原告（反訴被告）：宋某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)深州市。委托代理人；孫順巧（系原告之妻），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)深州市。委托代理人：馬永明，河北冀和律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：馮某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，深州市人，現(xiàn)住深州市。委托代理人：張建華，衡水市金盾法律服務(wù)所法律工作者。委托代理人：劉繼業(yè)，衡水市金盾法律服務(wù)所法律工作者。

原告宋某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即將承包的古樓賓館、潔美浴池及相關(guān)配套設(shè)施交還原告；2、判令被告給付原告古樓賓館承包費(fèi)102916元；3、判令被告立即將原告鍋爐恢復(fù)原狀或賠償全部損失；4、判令被告給付原告淘汰燃煤鍋爐補(bǔ)助款18600元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年5月1日原告宋某某與被告馮某某簽訂協(xié)議書，原告將位于深州市農(nóng)業(yè)局的古樓賓館及潔美浴池發(fā)包給被告經(jīng)營管理，承包期限自2014年5月1日至2015年12月1日止，承包費(fèi)每年65000元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告依約將古樓賓館、潔美浴池及相關(guān)配套設(shè)施交付給被告，履行了自己的合同義務(wù)。承包期滿后，被告僅與原告結(jié)清了一年的承包費(fèi)，其余七個(gè)月的承包費(fèi)37916元未付。2015年12月1日承包期滿后，馮某某以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)延包古樓賓館、潔美浴池，至2016年12月1日又滿一年，被告應(yīng)當(dāng)參照原承包合同確定的承包費(fèi)數(shù)額，給付原告2016年度的承包費(fèi)65000元。被告馮某某至今超期占有古樓賓館、潔美浴池已一年有余，其超期占有期間，被告將位于深州市農(nóng)業(yè)局院內(nèi)屬于原告所有的兩臺鍋爐，進(jìn)行了淘汰，支取補(bǔ)貼款18600元。被告的上述行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故起訴至法院，請法院依法支持原告的全部訴訟請求。被告馮某某辯稱：2014年5月1日原告將自己承包的古樓賓館及潔美浴池承包給被告自主經(jīng)營。原告曾將古樓賓館及潔美浴池承包給張某，后經(jīng)三方協(xié)商，被告給付張某8萬元轉(zhuǎn)租費(fèi)用其中包括2014年5月1日到2014年12月的古樓賓館租金3萬元。簽訂協(xié)議前原告曾承諾被告可以經(jīng)營2.5年先簽1.5年協(xié)議，到期后再干一年。宋某某不參與經(jīng)營管理，亦不承擔(dān)任何費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。承包期內(nèi)的七個(gè)月的承包費(fèi)，經(jīng)原告同意被告已支付給了當(dāng)時(shí)的承包未到期的張某，被告不應(yīng)再支付。對于2015年12月1號至2016年12月1日期間的一年承包費(fèi)，被告不應(yīng)支付。原告于2016年2月29日注銷了古樓賓館特行經(jīng)營許可證，使得馮某某無法經(jīng)營，造成直接經(jīng)濟(jì)損失15萬元。被告馮某某向本院提出反訴請求：請求依法判令原告（反訴被告）返還已支取反訴原告在經(jīng)營過中為深州市農(nóng)業(yè)局供暖應(yīng)得費(fèi)用73601元。事實(shí)及理由：在反訴原告經(jīng)營過程中反訴原告購買煤碳為深州市農(nóng)業(yè)局2014年、2015年冬季供暖，2014年供暖費(fèi)33600元，2015年供暖費(fèi)40001元，兩季應(yīng)得報(bào)酬費(fèi)用73601元，該款由原告（反訴被告）宋某某在未通知反訴原告的情況下私自支取，應(yīng)當(dāng)返還反訴原告。原告（反訴被告）對被告（反訴原告）的反訴辯稱：2014年農(nóng)業(yè)局的供暖費(fèi)33600元和2015年供暖費(fèi)40001元是由原告支取。