宋X
郭金貴（黑龍江郭金貴律師事務(wù)所）
大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
鄭X
李XX

原告宋X，男，1948年7月28日出生，漢族。
委托代理人郭金貴，黑龍江郭金貴律師事務(wù)所律師。
被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)龍南樂園小區(qū)42號底商7-2號。
法定代表人屈海城，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭X，男，1980年11月7日出生，漢族。
被告李XX，女，1962年4月28日出生，漢族。
原告宋X與被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱被告上乘經(jīng)紀(jì)公司）、被告李XX居間合同糾紛一案，本院于2015年3月23日受理后，依法由審判員孫茂隆擔(dān)任審判長，與代理審判員楊連松、人民陪審員趙艷組成合議庭，于2015年4月17日公開開庭進(jìn)行審理，原告宋X及其委托代理人郭金貴、被告上乘經(jīng)紀(jì)公司的委托代理人鄭X、被告李XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:本案系分期付款買賣合同、居間合同糾紛。
原告宋X、被告上乘經(jīng)紀(jì)公司、被告李XX簽訂房地產(chǎn)買賣合同，該合同中關(guān)于買賣涉案房屋的約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，有效。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，全面履行自己的合同義務(wù)，被告李XX違反其與原告宋X簽訂的買賣涉案房屋的約定，又與案外人梁XX、吳X達(dá)成買賣涉案房屋的合同，并將涉案房屋所有權(quán)過戶給案外人，被告李XX的行為表明其不能繼續(xù)履行與原告宋X的約定，不再向原告宋X轉(zhuǎn)移涉案房屋的所有權(quán)。因此原告宋X關(guān)于解除買賣合同的請求成立，本院予以支持。
被告李XX出售涉案房屋給案外人，違反了其與原告宋X簽訂的買賣涉案房屋的約定，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房地產(chǎn)買賣合同的約定被告李XX應(yīng)自違約之日起三個工作日內(nèi)雙倍返還購房定金，原告宋X提出的被告李XX返還購房定金10000元的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告宋X請求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失10000元，原告宋X依法對其所受經(jīng)濟(jì)損失負(fù)證明責(zé)任，由于原告宋X沒有足夠證據(jù)證實，故本院對原告宋X主張的經(jīng)濟(jì)損失不予確認(rèn)，因此原告宋X關(guān)于經(jīng)濟(jì)損失的請求沒有事實依據(jù)，本院不予支持。
居間合同是指，居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。被告上乘經(jīng)紀(jì)公司向原告宋X提供有關(guān)涉案房屋的出售信息，原告宋X、被告上乘經(jīng)紀(jì)公司、被告李XX簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中亦有原告宋X支付服務(wù)傭金、被告上乘經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等權(quán)利義務(wù)的約定，可見原告宋X與被告上乘經(jīng)紀(jì)公司間存在居間合同關(guān)系，居間合同有效，其目的在于促成涉案房屋產(chǎn)權(quán)自被告李XX向原告宋X轉(zhuǎn)移，由于被告李XX已將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給案外人，居間合同的目的已不能實現(xiàn)，被告上乘經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶的合同義務(wù)亦不能實際履行，因此原告宋X關(guān)于解除居間合同的請求成立，本院予以支持。
關(guān)于原告宋X提出的返還服務(wù)傭金及過戶費的請求。房地產(chǎn)買賣合同第八條第一項約定，買賣雙方存在違約情形則由違約方承擔(dān)服務(wù)傭金，鑒于被告李XX已將涉案房屋出賣給案外人的事實，依據(jù)三方約定原告宋X不再承擔(dān)服務(wù)傭金，被告上乘經(jīng)紀(jì)公司自原告宋源處受領(lǐng)的服務(wù)傭金失去了合法依據(jù)，應(yīng)當(dāng)返還。由于原告宋X不能從被告李XX處受讓涉案房屋產(chǎn)權(quán)，涉案房屋過戶費不會實際發(fā)生，被告上乘經(jīng)紀(jì)公司受領(lǐng)的過戶費應(yīng)當(dāng)返還。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第六十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十五條 ?、第四百二十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告宋X與被告李XX于2014年9月11日簽訂的買賣紅崗區(qū)湖畔小區(qū)7-7-5-102室房屋的合同；
二、被告李XX于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告宋X返還購房定金人民幣10000元；
三、解除原告宋X與被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司達(dá)成的介紹購買紅崗區(qū)湖畔小區(qū)7-7-5-102室房屋的居間合同；
四、被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告宋X返還服務(wù)傭金人民幣3000元、過戶費人民幣1500元；
五、駁回原告宋X的其他訴訟請求。
案件受理費413元，被告李XX負(fù)擔(dān)50元，被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)113元，原告宋X負(fù)擔(dān)250元。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

