有人曾某的同意、房屋買賣合同應(yīng)為無效，但本院認(rèn)為，王某峰、曾某作為夫妻，曾某在長達(dá)八年的時(shí)間里均未對(duì)王某峰處分房屋的行為向宗某某提出異議，現(xiàn)又以王某峰的賣房行為未經(jīng)過其同意，其不同意出售涉案房屋來對(duì)抗宗某某，明顯與常理不符，本院亦不予支持。據(jù)此，本院對(duì)王某峰、曾某的全部上訴理由均不予支持，對(duì)其上訴請求予以駁回。
綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條、第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)160元（王某峰、曾某各預(yù)交80元），由王某峰、曾某各負(fù)擔(dān)80元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張鵬煒