原告宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，承德銀行職員，住承德市雙橋區(qū)。
委托代理人梁玉龍，男，xxxx年xx月xx日出生，系原告丈夫，瑤族，公務(wù)員，住承德市雙橋區(qū)。
被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)水泉溝日化廠后山82號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130802760313982F。
法定代表人袁二明，職務(wù)總經(jīng)理。
被告馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住承德市承德縣。
委托代理人張愛悅，河北灤峰律師事務(wù)所律師。
委托代理人王曉璐，河北秉通律師事務(wù)所律師。
被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)佟溫二期3-1號樓2層商業(yè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人馮某某，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人張愛悅，河北灤峰律師事務(wù)所律師。
委托代理人王曉璐，河北秉通律師事務(wù)所律師。
被告承德維思廣告有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)佟溫二期3-1號樓2層205商業(yè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130802060492713R。
法定代表人馮某某，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人張愛悅，河北灤峰律師事務(wù)所律師。
委托代理人王曉璐，河北秉通律師事務(wù)所律師。

原告宋某訴被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、馮某某、承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、承德維思廣告有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案后，依法組成合議庭適用普通程序，于2018年7月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某的委托訴訟代理人梁玉龍，被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人袁二明，被告馮某某、被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人馮某某、被告承德維思廣告有限公司的法定代表人馮某某及共同委托代理人張愛悅、王曉璐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某向本院提出訴訟請求：1、判令被告雙倍返還原告定金40,000.00元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年7月2日，原、被告達(dá)成購買碧泉花園三期11號樓2單元403室的買賣意向，同日原告向被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房定金20,000.00元，被告向原告出具收據(jù)。以上事實(shí)有（2017）冀08執(zhí)異58號執(zhí)行裁定予以證實(shí)。被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隱瞞了房產(chǎn)已辦理了在建工程抵押，并進(jìn)行了抵押登記的事實(shí)，現(xiàn)抵押權(quán)人興隆農(nóng)信社已經(jīng)因被告未履行到期的還款義務(wù)，申請強(qiáng)制執(zhí)行，并進(jìn)入執(zhí)行程序，導(dǎo)致原、被告雙方無法簽訂書面購房協(xié)議并交付房屋，原告購買上述房產(chǎn)的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)。故應(yīng)對被告適用定金罰則，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。
被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告訴訟的主體不明確，被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有收過原告的錢，也沒有與原告簽訂購房協(xié)議，與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)。
被告馮某某、承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、承德維思廣告有限公司辯稱，1、三被告系代理人，被代理人承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)對三被告的行為承擔(dān)民事責(zé)任。三被告與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《項(xiàng)目策劃及銷售代理合同》，故在原告與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣行為中，三被告系被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的代理人，基于被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托、授權(quán)并依據(jù)代理合同，獨(dú)家代理宣傳、銷售被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋。三被告的身份相對于原告與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間買賣行為的居間輔助人，并非買賣合同的相對方；2、三被告在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。三被告作為代理人，對于代理行為應(yīng)由被代理的承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)責(zé)任。本案中，對于代理事項(xiàng)，三被告與承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及時(shí)溝通匯報(bào)，有打款憑證為證，證明承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)可三被告的代理行為。最后造成無房買賣是承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自身原因。故三被告作為代理人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；3、被告馮某某作為公司的法定代表人，其履行的是職務(wù)行為，不承擔(dān)共同返還定金的責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院查明如下事實(shí)，被告馮某某系被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、承德維思廣告有限公司的法定代表人，被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、承德維思廣告有限公司與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年12月21日簽訂《項(xiàng)目策劃及銷售代理合同》一份，約定被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、承德維思廣告有限公司就承德市雙橋區(qū)水泉溝加油站旁的碧泉花園樓房，進(jìn)行獨(dú)家策劃及銷售代理工作，合同有效期自2016年1月1日至2016年6月31日。2016年7月2日，原告為購買碧泉花園三期11號樓2單元403室房屋通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告馮某某交納定金20,000.00元，并向原告出具了定金收據(jù)。由于該房屋被設(shè)定了在建工程抵押，原告未能與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同。

本院認(rèn)為，被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司受承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托銷售碧泉花園的樓房，在被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司完成委托事務(wù)時(shí)，其法定代表人收取了原告交納的購房定金。在出具的收據(jù)上雖未加蓋印章，但原告系在售樓處交納定金，原告有理由相信被告馮某某有代理權(quán)，因此代理行為有效，對被代理人發(fā)生效力。因被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原因，被告馮某某代表被告承德維思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、被告承德維思廣告有限公司收取了定金后，原告與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能簽訂房屋買賣合同，被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司做為委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十條、第一百七十二條，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：

被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告宋某購房定金合計(jì)40,000.00元。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。對于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定計(jì)算。
案件受理費(fèi)800.00元，由被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判長 樊曉軍
人民陪審員 張峰
人民陪審員 蘭振祥

書記員： 趙子新