原告不應(yīng)返還被告取暖費(fèi)，雙方簽訂的協(xié)議書中已經(jīng)約定，被告承包的古樓賓館即包含為農(nóng)業(yè)局供暖，被告無權(quán)取得農(nóng)業(yè)局給付原告的煤款。原告宋某某圍繞訴訟請求，提供證據(jù)如下：1、原、被告簽訂的協(xié)議書一份，證明原、被告之間對古樓賓館和潔美浴池承包期限及承包費(fèi)數(shù)額；2、宋某某與農(nóng)業(yè)局簽訂的承包合同一份及協(xié)議，證明宋某某對古樓賓館享受合法的承包權(quán)且協(xié)議書已說明了原告在農(nóng)業(yè)局院內(nèi)建造浴池并由原告購置鍋爐負(fù)責(zé)為農(nóng)業(yè)局供暖3、支付情況證明和保證書各一份，證明被告以潔美浴池的名義，支取鍋爐補(bǔ)貼款的數(shù)額；4、電費(fèi)單及電費(fèi)明細(xì)共七份，證明被告在古樓賓館注銷經(jīng)營許可證后仍繼續(xù)經(jīng)營；5、證人高某的出庭證言，證明古樓賓館注銷經(jīng)營許可證是經(jīng)過被告及其父親同意的。被告馮某某圍繞訴訟請求，提供證據(jù)如下：1、張某的證明及出庭證言，證明2014年下半年古樓賓館的租金，被告已支付；2、深州市農(nóng)業(yè)局證明一份，證明2014年的供暖費(fèi)33600元，2015年供暖40001元由原告宋某某支??；3、深州市農(nóng)業(yè)局與宋某某簽署的供暖合同及補(bǔ)充合同各一份，證明原告與深州市農(nóng)業(yè)局供暖合同約定情況；4、收據(jù)二份，在2014年和2015年被告為深州市農(nóng)業(yè)局供暖時(shí)部分買煤情況。法院依原、被告的申請調(diào)取證據(jù)如下：1、2016年11月17日對古樓賓館的相關(guān)設(shè)施勘驗(yàn)筆錄一份，證明原告在古樓賓館的財(cái)產(chǎn)及鍋爐設(shè)施（詳見勘驗(yàn)筆錄和錄像視頻）；2、深州市環(huán)境保護(hù)局出具的支付情況證明、保證書、收據(jù)各一份，證明被告在深州市環(huán)境保護(hù)局支取鍋爐補(bǔ)貼款的情況及數(shù)額；3、深州市公安局治安大隊(duì)證明一份，證明古樓賓館于2016年2月29日特許經(jīng)營證注銷。本院對上述證據(jù)的分析及認(rèn)定意見：對原告提交證據(jù)1，被告無異議，該證據(jù)能夠證明原、被告簽訂協(xié)議時(shí)約定承包期限和承包費(fèi)的數(shù)額，與本案有關(guān)聯(lián)，依法予以確認(rèn)；對原告提交證據(jù)2，兩份證據(jù)能夠證明原告承包古樓賓館期間購買了鍋爐等相關(guān)設(shè)施與本案有關(guān)聯(lián)，依法予以確認(rèn)；對原告提交的證據(jù)3，該證據(jù)與法院調(diào)取的證據(jù)2相互印證能夠證明被告支取鍋爐補(bǔ)貼款的數(shù)額，依法予以確認(rèn)；對原告提交的證據(jù)4，該證據(jù)沒有相關(guān)部門的公章不能確定系古樓賓館經(jīng)營用電所用與本案無關(guān)聯(lián)性，依法不予確認(rèn)；對原告提交的證據(jù)5，該證言雖證明了被告同意注銷特許經(jīng)營證但不能說明被告在注銷后繼續(xù)經(jīng)營盈利與本案不具有關(guān)聯(lián)性，依法不予以確認(rèn)。對被告提交的證據(jù)1，原告無異議，張某的證言據(jù)能夠證明被告未向原告支付七個(gè)月的供暖費(fèi)與本案有關(guān)聯(lián)性，依法予以確認(rèn)；對被告提交的證據(jù)2，原告無異議，該證明真實(shí)、合法，能夠說明原告在農(nóng)業(yè)局支取供暖數(shù)額，依法予以確認(rèn)；對被告提交的證據(jù)3，原告對其真實(shí)性無異議但認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性。該證據(jù)雖真實(shí)、合法但僅能證明原告與農(nóng)業(yè)局簽訂的合同供暖情況，不能證明被告是否為農(nóng)業(yè)局供暖與本案不具有關(guān)聯(lián)性，依法不予確認(rèn)；對被告提交的證據(jù)4、原告認(rèn)為票據(jù)中的煤款不能證明是為農(nóng)業(yè)局供暖所用。該證據(jù)僅能證明被告購買了煤，不能證明用煤情況，依法不予確認(rèn)。