上訴人（原審原告暨被告）：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人：袁琛麗、楊勝華，湖北錫愛律師事務所律師。
被上訴人（原審被告暨原告）：孝感怡和物業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)長征路23號。
法定代表人：邱勝武，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：饒彬，湖北名流律師事務所律師。

上訴人宋某某因與被上訴人孝感怡和物業(yè)管理有限公司（以下簡稱怡和公司）物業(yè)服務合同糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2658號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月13日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人宋某某的委托訴訟代理人袁琛麗、被上訴人怡和公司的委托訴訟代理人饒彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
宋某某上訴請求：撤銷一審判決第二項，改判駁回怡和公司的反訴請求；一審、二審案件受理費由怡和公司負擔。事實和理由：1、怡和公司自2012年6月6日收到宋某某的《解除合同通知書》之日起，至今沒有向法院請求確認解除合同的效力，應視為其對解除合同無異議，涉案物業(yè)服務合同已于2012年6月6日解除。一審將物業(yè)管理費計算至2013年2月5日錯誤。依照《物業(yè)管理服務合同》約定，宋某某實際開業(yè)時間為2011年11月18日，免租期3個月，即自2012年2月18日起開始繳納物業(yè)管理費，宋某某已經(jīng)繳納至2012年5月18日為其3個月的物業(yè)管理費，《物業(yè)管理合同》因宋某某行使解除權而于2012年6月6日解除，因此，宋某某無繳納物業(yè)管理費的義務。
怡和公司辯稱，根據(jù)《物業(yè)管理服務合同》第八條約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同，怡和公司收到宋某某的《解除合同通知書》后，于2016年6月8日復函不同意解除合同，因此合同約定的解除條件未能成就，宋某某單方面提出解除合同不發(fā)生法律效力。宋某某提出解除合同的理由也不符合合同法第94條、96條關于合同法定解除的情形，第94條是法定解除權，宋某某不享有該項權利，不能以此對抗合同約定，也與合同法第93條相違背。一審依照宋某某實際占有租賃房屋的時間計算物業(yè)管理費正確。請求駁回上訴，維持原判。
宋某某向一審法院起訴請求：1.判令怡和公司立即退還施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運押金6000元、水表押金300元、電表押金500元、天然氣流量計表押金10000元，共計17800元及利息；2.本案訴訟費用由怡和公司承擔。
怡和公司向一審法院反訴請求：判令宋某某支付物業(yè)管理費128879元，并承擔本訴及反訴的全部訴訟費用。
一審法院認定事實：2010年12月3日，宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《保麗國際廣場商用物業(yè)租賃合同》，承租該公司位于孝感市保麗國際廣場第5F層5007號商鋪經(jīng)營“和之吉川菜天宮”（后更名為川府宴）。怡和公司系受孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，對其保麗國際廣場商用物業(yè)進行物業(yè)管理的公司。同日，宋某某（乙方）怡和公司（甲方）簽訂《保麗國際廣場物業(yè)管理服務合同》，合同約定：甲方物業(yè)服務期限與乙方與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的期限相同，即從2011年4月28日起至2016年4月27日止，免租期為3個月，又注明具體起租日期以實際開業(yè)時間為準，合同期限順延；甲方按乙方承租的套內(nèi)面積收取物業(yè)管理費，每平方米每月18.30元，第一年每月16795元，以后逐年每月為16795元、17455元、18149元、18878元，物業(yè)管理費按每3個月為一個周期結算，乙方應于每期第一個月的15日前一次性支付下期物業(yè)管理費；乙方交納電表押金500元、水表押金300元；乙方同意支付施工押金5000元，裝修完畢經(jīng)甲方檢驗合格后7日內(nèi)無息退還；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同還就其他事項進行了約定。合同簽訂后，宋某某向怡和公司交納了3個月物業(yè)管理費計50385元，并交納裝修施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運押金6000元、水表押金300元、電表押金500、天然氣流量計表押金10000元，共計17800元。2012年6月1日，宋某某向怡和公司發(fā)出《解除合同通知書》，以簽訂物業(yè)服務合同非其自愿，“且貴公司在合同履行中，2011年一整個冬季并未開啟過暖氣，也未提供過其他服務，卻一直按月按所租賃的面積收取我的服務費，其明顯不公平合理，合同顯失公平。”為由，提出解除合同。2012年6月8日，怡和公司向宋某某復函，以其理由不成立為由不同意解除合同，并要求其支付拖欠的租金及物業(yè)管理費。另據(jù)湖北省高級人民法院（2015）鄂民監(jiān)二再終字第00038號民事判決，宋某某與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年2月4日解除房屋租賃合同，該判決認定宋某某實際占有使用該公司房屋租賃時間段為2011年11月18日至2013年2月5日（包括3個月的免租期）。
一審法院認為，宋某某與怡和公司簽訂的《保麗國際廣場物業(yè)管理服務合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應依照合同全面履行各自的義務。關于物業(yè)服務合同是否于2012年6月1日解除的問題。雙方在《保麗國際廣場物業(yè)管理服務合同》第八條約定宋某某可以解除合同的條件為“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同”，而怡和公司于2012年6月8日復函不同意解除合同。宋某某在《解除合同通知書》中所主張解除合同的理由也不屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條可以行使法定解除權的情形。《中華人民共和國合同法》第九十六條和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>解釋(二)》第二十四條關于合同約定解除和法定解除權利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案宋某某通知解除合同的情形。宋某某以《解除合同通知書》通知怡和公司解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。物業(yè)管理公司提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務管理，其提供了物業(yè)管理服務，有權收取物業(yè)管理費，故對怡和公司反訴請求宋某某支付物業(yè)管理費，依法予以支持。宋某某實際占有使用租賃物業(yè)時間段為2011年11月18日至2013年2月5日（包括3個月的免租期），依約應支持該期間物業(yè)管理費143879元（16795元/月×11月＋16795元/月÷30天×17天－50383元）。宋某某于2013年2月5日返還租賃物業(yè)，其主張怡和公司退還施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運押金6000元、水表押金300元、電表押金500元、天然氣流量計表押金10000元，共計17800元符合合同約定，一審法院依法予以支持。宋某某主張利息無合同依據(jù)，依法不予支持。判決：一、怡和公司返還宋某某施工安全保證金1000元、施工水電、垃圾清運押金6000元、水表押金300元、電表押金500元、天然氣流量計表押金10000元，共計17800元；二、宋某某支付怡和公司物業(yè)管理費143879元；三、駁回宋某某的其他訴訟請求；本訴受理費245元，由怡和公司負擔；反訴受理費3178元，由宋某某負擔。
二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。一審認定事實清楚，雙方當事人均無異議，本院予以確認。

