原告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。委托訴訟代理人：謝永明，河北紫旭律師事務(wù)所律師。被告：冀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。被告：姚文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。委托訴訟代理人：劉訊陶，河北冀華（定州）律師事務(wù)所律師。

原告宋某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告所簽《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》無(wú)效；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告冀某某于2004年8月9日登記結(jié)婚，經(jīng)過(guò)兩人共同省吃儉用，2008年冀某某代表夫妻二人以其本人名義購(gòu)買(mǎi)取得了新華區(qū)友誼北大街222號(hào)鐘強(qiáng)小區(qū)2-2-501的房產(chǎn)。2016年被告冀某某在沒(méi)有征得原告及父母同意，不具備搬家條件的情況下，于2016年8月9日超越自己權(quán)利與姚文靜簽訂了《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》，原告了解情況后極力不同意出售房屋，但房屋中介卻以違約要挾原告簽字配合冀某某辦理房屋出賣事務(wù)，原告反對(duì)不予配合。原告不同意出售房屋，也不認(rèn)可兩被告簽訂的合同。冀某某辯稱，2016年8月8日晚上一個(gè)中介給我打電話，說(shuō)有人想買(mǎi)我的房子，因?yàn)榉孔与x我單位較遠(yuǎn)，我也想換房，所以同意到中介看看情況。第二天在中介公司看到姚文靜，說(shuō)想買(mǎi)我們的房子，我就說(shuō)了一個(gè)價(jià)格，然后中介給了我一個(gè)合同讓我簽字，當(dāng)時(shí)沒(méi)有和我愛(ài)人及老人說(shuō)這個(gè)事情，去中介只是想了解情況，沒(méi)有想要簽合同。我和中介說(shuō)要和家人商量下，但是中介說(shuō)合同沒(méi)有問(wèn)題不需要看，且價(jià)格也不低，就讓我簽字，說(shuō)后面還可以商量。我當(dāng)時(shí)認(rèn)為這個(gè)房子是我們婚后買(mǎi)的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我一個(gè)人簽字不起作用，而且當(dāng)時(shí)中介一直催促簽字，我就簽字了。簽字時(shí)合同細(xì)節(jié)我都沒(méi)有看，中介說(shuō)都是制式合同不用看。后來(lái)我愛(ài)人及家人均說(shuō)不賣房子。在8月19日我和中介打電話明確說(shuō)不賣房子了。姚文靜讓我們支付違約金，我們認(rèn)為很快就告知她不賣房子了，沒(méi)有造成太大損失，不同意支付違約金。后來(lái)中介聯(lián)系我們協(xié)商過(guò)此事，但在賠償金額上沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。2016年12月份，姚文靜律師給我打電話說(shuō)可以不要房子，但要違約金，當(dāng)時(shí)我在外地不方便，回來(lái)后接到仲裁通知。我認(rèn)為合同應(yīng)該是無(wú)效的。被告姚文靜辯稱，原告宋某對(duì)被告冀某某賣房事實(shí)清楚，且未表示異議。原告訴求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效不符合法律規(guī)定。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，提交以下證據(jù)：證據(jù)1、原告與被告冀某某結(jié)婚證，登記日期為2004年8月9日，結(jié)婚時(shí)間早于購(gòu)房時(shí)間，證明被告冀某某出售的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。證據(jù)2、車位租用協(xié)議，證明車位屬于原告，被告冀某某無(wú)權(quán)處分。證據(jù)3、房產(chǎn)證，取得時(shí)間為2008年，證明該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。證據(jù)4、《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》，只有冀某某簽字，證明該合同屬于效力待定狀態(tài)，原告不予追認(rèn)，合同無(wú)效。證據(jù)5、橋西法院的訴狀、房產(chǎn)中介與冀某某的通話錄音，證明被告冀某某在2016年8月19日前已經(jīng)告知房屋不予出售，因此在2016年8月19日后的損失，不屬于原告宋某與被告冀某某的責(zé)任。