原告：宋立娟，女，1962年1月28日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱旗元，上海浩航律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸平輝，上海浩航律師事務(wù)所律師。
　　被告：祖人菊，女，1971年4月22日出生，漢族，戶籍所在地福建省。
　　委托訴訟代理人：朱義，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳雁君，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　第三人：錢貴琴，女，1964年6月17日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姜廣播，上海閏德律師事務(wù)所律師。
　　原告宋立娟與被告祖人菊、錢貴琴房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，宋立娟撤回對錢貴琴提出的訴訟請求，并申請追加錢貴琴為第三人參加訴訟，本院依法通知錢貴琴作為第三人參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告宋立娟及其委托訴訟代理人朱旗元，被告祖人菊的委托訴訟代理人朱義到庭參加訴訟。第三人錢貴琴及其委托訴訟代理人姜廣播于2019年5月23日到庭參加訴訟，2020年1月6日經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　宋立娟向本院提出訴訟請求：1.祖人菊支付2017年10月16日起至2018年7月5日的租金173,333.33元；2.祖人菊支付逾期支付房屋租金的利息(以173,333.33元為本金，按照同期銀行貸款利率計算，自2018年7月6日起算至祖人菊實際付款之日止)。事實和理由：宋立娟與祖人菊自2015年4月1日開始合伙出租房屋。2016年3月17日，宋立娟代丈夫谷懷先與上海匯釧實業(yè)有限公司(以下簡稱匯釧公司)簽訂《租賃合同書》，約定，谷懷先向匯釧公司租賃上海市通州路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，租期自2016年4月20日起至2021年4月19日，年租金15萬元。后系爭房屋由宋立娟與錢貴琴合伙對外出租，2016年3月22日，錢貴琴依據(jù)上述《租賃合同書》出面與祖人菊簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定租期自2016年4月16日起至2021年4月15日，月租金2萬元，每三個月支付一次，先付后用，押金2萬元。簽訂《房屋租賃協(xié)議》時，宋立娟、谷懷先均在場，當時已告知祖人菊系爭房屋由宋立娟和錢貴琴合伙出租。2017年4月12日，宋立娟代谷懷先與匯釧公司簽訂《租賃合同解除協(xié)議》，解除原簽訂的《租賃合同書》。當日，宋立娟與系爭房屋受讓人上海仁天實業(yè)有限公司(以下簡稱仁天公司)就系爭房屋重新簽訂租賃合同，約定租期自2017年4月20日起至2019年4月19日，年租金15萬元。2017年8月31日，宋立娟與錢貴琴達成協(xié)議，約定自2017年9月1日起系爭房屋管理權(quán)及轉(zhuǎn)租收益歸宋立娟所有。協(xié)議簽訂后，宋立娟即將上述協(xié)議內(nèi)容告知祖人菊。祖人菊支付系爭房屋租金至2017年10月15日，之后未再支付租金。租賃期間，祖人菊支付的租金及2萬元押金由宋立娟和錢貴琴各半分得。2018年7月5日，宋立娟與仁天公司之間的租賃合同經(jīng)法院調(diào)解解除，當日，祖人菊將其自用部分的系爭房屋交還仁天公司，其對外轉(zhuǎn)租部分的系爭房屋在三個月后交還仁天公司。宋立娟多次向祖人菊催討2017年10月15日之后的租金均遭拒絕。審理中，宋立娟稱祖人菊支付的2萬元押金，同意在祖人菊欠付的租金中予以抵扣。就錢貴琴收取的1萬元押金，宋立娟另案主張。