對法院依原告的申請調(diào)取的證據(jù)1、被告無異議，勘驗(yàn)筆錄能夠證明原告在古樓賓館的財(cái)產(chǎn)情況，依法予以確認(rèn)；對法院依原告申請調(diào)取的證據(jù)2、原告無異議，該證據(jù)系行政機(jī)關(guān)出具的且能夠證明被告支取鍋爐補(bǔ)貼款的數(shù)額，依法予以確認(rèn)；對法院依被告的申請調(diào)取的證據(jù)3、原告無異議，該證據(jù)能夠證明古樓賓館注銷情況與本案有關(guān)聯(lián)，依法予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月1日原告宋某某與被告馮某某簽訂協(xié)議書，原告將位于深州市農(nóng)業(yè)局的古樓賓館及潔美浴池轉(zhuǎn)包給被告經(jīng)營管理，承包期限自2014年5月1日至2015年12月1日止，承包費(fèi)為每年65000元。協(xié)議簽訂后，原告將古樓賓館、潔美浴池及鍋爐等相關(guān)配套設(shè)施交付給被告。承包期滿后，被告結(jié)清一年的承包費(fèi)65000元后尚有七個(gè)月承包費(fèi)37916元未付。在承包期間，被告使用古樓賓館的鍋爐給深州市農(nóng)業(yè)局冬季供暖兩季。2014年供暖費(fèi)用33600元，2015年供暖費(fèi)用40001元均由原告宋某某支取。承包期滿后，古樓賓館鍋爐和潔美浴池鍋爐因深州市環(huán)保局污染治理，被告將兩臺鍋爐拆除，將鍋爐及相關(guān)設(shè)施放至深州鎮(zhèn)北安莊家中。被告于2016年7月28日以潔美浴池的名義在深州市環(huán)境保護(hù)局支取的鍋爐補(bǔ)貼18600元。承包期滿后，被告繼續(xù)經(jīng)營古樓賓館，原告多次與被告溝通租賃事宜未果。在2016年2月29日經(jīng)原告申請，深州市公安局治安大隊(duì)將古樓賓館的特許經(jīng)營許可證注銷。被告從承包期滿后至今未搬出古樓賓館亦未返還租用賓館時(shí)原告放置在賓館內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)以勘驗(yàn)筆錄和錄像為準(zhǔn)）。
原告宋某某（反訴被告）與被告（反訴原告）馮某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告（反訴被告）宋某某的委托代理人孫順巧、馬永明與被告（反訴原告）馮某某及委托代理人張建華、劉繼業(yè)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告（反訴被告）宋某某與被告（反訴原告）馮某某簽訂承包深州市農(nóng)業(yè)局的古樓賓館及賓館內(nèi)潔美浴池的協(xié)議（原告承包深州市農(nóng)業(yè)局的古樓賓館及潔美浴池后轉(zhuǎn)包給被告）。該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，雙方理應(yīng)按照約定全面履行各自應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。原告主張被告支付承包期內(nèi)七個(gè)月的租金，被告的證人張某的出庭證言已證實(shí)，2014年下半年古樓賓館的租金是其承包時(shí)，原告退給張某的而非被告已支付的古樓館的七個(gè)月租金。被告拖欠租金的行為已違反的協(xié)議書中第二項(xiàng)第二款“古樓賓館的承包費(fèi)按每年65000元交付，乙方于每年的12月1日前將下年度的承包費(fèi)交付甲方”的規(guī)定，已屬違約。故原告要求支付七個(gè)月租金37916元，合理合法，應(yīng)予支持。2015年12月1日合同期滿后至2016年2月28日原、被告雖未簽訂書面的租賃合同但被告繼續(xù)對古樓賓館經(jīng)營管理。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式，應(yīng)視為不定期租賃合同。被告繼續(xù)經(jīng)營古樓賓館理應(yīng)按照原租賃合同約定向原告支付三個(gè)月租金16251元。合同到期后，被告未搬出。原告主張2016年2月28日至2017年12月1日的租金。古樓賓館的特許經(jīng)營許可證，經(jīng)原告的申請，于2016年2月28日被深州市公安局治安大隊(duì)依法注銷。被告未申請獲得特許經(jīng)營許可證，原告提供的電費(fèi)單據(jù)和高某的證人證言亦未能證明被告繼續(xù)經(jīng)營古樓賓館并獲得收益，故對原告主張超期占用的租金，依法不予支持。關(guān)于被告主張?jiān)嫫渥N經(jīng)營許可證導(dǎo)致的停業(yè)損失15萬元，因被告未提供證據(jù)證明具體的損失數(shù)額，故依法不予支持。