因被告冀某某單獨(dú)簽訂房屋銷售合同，原告并未追認(rèn)合同有效，因此兩被告對(duì)合同無(wú)效所造成的損失均有責(zé)任。被告冀某某對(duì)原告所舉證據(jù)，均認(rèn)可。被告姚文靜對(duì)原告所舉證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。被告冀某某沒(méi)有證據(jù)提交。被告姚文靜提交以下證據(jù)：證據(jù)1、錄音材料，雙方在商談賠償事宜時(shí)，原告沒(méi)有提及不同意賣房。證據(jù)2、本案原告律師給被告姚文靜發(fā)的律師函，在此函中明確表示同意繼續(xù)出售房屋，稱其不同意出售房屋原因是中介人員品行惡劣，只為收取中介費(fèi)。原告對(duì)被告姚文靜舉證發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)1、錄音未在舉證期限內(nèi)提出，不予質(zhì)證。對(duì)證據(jù)2、對(duì)律師函真實(shí)性認(rèn)可，但對(duì)證明內(nèi)容不認(rèn)可。該函不能證明原告與被告冀某某同意按照原合同內(nèi)容履行，之所以未提到原告不同意賣房事項(xiàng)，是基于個(gè)人面子上的考慮。經(jīng)審理查明，原告宋某與被告冀某某系夫妻關(guān)系，2016年8月9日，被告冀某某與被告姚文靜簽訂《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》，約定被告冀某某將位于石家莊市新華區(qū)友誼北大街222號(hào)鐘強(qiáng)小區(qū)2-2-501房屋出售給被告姚文靜。該房屋系原告宋某與被告冀某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簽訂該售房合同當(dāng)天，原告宋某與被告冀某某同去房產(chǎn)中介，被告冀某某攜帶有該房屋房產(chǎn)證。后原告宋某自行離開(kāi)，被告冀某某與被告姚文靜簽訂該合同，姚文靜交付定金10000元，冀某某收取5000元，房屋中介石家莊創(chuàng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收取5000元。原告稱，因不同意賣房，故離開(kāi)，并在得知被告冀某某簽訂合同后，立即通知中介不同意賣房。被告姚文靜不認(rèn)可，稱中介于8月18日告知其不想賣房。2016年10月23日原告委托訴訟代理人謝永明給被告姚文靜出具《律師函》載明：“河北中宇律師事務(wù)所謝永明律師受冀某某委托，就其與貴方房屋買(mǎi)賣事宜，致律師函如下：首先委托人聲明其沒(méi)有不向貴方出售自己房屋的意思表示?！曳疆?dāng)事人仍愿意將房屋出售于你，雙方可以另找中介機(jī)構(gòu)或直接交易，具體事宜，還望見(jiàn)面詳談?！痹摵由w有河北中宇律師事務(wù)所章。以上事實(shí)有相關(guān)書(shū)證和庭審筆錄在卷佐證。
原告宋某與被告冀某某、姚文靜確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋某委托訴訟代理人謝永明、被告冀某某、被告姚文靜委托訴訟代理人劉訊陶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告宋某與被告冀某某攜帶房產(chǎn)證去房產(chǎn)中介與被告姚文靜協(xié)商房屋買(mǎi)賣事宜，其二人有出售房產(chǎn)的意思表示。該房產(chǎn)雖系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但登記在被告冀某某名下，故在原告宋某自行離開(kāi)后，被告冀某某與被告姚文靜簽訂《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》之行為應(yīng)認(rèn)定為表見(jiàn)代理。原告宋某稱不同意出售該房，但在之后出具給被告姚文靜的《律師函》中又明確表示同意出售該房，故對(duì)其不同意售房之主張不予采信。綜上所述，被告冀某某與被告姚文靜簽訂的《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，原告宋某主張確認(rèn)該合同無(wú)效，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第四十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告宋某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80.0元，減半收取計(jì)40.0元，由原告宋某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　史化璞

書(shū)記員：鄭紅亞