　　祖人菊辯稱，祖人菊系與錢貴琴簽訂系爭房屋租賃合同，與宋立娟沒有房屋租賃關(guān)系，宋立娟作為原告主體不適格。祖人菊承租系爭房屋后，大部分用于自己經(jīng)營網(wǎng)吧，小部分轉(zhuǎn)租給租薛華經(jīng)營小賣部。租賃期間，因宋立娟及其母親多次上門鬧事導(dǎo)致祖人菊無法繼續(xù)經(jīng)營，祖人菊于2017年10月17日起關(guān)門停止經(jīng)營，直至2018年7月5日將自用部分房屋交還仁天公司。薛華于2018年10月5日將其承租部位交還仁天公司。祖人菊支付系爭房屋租金至2017年10月15日，其后，因錢貴琴與宋立娟之間有糾紛，錢貴琴明確告知祖人菊暫停支付租金。薛華向祖人菊支付租金至2018年4月15日?，F(xiàn)不同意支付宋立娟2017年10月16日起至2018年7月5日的租金及利息。即便祖人菊應(yīng)當支付租金，其金額也應(yīng)在宋立娟與仁天公司調(diào)解結(jié)算的7.5萬元租金的基礎(chǔ)上酌定。如法院認為祖人菊應(yīng)向宋立娟支付租金，則祖人菊支付的2萬元押金要求法院依法處理。不同意宋立娟的全部訴請。
　　錢貴琴述稱，錢貴琴與宋立娟自2014年起合伙出租房屋。2016年3月17日，錢貴琴與宋立娟的丈夫谷懷先共同向匯釧公司承租系爭房屋并簽訂《租賃合同書》，約定租期自2016年4月20日起至2021年4月19日，租金每年20.4萬元。2016年3月22日，錢貴琴依據(jù)上述《租賃合同書》將系爭房屋出租給祖人菊并告知祖人菊系爭房屋由其和宋立娟合伙出租。2017年8月31日，錢貴琴與宋立娟簽訂《協(xié)議》結(jié)束雙方的合伙出租關(guān)系，約定自2017年9月1日起系爭房屋管理權(quán)及轉(zhuǎn)租收益歸宋立娟所有。但其后宋立娟未按協(xié)議履行，現(xiàn)錢貴琴不認可該協(xié)議的效力。祖人菊支付租金至2017年10月15日。后錢貴琴與宋立娟發(fā)生糾紛，宋立娟母親多次到祖人菊的嘉興路門店鬧事，導(dǎo)致祖人菊無法正常經(jīng)營，錢貴琴告知祖人菊暫停支付系爭房屋租金。祖人菊支付的2萬元押金由宋立娟與錢貴琴各分得1萬元，在祖人菊向錢貴琴支付系爭房屋欠租的前提下，同意返還祖人菊1萬元押金。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下，對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。
　　宋立娟與錢貴琴自2014年、2015年起合伙出租房屋。2016年3月22日，宋立娟與錢貴琴合伙將系爭房屋出租給祖人菊，雙方約定系爭房屋的租賃支出各半負擔，租金收益各半分得。當日，錢貴琴(甲方)出面與祖人菊(乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，約定，甲方將建筑面積約115平方米的系爭房屋出租給乙方使用；房屋租賃期自2016年4月16日至2021年4月15日止；為保證和維護甲方房屋的有關(guān)設(shè)備等安全，乙方應(yīng)在起租日10日前支付押金2萬元；押金由甲方保管，甲方收取押金向乙方開具收款憑證，不計利息，租賃期滿后，經(jīng)甲方驗收確認乙方按合同完全履約并且已全部結(jié)清水電等費用的，甲方返還乙方押金；租賃價格為年租金24萬元，每三個月付款一次，先付后租，付款時間為支付期前一個月的10日前。
　　合同簽訂當日，祖人菊向錢貴琴支付押金2萬元，錢貴琴收款后將1萬元押金轉(zhuǎn)付宋立娟。祖人菊承租系爭房屋后，部分用于自己經(jīng)營，部分轉(zhuǎn)租給薛華。
