上訴人（原審原告暨被告）：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人：袁琛麗、楊勝華，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告暨原告）：孝感怡和物業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)長(zhǎng)征路23號(hào)。
法定代表人：邱勝武，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。

上訴人宋某某因與被上訴人孝感怡和物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱怡和公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2658號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月13日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人宋某某的委托訴訟代理人袁琛麗、被上訴人怡和公司的委托訴訟代理人饒彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宋某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決第二項(xiàng)，改判駁回怡和公司的反訴請(qǐng)求；一審、二審案件受理費(fèi)由怡和公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1、怡和公司自2012年6月6日收到宋某某的《解除合同通知書》之日起，至今沒有向法院請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力，應(yīng)視為其對(duì)解除合同無(wú)異議，涉案物業(yè)服務(wù)合同已于2012年6月6日解除。一審將物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算至2013年2月5日錯(cuò)誤。依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，宋某某實(shí)際開業(yè)時(shí)間為2011年11月18日，免租期3個(gè)月，即自2012年2月18日起開始繳納物業(yè)管理費(fèi)，宋某某已經(jīng)繳納至2012年5月18日為其3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，《物業(yè)管理合同》因宋某某行使解除權(quán)而于2012年6月6日解除，因此，宋某某無(wú)繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
怡和公司辯稱，根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》第八條約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同，怡和公司收到宋某某的《解除合同通知書》后，于2016年6月8日復(fù)函不同意解除合同，因此合同約定的解除條件未能成就，宋某某單方面提出解除合同不發(fā)生法律效力。宋某某提出解除合同的理由也不符合合同法第94條、96條關(guān)于合同法定解除的情形，第94條是法定解除權(quán)，宋某某不享有該項(xiàng)權(quán)利，不能以此對(duì)抗合同約定，也與合同法第93條相違背。一審依照宋某某實(shí)際占有租賃房屋的時(shí)間計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)正確。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
宋某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令怡和公司立即退還施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運(yùn)押金6000元、水表押金300元、電表押金500元、天然氣流量計(jì)表押金10000元，共計(jì)17800元及利息；2.本案訴訟費(fèi)用由怡和公司承擔(dān)。
怡和公司向一審法院反訴請(qǐng)求：判令宋某某支付物業(yè)管理費(fèi)128879元，并承擔(dān)本訴及反訴的全部訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年12月3日，宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)租賃合同》，承租該公司位于孝感市保麗國(guó)際廣場(chǎng)第5F層5007號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)“和之吉川菜天宮”（后更名為川府宴）。怡和公司系受孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，對(duì)其保麗國(guó)際廣場(chǎng)商用物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的公司。同日，宋某某（乙方）怡和公司（甲方）簽訂《保麗國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定：甲方物業(yè)服務(wù)期限與乙方與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的期限相同，即從2011年4月28日起至2016年4月27日止，免租期為3個(gè)月，又注明具體起租日期以實(shí)際開業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，合同期限順延；甲方按乙方承租的套內(nèi)面積收取物業(yè)管理費(fèi)，每平方米每月18.30元，第一年每月16795元，以后逐年每月為16795元、17455元、18149元、18878元，物業(yè)管理費(fèi)按每3個(gè)月為一個(gè)周期結(jié)算，乙方應(yīng)于每期第一個(gè)月的15日前一次性支付下期物業(yè)管理費(fèi)；乙方交納電表押金500元、水表押金300元；乙方同意支付施工押金5000元，裝修完畢經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后7日內(nèi)無(wú)息退還；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，宋某某向怡和公司交納了3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)50385元，并交納裝修施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運(yùn)押金6000元、水表押金300元、電表押金500、天然氣流量計(jì)表押金10000元，共計(jì)17800元。2012年6月1日，宋某某向怡和公司發(fā)出《解除合同通知書》，以簽訂物業(yè)服務(wù)合同非其自愿，“且貴公司在合同履行中，2011年一整個(gè)冬季并未開啟過(guò)暖氣，也未提供過(guò)其他服務(wù)，卻一直按月按所租賃的面積收取我的服務(wù)費(fèi)，其明顯不公平合理，合同顯失公平?！睘橛?，提出解除合同。2012年6月8日，怡和公司向宋某某復(fù)函，以其理由不成立為由不同意解除合同，并要求其支付拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)。另?yè)?jù)湖北省高級(jí)人民法院（2015）鄂民監(jiān)二再終字第00038號(hào)民事判決，宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年2月4日解除房屋租賃合同，該判決認(rèn)定宋某某實(shí)際占有使用該公司房屋租賃時(shí)間段為2011年11月18日至2013年2月5日（包括3個(gè)月的免租期）。
一審法院認(rèn)為，宋某某與怡和公司簽訂的《保麗國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依照合同全面履行各自的義務(wù)。關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同是否于2012年6月1日解除的問(wèn)題。雙方在《保麗國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同》第八條約定宋某某可以解除合同的條件為“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同”，而怡和公司于2012年6月8日復(fù)函不同意解除合同。宋某某在《解除合同通知書》中所主張解除合同的理由也不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條可以行使法定解除權(quán)的情形?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十六條和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>解釋(二)》第二十四條關(guān)于合同約定解除和法定解除權(quán)利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案宋某某通知解除合同的情形。宋某某以《解除合同通知書》通知怡和公司解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。