原告宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，現(xiàn)住承德市雙橋區(qū)，
委托代理人梁玉龍，男，xxxx年xx月xx日出生，瑤族，住址同上，與原告系夫妻關(guān)系。
被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)水泉溝路碧泉花園內(nèi)，統(tǒng)一社會信用代碼91130802760313982F。
法定代表人袁二明，職務總經(jīng)理。
委托代理人宋連生，河北山莊律師事務所律師。

原告宋某與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱山某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月15日公開開庭進行了審理。原告宋某及其委托代理人梁玉龍、被告山某房地產(chǎn)公司委托代理人宋連生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2016年7月2日，原、被告達成購買碧泉花園三期**號樓*單元***室的買賣意向。同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告支付了購房定金2萬元，被告向原告開具了定金2萬元的收據(jù)，以上事實有定金收據(jù)、付款憑證及（2017）冀08執(zhí)異58號執(zhí)行裁定書予以證實。被告隱瞞了房產(chǎn)已辦理了在建工程抵押，并進行了抵押登記的事實，現(xiàn)抵押權(quán)人興隆農(nóng)信社已經(jīng)因被告未履行到期還款義務，申請了強制執(zhí)行，并進入了執(zhí)行程序，導致原、被告雙方無法簽訂書面購房協(xié)議并交付房屋，原告購買上述房產(chǎn)的目的已經(jīng)無法實現(xiàn)。故應對被告適用定金罰則，判令其雙倍返還原告定金4萬元，并承擔本案全部訴訟費用。綜上，為維護原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請法院依法判令被告雙倍返還原告定金40000.00元。
被告山某房地產(chǎn)公司辯稱，我公司從未收取原告的房屋定金，與原告未形成房屋買賣合同關(guān)系，因此無從承擔返還雙倍定金的責任。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：1、定金收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件。2、（2017）冀078執(zhí)異58號執(zhí)行裁定書復印件。上述證據(jù)證實原告支付被告購房定金20000.00元。
被告質(zhì)證認為，1號證據(jù)收條沒有收款人，也沒有人加蓋收款人的公章，收條與我公司沒有關(guān)系。轉(zhuǎn)賬憑證真實性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，轉(zhuǎn)款人是宋某，收款人是馮月明，馮月明不是我公司的工作人員也不是負責人，與我公司沒有關(guān)系。2號證據(jù)真實性無異議，但不能達到原告的證明目的。
被告為支持其訴訟主張，向本院提交銷售代理合同復印件一份，證明我公司與銷售公司合同期限是2016年1月1日至2016年6月30日，原告購房時代理合同已經(jīng)終止，馮月明是其公司的法人，這兩萬塊錢是付給馮月明了。
原告質(zhì)證認為，被告與他人簽訂的合同我們不清楚。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原、被告提交的證據(jù)作如下認定，原告提交的證據(jù)1、2因被告無異議，本院予以采信。被告提交的證據(jù)為復印件，真實性不予采信。
經(jīng)審理查明，2016年7月2日，原告宋某在碧泉花園小區(qū)售樓處與被告山某房地產(chǎn)公司達成購買碧泉花園三期**號樓*單元***室的買賣意向，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告支付了購房定金20000.00元，被告向原告出具了定金20000.00元的收據(jù)。雙方未簽訂書面購房協(xié)議。后因上述房屋存在在建工程抵押，并辦理了抵押登記，且現(xiàn)該房屋已被司法查封，雙方無法繼續(xù)履行。

本院認為，原、被告雙方達成購房合意，并由原告向被告交納購房定金20000.00元。后因上述房屋存有在建工程抵押，而被告未及時償還銀行貸款，致使涉案房屋已被司法查封，雙方無法繼續(xù)履行，故被告的行為構(gòu)成違約，應當承擔雙倍返還定金的責任，原告要求被告雙方返還定金40000.00元的訴訟請求，本院予以支持。被告主張其未收取原告定金的意見，與本院查明不符，不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告雙倍定金40000.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費800.00元，由被告承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判長 徐晗
人民陪審員 朱彥麗
人民陪審員 趙志旭

書記員： 孫晉