　　2017年6月9日，宋立娟與錢貴琴簽訂《協(xié)議》，載明，今有宋立娟和錢貴琴作為水電路XXX號、新港路XXX號、通州路XXX號共同的二房東達成以下協(xié)議：1.這三個商鋪的租金差價收益每人各分50%；2.這三個商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)利為兩人共同所有；3.租客的房租每人各收一半；4.大房東的房租每人各付一半。2017年8月31日，宋立娟與錢貴琴簽訂《協(xié)議》，約定，宋立娟與錢貴琴對新港路XXX號(1室、2室、3室)、水電路XXX號、通州路XXX號的房屋進行分割如下：…3.通州路XXX號的房屋由宋立娟所有，與上家的合同也是宋立娟簽訂的，此房的所有收益利潤及管理權(quán)由宋立娟負責；…7.通州路XXX號房屋到期，由宋立娟本人與上家簽約，與錢貴琴無關(guān)；…9.通州路XXX號的房屋錢貴琴與下家簽訂的合同從2017年8月31日廢除；…。
　　租賃期間，祖人菊支付租金至2017年10月15日。其中，2017年7月15日前的租金由錢貴琴出面收取，所得租金收益由宋立娟與錢貴琴平分，2017年7月16日-2017年10月15日的租金6萬元，由祖人菊分別向宋立娟、錢貴琴支付3萬元。2017年10月16日起，祖人菊以宋立娟及其母親到系爭房屋鬧事導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營、錢貴琴同意其暫緩支付租金為由，停止支付租金。2018年7月5日祖人菊搬離系爭房屋，薛華于2018年7月5日后搬離系爭房屋。
　　之后，宋立娟因向祖人菊催討2017年10月15日后的租金無果，訴至本院。
　　另查明，2017年4月12日，宋立娟與仁天公司簽訂《租賃合同書》，約定，仁天公司將所屬系爭房屋，經(jīng)營場地面積約為82.96平方米以及房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施，出租給宋立娟作經(jīng)營場地使用于經(jīng)營雜貨；租賃期限2年，自2017年4月20日至2019年4月19日；每年租賃費15萬元整，租賃費以每6個月為一期支付，每期租賃費為7.5萬元。
　　2018年4月3日，仁天公司訴至本院[案號(2018)滬0109民初12243號]，要求解除與宋立娟之間的租賃關(guān)系，要求宋立娟支付欠付的2017年10月1日-2018年6月30日的租金、2018年7月1日至實際交房之日止的房屋使用費、違約金和逾期付款利息等，該案中，錢貴琴、祖人菊、薛華作為第三人參加訴訟。2018年7月12日，經(jīng)本院主持調(diào)解，各方達成調(diào)解協(xié)議：1.仁天公司與宋立娟于2017年4月12日簽訂的《租賃合同書》于2018年7月5日解除；2.宋立娟支付仁天公司拖欠的租金75,000元，于2018年8月31日前支付2萬元，2018年10月31日前支付2萬元，2018年12月31日前支付3.5萬元；如宋立娟不按期履行，仁天公司則就調(diào)解協(xié)議確定的宋立娟全部應(yīng)付金額一并向本院申請執(zhí)行，并再加付給仁天公司違約金2.5萬元，該款于2019年1月10日前付清；3.薛華于2018年10月5日前攜自身物品搬離系爭房屋，并結(jié)清該房屋項下的水、電等費用；薛華分別于2018年8月5日、2018年9月5日、2018年10月5日前支付仁天公司房屋使用費6,000元。
　　再查明，2016年7月5日，祖人菊與薛華簽訂《租賃合同》約定，祖人菊將其所在位于通州路407西面-1號的房屋出租給薛華使用；租賃期限自2016年7月15日起至2121年4月14日止；租金每季18,600元，先付后用，一季一付，第三年起在原有的租金基礎(chǔ)上遞增5%。