本院認為，本案當事人二審爭議的焦點問題為：宋某某與怡和公司之間的《物業(yè)管理服務合同》是否于2016年6月6日已經(jīng)解除，以及怡和公司反訴所主張宋某某應繳納的物業(yè)管理費金額如何確定。
本院認為，合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。合同解除的條件分為法定解除條件和約定解除條件。依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款的規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?！币虼?，合同的解除權是典型的形成權，解除權人依照約定解除條件（第九十三條第二款規(guī)定）或法定解除條件（第九十四條規(guī)定），只要將解除合同的意思表示通知對方當事人，即產(chǎn)生解除合同的效力，不以對方當事人同意為生效要件。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。雖然宋某某與怡和公司簽訂的《物業(yè)管理服務合同》第八條約定“經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同”，但不能認為該合同僅僅只能經(jīng)合同當事人協(xié)商一致才能解除，因為當事人的約定條款不能排除《中華人民共和國合同法》所賦予的當事人解除合同權利。宋某某的《解除合同通知書》所陳述的解除合同理由中，認為怡和公司在合同履行中，2011年一整個冬季并未開啟過暖氣，也未提供過其他服務，其主張的解除合同理由屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項規(guī)定的法定解除條件范圍內(nèi)，即宋某某是依照《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定主張解除合同，并向怡和公司發(fā)出了書面的解除合同通知，怡和公司于2012年6月6日收到了該通知，則《物業(yè)管理服務合同》自通知到達怡和公司時解除。怡和公司雖然復函宋某某不同意解除合同，但依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款的規(guī)定，怡和公司有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力；一方當事人通知解除合同不以對方同意為生效要件，因此該復函并不影響合同解除的效力。且依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定：當事人對合同法第九十六條規(guī)定的合同解除雖有異議，當事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。一審在卷證據(jù)中，本院（2012）鄂孝感中民二終字第00178號民事裁定書證明，孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾經(jīng)對宋某某解除與怡和公司的物業(yè)管理服務合同提起過確認合同效力之訴，本院以宋某某與怡和公司之間的合同關系與孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關，該公司不是確認解除合同效力的適格訴訟主體為由，駁回了孝感保麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。怡和公司在收到宋某某的解除合同通知后，并未在三個月內(nèi)請求人民法院確認解除合同的效力；在本案反訴時，怡和公司僅請求判決宋某某支付物業(yè)管理費，沒有請求人民法院確認宋某某解除合同行為的效力，即使將其要求宋某某支付物業(yè)管理費的訴訟請求視為同時請求人民法院確認解除合同的效力，也超出了司法解釋規(guī)定的請求期限，不應支持。而一審在審理該反訴請求時，主動對宋某某通知解除合同效力進行了審理，并確認宋某某通知解除合同無效，超訴訟請求審理和判決，違反了民事訴訟“不告不理”的法律原則。因此，本案涉及的宋某某與怡和公司簽訂的《物業(yè)管理服務合同》自宋某某解除合同的通知到達怡和公司之日（2012年6月6日）解除，雙方的合同權利義務終止。宋某某應繳納怡和公司物業(yè)管理費的期間為2011年11月18日至2012年6月6日，其中應扣減3個月免租期（怡和公司答辯兼反訴狀自認）。每月物業(yè)管理費為16795元，宋某某已經(jīng)繳納了3個月的物業(yè)管理費50385元，則從2011年11月18日至2012年5月17日的物業(yè)管理費已經(jīng)繳清。宋某某還應繳納2012年5月18日至2012年6月6日的物業(yè)管理費11196.67元（16795元/月÷30天×20天）。
綜上所述，宋某某的上訴請求部分成立。本院依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十六條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2658號民事判決第一項、第三項；
二、變更湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初2658號民事判決第二項為：原告（反訴被告）宋某某支付被告（反訴原告）孝感怡和物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費11196.67元；
三、駁回孝感怡和物業(yè)管理有限公司的其他反訴請求。
一審本訴受理費245元，由孝感怡和物業(yè)管理有限公司負擔，反訴受理費3178元，由孝感怡和物業(yè)管理有限公司負擔2800元，宋某某負擔378元。二審案件受理費3178元，由孝感怡和物業(yè)管理有限公司負擔2800元，宋某某負擔378元。
本判決為終審判決。

審判長　　毛峰 審判員　　鮑龍 審判員　　戴捷

書記員：陳青