關(guān)于原告要求被告搬出古樓賓館并返還原告在古樓賓館的財(cái)產(chǎn)及對折除的鍋爐等相關(guān)設(shè)施（以勘驗(yàn)筆錄為準(zhǔn)）予以安裝的主張。原、被告簽訂的租賃協(xié)議于2015年12月1日到期，依合同法相關(guān)規(guī)定，原告作為出租方可隨時(shí)要求解除合同。對原告在古樓賓館內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及拆除的鍋爐等相關(guān)設(shè)施，被告庭審中均認(rèn)可屬于原告所有，故原告主張被告搬出古樓賓館并返還原告在古樓賓館的財(cái)產(chǎn)及折除的鍋爐等相關(guān)設(shè)施，依法予以支持。關(guān)于原告主張對拆除鍋爐及相關(guān)設(shè)施的安裝和要求被告返還已支取淘汰燃煤鍋爐補(bǔ)助款18600元的請求。本院認(rèn)為，原告提供的支付證明、保證書和法院調(diào)取的證據(jù)均能夠證明被告支取了鍋爐補(bǔ)助款18600元。兩臺鍋爐在庭審中被告均認(rèn)可系原告出資購買且鍋爐款的支取是在承包期滿后，故該鍋爐補(bǔ)貼款應(yīng)歸原告所有，被告理應(yīng)予以返還。鍋爐補(bǔ)助款系深州市環(huán)保局為一次性淘汰鍋爐所進(jìn)行的補(bǔ)貼，沒有恢復(fù)鍋爐使用和安裝的可行性和必要性，故對原告要求鍋爐及相關(guān)設(shè)施的安裝，依法不予支持。在訴訟中被告提出反訴要求原告給付其在農(nóng)業(yè)局支取的供暖費(fèi)用73601元。庭審中原告認(rèn)可2014年供暖費(fèi)用33600元和2015年供暖費(fèi)用40001元由其支取，但認(rèn)為原、被告雙方的協(xié)議中已經(jīng)約定被告承包古樓賓館即包含農(nóng)業(yè)局供暖，被告無權(quán)取得。協(xié)議書中第三項(xiàng)約定的條款為“承包期內(nèi)與潔美浴池、古樓賓館有關(guān)的一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，甲方不參與經(jīng)營管理、亦不承擔(dān)任何費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)?！睆脑摋l款中不能確定供暖費(fèi)用進(jìn)行了明確約定，依合同法二百二十五條的規(guī)定：在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定除外。本案中被告租賃的原告承包的古樓賓館包含鍋爐，雙方對鍋爐供暖的收益未明確約定。故依合同法的規(guī)定，被告主張的供暖費(fèi)歸其所有符合法律規(guī)定，原告應(yīng)予返還。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十五條、第二百三十五條和二百三十六的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）宋某某與被告馮某某（反訴原告）于2014年5月1日簽訂的租賃合同；二、被告馮某某于本判決生效之日起五日內(nèi)從古樓賓館內(nèi)搬出并返還原告在賓館內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及兩臺鍋爐等相關(guān)設(shè)施（以勘驗(yàn)筆錄及錄像為準(zhǔn)）；三、被告（反訴原告）馮某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付拖欠原告（反訴被告）的十個(gè)月的租金54167元；四、被告（反訴原告）馮某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告鍋爐補(bǔ)貼款18600元。五、駁回原告（反訴被告）的其他訴訟請求；六、原告（反訴被告）于本判決生效之日起五日內(nèi)返還被告（反訴原告）供暖費(fèi)73601元；七、駁回被告（反訴原告）的其他訴訟請求。如果原告宋某某和被告馮某某未按判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3531元，由原告宋某某（反訴被告）負(fù)擔(dān)1412元，被告馮翠（反訴原告）負(fù)擔(dān)2119元。反訴費(fèi)1925元，由反訴原告馮某某（被告）248元，反訴被告宋某某（原告）負(fù)擔(dān)1677元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長　　曹紅麗
審判員　　張久栓

書記員：趙連梗