本院認(rèn)為:本案系分期付款買賣合同、居間合同糾紛。
原告宋X、被告上乘經(jīng)紀(jì)公司、被告李XX簽訂房地產(chǎn)買賣合同，該合同中關(guān)于買賣涉案房屋的約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，有效。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，全面履行自己的合同義務(wù)，被告李XX違反其與原告宋X簽訂的買賣涉案房屋的約定，又與案外人梁XX、吳X達(dá)成買賣涉案房屋的合同，并將涉案房屋所有權(quán)過戶給案外人，被告李XX的行為表明其不能繼續(xù)履行與原告宋X的約定，不再向原告宋X轉(zhuǎn)移涉案房屋的所有權(quán)。因此原告宋X關(guān)于解除買賣合同的請求成立，本院予以支持。
被告李XX出售涉案房屋給案外人，違反了其與原告宋X簽訂的買賣涉案房屋的約定，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房地產(chǎn)買賣合同的約定被告李XX應(yīng)自違約之日起三個工作日內(nèi)雙倍返還購房定金，原告宋X提出的被告李XX返還購房定金10000元的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告宋X請求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失10000元，原告宋X依法對其所受經(jīng)濟(jì)損失負(fù)證明責(zé)任，由于原告宋X沒有足夠證據(jù)證實，故本院對原告宋X主張的經(jīng)濟(jì)損失不予確認(rèn)，因此原告宋X關(guān)于經(jīng)濟(jì)損失的請求沒有事實依據(jù)，本院不予支持。
居間合同是指，居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。被告上乘經(jīng)紀(jì)公司向原告宋X提供有關(guān)涉案房屋的出售信息，原告宋X、被告上乘經(jīng)紀(jì)公司、被告李XX簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中亦有原告宋X支付服務(wù)傭金、被告上乘經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等權(quán)利義務(wù)的約定，可見原告宋X與被告上乘經(jīng)紀(jì)公司間存在居間合同關(guān)系，居間合同有效，其目的在于促成涉案房屋產(chǎn)權(quán)自被告李XX向原告宋X轉(zhuǎn)移，由于被告李XX已將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給案外人，居間合同的目的已不能實現(xiàn)，被告上乘經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶的合同義務(wù)亦不能實際履行，因此原告宋X關(guān)于解除居間合同的請求成立，本院予以支持。
關(guān)于原告宋X提出的返還服務(wù)傭金及過戶費的請求。房地產(chǎn)買賣合同第八條第一項約定，買賣雙方存在違約情形則由違約方承擔(dān)服務(wù)傭金，鑒于被告李XX已將涉案房屋出賣給案外人的事實，依據(jù)三方約定原告宋X不再承擔(dān)服務(wù)傭金，被告上乘經(jīng)紀(jì)公司自原告宋源處受領(lǐng)的服務(wù)傭金失去了合法依據(jù)，應(yīng)當(dāng)返還。由于原告宋X不能從被告李XX處受讓涉案房屋產(chǎn)權(quán)，涉案房屋過戶費不會實際發(fā)生，被告上乘經(jīng)紀(jì)公司受領(lǐng)的過戶費應(yīng)當(dāng)返還。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第六十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十五條 ?、第四百二十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告宋X與被告李XX于2014年9月11日簽訂的買賣紅崗區(qū)湖畔小區(qū)7-7-5-102室房屋的合同；
二、被告李XX于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告宋X返還購房定金人民幣10000元；
三、解除原告宋X與被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司達(dá)成的介紹購買紅崗區(qū)湖畔小區(qū)7-7-5-102室房屋的居間合同；
四、被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告宋X返還服務(wù)傭金人民幣3000元、過戶費人民幣1500元；
五、駁回原告宋X的其他訴訟請求。
案件受理費413元，被告李XX負(fù)擔(dān)50元，被告大慶上乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)113元，原告宋X負(fù)擔(dān)250元。

審判長：孫茂隆
審判員：楊連松
審判員：趙艷

書記員：聶鵬