　　審理中，宋立娟提供一份落款時間為2016年3月17日、抬頭處出租方為匯釧公司、承租方為谷懷先的《租賃合同書》原件，該合同約定，甲方同意將所屬系爭房屋，經(jīng)營場地面積約為82平方米以及房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施，出租給乙方作經(jīng)營場地使用；租賃期為5年，自2016年4月20日至2021年4月19日；每年租賃費15萬元整，租賃費以每6個月為一期支付，每期租賃費為7.5萬元，每期租賃費應(yīng)在啟用系爭房屋前10天支付。該合同落款處出租方一欄蓋有“上海匯釧實業(yè)有限公司”公章，出租方簽約代表一欄有“張云俊”簽名，承租方一欄由宋立娟代谷懷先簽字。宋立娟并提供一份落款時間為2017年4月12日、匯釧公司作為甲方與谷懷先(宋立娟)作為乙方簽訂的《租賃合同解除協(xié)議》原件，該協(xié)議約定，甲方與乙方于2016年3月17日簽訂租賃合同一份，合同約定，甲方將系爭房屋出租給乙方使用，租賃期5年，合同期從2016年4月20日至2021年4月19日止，租金每年15萬元?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致同意于2017年4月12日解除雙方簽訂的租賃合同。合同解除后，甲方承諾由仁天公司與乙方重新簽訂租賃合同，合同的租賃期限、年租金、出租的面積、地點如同甲方與乙方雙方解除的合同一致。該協(xié)議落款處甲方一欄蓋有“上海匯釧實業(yè)有限公司”公章，乙方一欄由宋立娟代谷懷先簽字。對于上述《租賃合同書》及《租賃合同解除協(xié)議》的真實性，祖人菊與錢貴琴均不予認可。
　　錢貴琴提供一份落款時間為2016年3月17日、抬頭處出租方為匯釧公司、承租方為谷懷先的《租賃合同書》復(fù)印件，該合同約定，甲方同意將所屬系爭房屋，經(jīng)營場地面積約為101平方米以及房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施，出租給乙方作經(jīng)營場地使用；租賃期為5年，自2016年4月20日至2021年4月19日；每年租賃費20.4萬元整，租賃費以每6個月為一期支付，每期租賃費為10.2萬元，每期租賃費應(yīng)在啟用系爭房屋前10天支付。該合同落款處出租方一欄蓋有“上海匯釧實業(yè)有限公司”公章，出租方簽約代表一欄有“張云俊”簽名，承租方一欄有“谷懷先”、“錢貴琴”的簽名。宋立娟對該份合同書的真實性不予認可。祖人菊對于該份合同書的真實性予以認可，但表示未見過該份合同的原件。
　　祖人菊提供兩份報警時間分別為2017年10月17日15時38分、20時31分的上海市公安局案(事)件接報回執(zhí)單，其中一份載明報警人稱在嘉興路XXX號“中數(shù)網(wǎng)絡(luò)”一老太在店內(nèi)敲打影響營業(yè)引發(fā)糾紛。另一份載明報警人稱在嘉興路XXX號1樓網(wǎng)吧一老人向網(wǎng)吧要錢不給就躺在地上不走，請民警到場處理。宋立娟稱該兩份回執(zhí)單上記錄的事發(fā)地點均在嘉興路XXX號，與本案無關(guān)。錢貴琴對該兩份回執(zhí)單的真實性沒有異議。
　　審理中，谷懷先向本院陳述，其與宋立娟系夫妻關(guān)系，其、宋立娟和錢貴琴早就相識。宋立娟向法院提供的《租賃合同書》是宋立娟代其與匯釧公司簽訂。之后，宋立娟與錢貴琴一起合伙出租系爭房屋，由錢貴琴出面將房屋轉(zhuǎn)租給祖人菊，系爭房屋的租金收益由錢貴琴和宋立娟收取，向匯釧公司支付的租金也由兩人分擔，其對此知曉且同意。后因匯釧公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，系爭房屋交由仁天公司，其與匯釧公司之間的租賃合同由宋立娟出面代為協(xié)議解除，宋立娟又與仁天公司重新就系爭房屋簽訂租賃合同。之后，因錢貴琴和宋立娟不和，兩人簽訂協(xié)議終止合伙關(guān)系。錢貴琴向法院提供的《租賃合同書》，其從未簽訂。就谷懷先的陳述，宋立娟表示陳述屬實。祖人菊表示谷懷先與宋立娟系夫妻，有利害關(guān)系，不認可谷懷先陳述的系爭房屋是宋立娟和錢貴琴合伙轉(zhuǎn)租給祖人菊的說法。錢貴琴表示谷懷先陳述的《租賃合同書》的簽訂情況不屬實，當時錢貴琴與宋立娟一起去找匯釧公司的法定代表人張云俊簽訂該份合同，合同落款處“錢貴琴”的簽名系宋立娟代簽。
