原告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省獻(xiàn)縣。委托訴訟代理人：周維維，河北中旺律師事務(wù)所律師。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市運(yùn)河區(qū)。被告：河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省滄州運(yùn)河區(qū)頤和廣場13號樓905室。法定代表人：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市運(yùn)河區(qū)。職務(wù)：執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

宋某某向本院提出訴訟請求：1、請求貴院依法判令被告王某、河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告借款本金500萬元及利息225000元（自2015年2月2日至2015年3月18日借款期限內(nèi)的利息），并按照3%每月的利率支付逾期利息至借款本息付清之日止；2、請求貴院依法判令原告在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)有權(quán)對拍賣、變賣河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于獻(xiàn)縣博緣國際小區(qū)5號樓2單元702-1702、2單元801-1701共計(jì)21套房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月2日，原告與被告王某、河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合同號為2015-02-01的《借款合同》一份，借款合同中對借款金額、期限、用途、利率、借款的使用及償還、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)做了詳細(xì)明確的約定，并簽訂了《借款協(xié)議》一份，約定由河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其自有的位于獻(xiàn)縣博緣國際小區(qū)5號樓2單元702-1702、2單元801-1701共計(jì)21套房產(chǎn)作為借款抵押。上述合同簽訂后，原告按照合同的約定通過轉(zhuǎn)賬的方式向王某支付了借款本金500萬元，并簽署了借款借據(jù)?，F(xiàn)該借款合同已到期，原告多次要求被告歸還借款本息未果，故訴至法院，望依法判如所請。為支持自己的主張，原告提供如下證據(jù)：1、借款合同一份，擬證實(shí)借款金額、利率計(jì)算、借款期限、到期利息數(shù)額；2、借款協(xié)議一份，擬證實(shí)被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以獻(xiàn)縣博緣國際小區(qū)共計(jì)21套房產(chǎn)作抵押，如不能如期償還借款，則房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，被告配合過戶，并對該房有優(yōu)先受償權(quán)；3、銀行轉(zhuǎn)賬交易記錄一份，擬證實(shí)轉(zhuǎn)賬500萬元的事實(shí)；4、借款借據(jù)一份，擬證實(shí)被告已收到借款500萬元的事實(shí)；5、河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃使用證等，擬證實(shí)河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押給原告的21套房產(chǎn)的信息真實(shí)準(zhǔn)確，原告對該21套房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。兩被告對原告提供的證據(jù)的質(zhì)證意見為：借款合同、轉(zhuǎn)賬記錄、借款協(xié)議、借據(jù)均沒有異議，抵押協(xié)議已經(jīng)過期，河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的5號樓沒有預(yù)售許可證，只有1-4號樓的預(yù)售許可證。王某、河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對于借款500萬元的事實(shí)認(rèn)可，在今年6-7月份向宋某某提起過利息的事，宋某某說只要償還500萬元本金及225000元利息，沒有提及逾期利息，并且在2016年和2017年分別償還了一部分借款，大約有四五十萬，但具體數(shù)額不清楚了，用于擔(dān)保的獻(xiàn)縣博緣國際小區(qū)5號樓的21套房產(chǎn)均已過期。兩被告均未提供證據(jù)證實(shí)自己的主張。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年2月2日河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為甲方與宋某某為乙方簽訂借款合同，約定：借款總金額5000000元（伍佰萬元整），借款用途用于經(jīng)營，借款期限45天，自2015年2月2日起至2015年3月18日止，本借款利率為3%每月，同時(shí)雙方對借款的支取、償還、違約責(zé)任均做了約定，同日雙方還簽訂了一份借款協(xié)議，宋某某和王某均簽字確認(rèn)，并加蓋了河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的印章。借款合同和借款協(xié)議簽訂后，2015年2月2日16時(shí)，原告將借款500萬元以轉(zhuǎn)賬方式匯入被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人王某的銀行賬戶上，被告為原告出具了借款借據(jù)，證實(shí)借款金額已收訖。另查，被告稱在2016年和2017年間返還了原告四、五十萬元借款，具體數(shù)額不清楚了，但未提供證據(jù)證實(shí)，且原告未予認(rèn)可。雙方借款合同中未有保證合同的約定，用于擔(dān)保的獻(xiàn)縣博緣國際小區(qū)5號樓的21套房產(chǎn)，被告表示沒有預(yù)售許可證，其擔(dān)保已過期，原告亦未提供擔(dān)保合同予以證實(shí)。
原告宋某某與被告王某、河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年9月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某的委托訴訟代理人周維維、被告王某、河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告宋某某提供的借款合同、借款協(xié)議、借款借據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)證明其與河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的民間借貸關(guān)系成立，借款人河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)按照約定償還借款本金，并應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的利息。本案借貸雙方按3%每月計(jì)算利息的約定，違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，故出借人宋某某請求借款人河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按年利率36%支付利息，依法不應(yīng)予支持。被告王某作為河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，其行為系代表公司的職務(wù)行為，故該借款本金及利息應(yīng)由河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司予以償還。綜上所述，原告訴被告民間借貸事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)本著誠實(shí)信用原則償還原告借款本金及利息，雙方約定的利率過高，依法應(yīng)按年利率24%計(jì)算利息。對原告的其他訴訟請求，因未能提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條、第二十九條、第三十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告宋某某借款本金500萬元；二、被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宋某某借款利息，利息以借款本金500萬元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算，自2015年2月2日起計(jì)算至本判決生效之日止；三、駁回原告宋某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)24187元，由被告河北展發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　韓志琴

書記員：左菲菲