物業(yè)管理公司提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理，其提供了物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，故對(duì)怡和公司反訴請(qǐng)求宋某某支付物業(yè)管理費(fèi)，依法予以支持。宋某某實(shí)際占有使用租賃物業(yè)時(shí)間段為2011年11月18日至2013年2月5日（包括3個(gè)月的免租期），依約應(yīng)支持該期間物業(yè)管理費(fèi)143879元（16795元/月×11月＋16795元/月÷30天×17天－50383元）。宋某某于2013年2月5日返還租賃物業(yè)，其主張怡和公司退還施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運(yùn)押金6000元、水表押金300元、電表押金500元、天然氣流量計(jì)表押金10000元，共計(jì)17800元符合合同約定，一審法院依法予以支持。宋某某主張利息無(wú)合同依據(jù)，依法不予支持。判決：一、怡和公司返還宋某某施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運(yùn)押金6000元、水表押金300元、電表押金500元、天然氣流量計(jì)表押金10000元，共計(jì)17800元；二、宋某某支付怡和公司物業(yè)管理費(fèi)143879元；三、駁回宋某某的其他訴訟請(qǐng)求；本訴受理費(fèi)245元，由怡和公司負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)3178元，由宋某某負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，雙方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題為：宋某某與怡和公司之間的《物業(yè)管理服務(wù)合同》是否于2016年6月6日已經(jīng)解除，以及怡和公司反訴所主張宋某某應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)金額如何確定。
本院認(rèn)為，合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除的條件分為法定解除條件和約定解除條件。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！币虼?，合同的解除權(quán)是典型的形成權(quán)，解除權(quán)人依照約定解除條件（第九十三條第二款規(guī)定）或法定解除條件（第九十四條規(guī)定），只要將解除合同的意思表示通知對(duì)方當(dāng)事人，即產(chǎn)生解除合同的效力，不以對(duì)方當(dāng)事人同意為生效要件。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。雖然宋某某與怡和公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》第八條約定“經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同”，但不能認(rèn)為該合同僅僅只能經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致才能解除，因?yàn)楫?dāng)事人的約定條款不能排除《中華人民共和國(guó)合同法》所賦予的當(dāng)事人解除合同權(quán)利。宋某某的《解除合同通知書》所陳述的解除合同理由中，認(rèn)為怡和公司在合同履行中，2011年一整個(gè)冬季并未開啟過(guò)暖氣，也未提供過(guò)其他服務(wù)，其主張的解除合同理由屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)規(guī)定的法定解除條件范圍內(nèi)，即宋某某是依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定主張解除合同，并向怡和公司發(fā)出了書面的解除合同通知，怡和公司于2012年6月6日收到了該通知，則《物業(yè)管理服務(wù)合同》自通知到達(dá)怡和公司時(shí)解除。怡和公司雖然復(fù)函宋某某不同意解除合同，但依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條第一款的規(guī)定，怡和公司有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力；一方當(dāng)事人通知解除合同不以對(duì)方同意為生效要件，因此該復(fù)函并不影響合同解除的效力。且依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條規(guī)定的合同解除雖有異議，當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。一審在卷證據(jù)中，本院（2012）鄂孝感中民二終字第00178號(hào)民事裁定書證明，孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾經(jīng)對(duì)宋某某解除與怡和公司的物業(yè)管理服務(wù)合同提起過(guò)確認(rèn)合同效力之訴，本院以宋某某與怡和公司之間的合同關(guān)系與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無(wú)關(guān)，該公司不是確認(rèn)解除合同效力的適格訴訟主體為由，駁回了孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。怡和公司在收到宋某某的解除合同通知后，并未在三個(gè)月內(nèi)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力；在本案反訴時(shí)，怡和公司僅請(qǐng)求判決宋某某支付物業(yè)管理費(fèi)，沒有請(qǐng)求人民法院確認(rèn)宋某某解除合同行為的效力，即使將其要求宋某某支付物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求視為同時(shí)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力，也超出了司法解釋規(guī)定的請(qǐng)求期限，不應(yīng)支持。而一審在審理該反訴請(qǐng)求時(shí)，主動(dòng)對(duì)宋某某通知解除合同效力進(jìn)行了審理，并確認(rèn)宋某某通知解除合同無(wú)效，超訴訟請(qǐng)求審理和判決，違反了民事訴訟“不告不理”的法律原則。因此，本案涉及的宋某某與怡和公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》自宋某某解除合同的通知到達(dá)怡和公司之日（2012年6月6日）解除，雙方的合同權(quán)利義務(wù)終止。宋某某應(yīng)繳納怡和公司物業(yè)管理費(fèi)的期間為2011年11月18日至2012年6月6日，其中應(yīng)扣減3個(gè)月免租期（怡和公司答辯兼反訴狀自認(rèn)）。每月物業(yè)管理費(fèi)為16795元，宋某某已經(jīng)繳納了3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)50385元，則從2011年11月18日至2012年5月17日的物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)繳清。宋某某還應(yīng)繳納2012年5月18日至2012年6月6日的物業(yè)管理費(fèi)11196.67元（16795元/月÷30天×20天）。
綜上所述，宋某某的上訴請(qǐng)求部分成立。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條、第九十六條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2658號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、變更湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2658號(hào)民事判決第二項(xiàng)為：原告（反訴被告）宋某某支付被告（反訴原告）孝感怡和物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)11196.67元；
三、駁回孝感怡和物業(yè)管理有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
一審本訴受理費(fèi)245元，由孝感怡和物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)，反訴受理費(fèi)3178元，由孝感怡和物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)2800元，宋某某負(fù)擔(dān)378元。二審案件受理費(fèi)3178元，由孝感怡和物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)2800元，宋某某負(fù)擔(dān)378元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　毛峰 審判員　　鮑龍 審判員　　戴捷

書記員：陳青