原告宋某某,曾用名曹雨輝。
委托代理人曹秋紅,系宋某某的母親。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人汪杰。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告鄂州曼某置業(yè)有限公司。
法定代表人詹右銘,該公司董事長。
委托代理人朱亞,湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人羅瓊,湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告宋某某訴被告鄂州曼某置業(yè)有限公司(以下簡稱曼某置業(yè)公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員楊啟軍獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人汪杰及被告曼某置業(yè)公司委托代理人朱亞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定被告應(yīng)于2014年6月30日前向原告交付所購商品房,而被告至今尚未履行交房義務(wù),被告構(gòu)成違約。原告要求解除雙方商品房買賣合同并由被告返還購房款的請(qǐng)求依法成立,予以支持。但是根據(jù)合同約定,被告逾期交房應(yīng)自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止按日向原告支付房價(jià)款萬分之八的違約金,其違約金約定明顯高于法律規(guī)定。當(dāng)事人之間的意思自治,有違社會(huì)公平的價(jià)值觀念。被告應(yīng)自2014年7月1日起至同年11月20日止按銀行同期貸款利率上浮30%向原告支付違約金。因原、被告之間的商品房買賣合同解除,故原告要求被告支付租金的請(qǐng)求不能成立,不予支持。原告要求被告支付因購房享受政策2,000.00元抵10,000.00元款項(xiàng)中應(yīng)得的8,000.00元并支付原告中獎(jiǎng)應(yīng)得的獎(jiǎng)金3,000.00元的請(qǐng)求依法不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:
一,解除原、被告于2012年7月16日簽訂的商品房買賣合同。
二,被告曼某置業(yè)公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告宋某某購房款214,700.00元。
三,被告曼某置業(yè)公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性支付原告宋某某違約金6,561.00元。
四,駁回原告宋某某其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)5,800.00元,由被告負(fù)擔(dān)4,619.00元,原告負(fù)擔(dān)1,181.00元(被告應(yīng)繳納費(fèi)用已由原告預(yù)交,待本判決生效后由被告支付原告)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院提交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的,上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的,按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人,請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù),并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款,收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶,開戶銀行:中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部,賬號(hào):42×××61,請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣,匯款后將匯款憑證傳真至本院,傳真號(hào):0711-3357122。
審判員 楊啟軍
書記員:盧婷
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