宋某某
李某某
宋廷仲
宋某某
李某某
宋某某
張遂考（河北德力律師事務(wù)所）
南宮市鳳崗小五金廠
宋英春
趙新玉

上訴人（原審被告）宋某某。
上訴人（原審被告）李某某，與宋某某系夫妻關(guān)系。
上訴人（原審被告）宋廷仲。
委托代理人宋某某，系宋廷仲之女。
委托代理人李某某，系宋廷仲女婿。
被上訴人（原審原告）宋某某。
委托代理人張遂考，河北德力律師事務(wù)所律師。
原審第三人南宮市鳳崗小五金廠，地址南宮市北大街5號(hào)。
法定代表人劉澤君，系該廠廠長(zhǎng)。
委托代理人宋英春，女。
委托代理人趙新玉，男。
上訴人宋某某、李某某、宋廷仲因房屋買賣合同糾紛一案，不服南宮市人民法院（2013）南民重字第1號(hào)民事判決，向本院提出上訴，本院于2014年4月10日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人宋某某、李某某，被上訴人宋某某的委托代理人張遂考，原審第三人南宮市鳳崗小五金廠的委托代理人宋英春，趙新玉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，邢臺(tái)市中級(jí)人民法院作出的已生效的（2008）邢民四終字第259號(hào)民事裁定書，認(rèn)定南宮市鳳崗小五金廠和南宮市鳳崗街道辦事處均沒有提交爭(zhēng)議之地的土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證書，該爭(zhēng)議的土地，應(yīng)由認(rèn)為享有該土地使用權(quán)的單位或個(gè)人向有關(guān)政府部門申請(qǐng)確權(quán)，領(lǐng)取土地使用證書。在此基礎(chǔ)上人民法院才能對(duì)宋廷仲與南宮市鳳崗辦事處經(jīng)濟(jì)委員會(huì)的房屋買賣合同是否有效進(jìn)行確認(rèn)。該爭(zhēng)議土地至今未領(lǐng)取土地使用權(quán)證，南宮市鳳崗街道辦事實(shí)處不能證明其對(duì)該爭(zhēng)議房產(chǎn)享有所有權(quán)。宋廷仲主張其從南宮市鳳崗街道辦事處經(jīng)濟(jì)委員會(huì)購買的該處房產(chǎn)，也并沒有取得合法所有權(quán)。宋廷仲將自己沒有合法所有權(quán)的房屋賣給宋某某，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方買賣合同無效。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2900元，由三上訴人負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，邢臺(tái)市中級(jí)人民法院作出的已生效的（2008）邢民四終字第259號(hào)民事裁定書，認(rèn)定南宮市鳳崗小五金廠和南宮市鳳崗街道辦事處均沒有提交爭(zhēng)議之地的土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證書，該爭(zhēng)議的土地，應(yīng)由認(rèn)為享有該土地使用權(quán)的單位或個(gè)人向有關(guān)政府部門申請(qǐng)確權(quán)，領(lǐng)取土地使用證書。在此基礎(chǔ)上人民法院才能對(duì)宋廷仲與南宮市鳳崗辦事處經(jīng)濟(jì)委員會(huì)的房屋買賣合同是否有效進(jìn)行確認(rèn)。該爭(zhēng)議土地至今未領(lǐng)取土地使用權(quán)證，南宮市鳳崗街道辦事實(shí)處不能證明其對(duì)該爭(zhēng)議房產(chǎn)享有所有權(quán)。宋廷仲主張其從南宮市鳳崗街道辦事處經(jīng)濟(jì)委員會(huì)購買的該處房產(chǎn)，也并沒有取得合法所有權(quán)。宋廷仲將自己沒有合法所有權(quán)的房屋賣給宋某某，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方買賣合同無效。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2900元，由三上訴人負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：袁景春
審判員：?jiǎn)贴i
審判員：孫躍興

書記員：張雪