原告宋某某，男，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人李振宏，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。
委托代理人柳志國(guó)，富錦市明辯法律服務(wù)所法律工作者。
被告周學(xué)，女，漢族，農(nóng)民。
委托代理人劉偉，黑龍江合昌律師事務(wù)所律師。

原告宋某某與被告周學(xué)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋某某及其委托代理人李振宏、柳志國(guó)，被告周學(xué)及其委托代理人劉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：根據(jù)1986年、1988年《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十一條的規(guī)定，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有的土地的，必須經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其用地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并參照國(guó)家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。這說(shuō)明當(dāng)時(shí)法律并未完全禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口使用集體土地建房，非農(nóng)業(yè)人口黃軒信取得爭(zhēng)議房屋的宅基地并建房。在1990年后非農(nóng)業(yè)人口穆成從黃軒信手中購(gòu)買(mǎi)該房屋，相關(guān)部門(mén)給穆成補(bǔ)發(fā)了宅基地證書(shū)，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，1994年該房屋賣(mài)給周學(xué)丈夫吳廣春，吳廣春也并非富錦市城關(guān)社區(qū)紅光村村民，其從穆成手中購(gòu)買(mǎi)該房屋后，相關(guān)部門(mén)也為周學(xué)頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，1995年12月25日，吳廣春又向土地管理部門(mén)交納了土地出讓費(fèi)。該產(chǎn)權(quán)形成有當(dāng)時(shí)法律、政策，及特定的歷史事實(shí)，故被告周學(xué)以原告宋某某系城鎮(zhèn)居民，依法不得買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房為由，主張協(xié)議無(wú)效，本院不予支持。該合同價(jià)款總計(jì)96000元，被告收取后，償還了未到期銀行抵押債權(quán)，實(shí)際上是解除房屋他項(xiàng)權(quán)負(fù)擔(dān)，為買(mǎi)賣(mài)創(chuàng)造條件，其余資金抵償欠款及留用，雙方所簽協(xié)議更符合買(mǎi)賣(mài)合同的特征。故該合同系房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不能認(rèn)定為抵押合同。原告宋某某與被告周學(xué)所簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)《協(xié)議書(shū)》，應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告主張協(xié)議中約定原房主可繼續(xù)賣(mài)房，現(xiàn)房屋已經(jīng)出賣(mài)，要求原告倒出房屋，原告認(rèn)為暫住半年，超出半年再賣(mài)房原告不能倒房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，就合同的質(zhì)量、價(jià)款、或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。因此雙方所爭(zhēng)議的條款不能單獨(dú)理解，應(yīng)結(jié)合合同相關(guān)條款及合同目的予以確定。原告取得房屋產(chǎn)權(quán)是其建立合同目的，允許原房主無(wú)限期的賣(mài)房，會(huì)使合同目的長(zhǎng)期處于不確定狀態(tài)，結(jié)合賣(mài)房一方可暫住半年的約定，可以理解為在暫住期間原房主繼續(xù)可賣(mài)房。這一條件是原、被告雙方所附的合同解除條件，即在暫住期間被告將房屋出賣(mài)，雙方可解除合同，超過(guò)半年，原房主將房屋出賣(mài)他人，也不符合合同解除條件。因此被告以于2009年3月將爭(zhēng)議房屋賣(mài)給他人，對(duì)抗原告要求協(xié)助過(guò)戶的主張，本院不予支持。該協(xié)議應(yīng)對(duì)雙方具有法律約束力，且原告已交付價(jià)款，被告已將爭(zhēng)議房屋交付給原告，故被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。被告周學(xué)要求原告宋某某賠償變賣(mài)兩個(gè)冰箱及破壞院內(nèi)豬舍經(jīng)濟(jì)損失10000元，其未交反訴費(fèi)，本院對(duì)此請(qǐng)求不予審理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第一百三十條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告周學(xué)于本判決生效生30日內(nèi)協(xié)助原告宋某某到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理位于富錦市幸福社區(qū)153平方米房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至原告宋某某名下。
案件受理費(fèi)2200元、鑒定費(fèi)2000元由被告周學(xué)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　陳鳴飛 審判員　　周景坤 審判員　　丁春麗

書(shū)記員：胡紫明