　　審理中，薛華向本院陳述，系爭房屋有兩間門面，其于2016年7月15日開始向祖人菊承租其中一間門面經(jīng)營雜貨店，另一間門面由祖人菊經(jīng)營游戲廳。祖人菊經(jīng)營的游戲廳因生意不好于2017年9月左右關(guān)門停止營業(yè)，其一直經(jīng)營并向祖人菊支付租金至2018年7月。2018年仁天公司起訴宋立娟，其作為第三人參加訴訟，經(jīng)法院調(diào)解，確認其租賃部位使用至2018年10月5日，2018年7月5日-2018年10月5日期間其每月向仁天公司支付使用費6,000元。其實際于2019年6月將承租部位交還仁天公司。祖人菊使用的門面于2018年7月5日交還仁天公司。宋立娟或其母親從未至系爭房屋鬧事，其至今也未見過宋立娟母親。據(jù)了解，宋立娟因向祖人菊催討系爭房屋租金無果，帶其母親至祖人菊在嘉興路的店面鬧事，導(dǎo)致祖人菊無法營業(yè)。就薛華的陳述，宋立娟表示陳述屬實。祖人菊表示薛華陳述的與祖人菊之間的房屋租賃情況屬實，但不認可薛華陳述的祖人菊系因經(jīng)營不善停止在系爭房屋經(jīng)營的說法。宋立娟曾到系爭房屋鬧事導(dǎo)致祖人菊無法正常經(jīng)營，在系爭房屋關(guān)門后祖人菊轉(zhuǎn)到其他門店繼續(xù)經(jīng)營，宋立娟母親就到祖人菊經(jīng)營的其他門店鬧事。錢貴琴認可薛華的陳述，表示宋立娟曾帶其母親到祖人菊的嘉興路門店鬧事，并未到系爭房屋鬧事。
　　本院認為，祖人菊與錢貴琴簽訂的《租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。祖人菊支付系爭房屋租金至2017年10月15日，之后祖人菊未付租金但系爭房屋仍由其占用及轉(zhuǎn)租，祖人菊直至2018年7月5日搬離系爭房屋，薛華也于2018年7月5日之后搬離系爭房屋。祖人菊作為系爭房屋承租方應(yīng)當承擔2017年10月16日-2018年7月5日期間的租金。祖人菊辯稱租賃期間宋立娟及其母親上門鬧事導(dǎo)致其自2017年10月17日起關(guān)門停止經(jīng)營、錢貴琴同意其暫停支付租金的意見，根據(jù)薛華、錢貴琴的陳述，宋立娟或宋立娟母親并未至系爭房屋鬧事，宋立娟系帶其母親至祖人菊在嘉興路的門店鬧事。且祖人菊提供的案件接報回執(zhí)單顯示的糾紛發(fā)生地點系嘉興路XXX號，并非系爭房屋。錢貴琴也并未同意免除祖人菊2017年10月16日之后的租金，僅同意祖人菊暫緩支付租金。故對祖人菊的上述辯稱意見，本院不予采納。系爭房屋雖由錢貴琴一人出面與祖人菊簽訂合同，但實際由宋立娟與錢貴琴合伙出租，根據(jù)錢貴琴與宋立娟于2017年8月31日簽訂的《協(xié)議》，2017年9月1日起，系爭房屋所有租金收益及管理權(quán)歸屬于宋立娟一人，宋立娟與錢貴琴就系爭房屋的合伙出租關(guān)系終止。因此，宋立娟有權(quán)向祖人菊主張2017年10月16日之后的欠租。對宋立娟要求祖人菊支付2017年10月16日起至2018年7月5日的租金173,333.33元的請求，本院依法予以支持。因錢貴琴曾明確告知祖人菊暫停支付2017年10月16日后的租金，故對宋立娟要求祖人菊支付逾期支付租金的利息的請求，不予支持。宋立娟同意在祖人菊欠付的租金中抵扣2萬元押金，與法不悖，本院予以準許。第三人錢貴琴經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法作出缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　一、自本判決生效之日起10日內(nèi)，祖人菊支付宋立娟2017年10月16日起至2018年7月5日的租金153,333.33元(已扣除祖人菊支付的2萬元押金)；
　　二、對宋立娟的其他訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,054.83元，由宋立娟負擔311.19元，祖人菊負擔3,743.64元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陸強康

書記員：華??琴