原告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住武漢市洪山區(qū)（戶籍地湖北省浠水縣）。
委托訴訟代理人：鄔勇剛，湖北圣青律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：鐘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市青山區(qū)(戶籍地武漢市江岸區(qū))。
委托訴訟代理人：鐘運(yùn)洪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市江岸區(qū)。
被告：劉某全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，武鋼北湖工程公司職工，住武漢市青山區(qū)。
被告：武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部，住所地武漢市青山區(qū)23街坊94門2號。
經(jīng)營者：郭曉軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住武漢市青山區(qū)。

原告宋某訴被告鐘某、劉某全、武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月17日立案受理。依法由審判員施義適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某的委托訴訟代理人鄔勇剛，被告鐘某的委托訴訟代理人鐘運(yùn)洪，被告劉某全及被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部的經(jīng)營者郭曉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某向本院提出訴訟請求：1、依法確定原、被告簽訂的《房屋（居間）買賣合同》合法、有效；2、判令被告鐘某、劉某全繼續(xù)履行該合同義務(wù)，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；3、判令被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部對上述第2項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；4、被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。原告于2016年11月27日開庭前變更訴訟請求：1、依法解除原告與被告鐘某、劉某全簽訂的《房屋（居間）買賣合同》；2、判令被告鐘某、劉某全退還原告支付的定金3萬元，并按定金罰則賠償原告3萬元。事實(shí)與理由：2016年9月6日，原告與被告鐘某、劉某全在被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部的介紹下，就被告劉某全所有的位于武漢市青山區(qū)青宜居12棟3單元1304號房屋達(dá)成了《房屋（居間）買賣合同》，合同約定：房價(jià)為565,000元，原告支付定金3萬元，因被告的房屋權(quán)證正在辦理中，待其證件辦理完畢15日內(nèi)簽訂貸款合同，貸款金額38萬元，余款15萬元在過戶當(dāng)天一次性付清，合同簽訂后，原告于當(dāng)日支付定金3萬元?，F(xiàn)被告拒絕繼續(xù)履行合同。故原告訴至法院，請求判如所請。
原告宋某為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣合同，證明原告與被告約定轉(zhuǎn)讓房屋的客觀事實(shí)；
證據(jù)二、收條，證明原告依約向被告鐘某支付了3萬元購房定金；
證據(jù)三、說明，證明被告劉某全明確拒絕出售房屋。
經(jīng)審理查明：武漢市青山區(qū)青宜居12棟3單元1304號房屋所有權(quán)人為被告劉某全。2016年9月6日，被告鐘某代被告劉某全（賣方、甲方）與原告（買方、乙方）、被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部（中介方、丙方）簽訂《房屋（居間）買賣合同》，約定：甲方將位于青山區(qū)青宜居12棟3單元1304號房屋，66.47平方米，出售給乙方，價(jià)格56.5萬元；合同簽字當(dāng)日，乙方向甲方支付購房定金3萬元，其余款項(xiàng)支付方式為，雙方于2016年10月15日簽訂貸款合同，乙方商貸38萬元，貸款審批通過后三日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天乙方向甲方支付首付款15萬元，尾款5,000元于交房時支付；甲方收取定金后反悔或違約，如乙方愿意解除合同，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金，如乙方不愿意解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。被告鐘某代被告劉某全在合同上簽署“劉某全（代）鐘某”，原告與被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部均在合同上簽名。合同簽訂后，原告向被告鐘某支付3萬元購房定金，收條載明：“今收到宋某購買青山區(qū)青宜居12棟3單元1304號房屋定金叁萬元整。收款人：劉某全（代）鐘某”。此后，雙方就房屋買賣事宜多次協(xié)商未果，2016年10月30日被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部出具情況說明，載明“賣方于2016年10月25日左右提出不賣此房，買方多次試圖協(xié)商此事，賣方不予配合”。現(xiàn)原告訴至本院，請求判如所請。庭審中，被告劉某全稱未授權(quán)鐘某簽訂房屋買賣合同，對鐘某簽訂合同的行為不予追認(rèn)，不同意履行房屋買賣合同，并未收到3萬元定金；被告鐘某稱與被告劉某全有親戚關(guān)系，簽訂合同時未得到被告劉某全的授權(quán)，未向劉某全交付定金；被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部稱簽訂合同時知曉被告劉某全是所有權(quán)人，因辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料都在被告鐘某處，故相信被告鐘某有權(quán)簽訂合同；原告稱簽訂合同時知曉被告劉某全是房屋所有權(quán)人，因信任中介，故簽訂房屋買賣合同。

本院認(rèn)為，原告與被告鐘某簽訂的《房屋（居間）買賣合同》有效。其理由如下，第一，被告鐘某簽訂賣房合同時，房屋所有權(quán)人劉某全未向被告鐘某出具委托手續(xù)，事后，劉某全亦未對被告鐘某簽訂的合同予以追認(rèn)，故被告鐘某并無權(quán)處分本案所涉房屋，根據(jù)《最高人民法院

》第三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”之規(guī)定，本案的《房屋（居間）買賣合同》合同并不因被告鐘某無權(quán)處分而無效；第二，原告與被告鐘某、武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部簽訂的《房屋（居間）買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，故該合同合法有效。

原告有權(quán)要求解除與被告簽訂的《房屋（居間）買賣合同》。根據(jù)《最高人民法院

》第三條第二款規(guī)定：“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”，本案中，被告鐘某未取得房屋所有權(quán)致使無法履行合同，故原告有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

被告鐘某應(yīng)向原告雙倍返還購房定金。第一，被告鐘某收取原告3萬元定金，房屋買賣合同中約定了定金條款“甲方收取定金后反悔或違約，如乙方愿意解除合同，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金”；第二，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”之規(guī)定，故被告鐘某應(yīng)向原告雙倍返還定金。被告劉某全并未收取該定金，無需承擔(dān)返還責(zé)任。

綜上，原告與被告鐘某、被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部簽訂的《房屋（居間）買賣合同》合法有效，被告鐘某未取得所有權(quán)致無法履行合同，原告有權(quán)解除合同并要求被告鐘某雙倍返還定金。被告劉某全未收取定金，無需承擔(dān)返還定金責(zé)任。故本院對原告要求解除合同，雙倍返還定金6萬元的訴訟請求，予以支持；對要求被告劉某全共同返還定金的訴訟請求，不予支持；對被告鐘某、劉某全認(rèn)為合同無效的答辯意見，不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、《最高人民法院

》第三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宋某與被告鐘某、被告武漢市青山區(qū)陶然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部簽訂的《房屋（居間）買賣合同》；
二、被告鐘某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宋某返還雙倍定金60,000元；
三、駁回原告宋某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費(fèi)650元，由被告鐘某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1,300元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶，賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　施　義

書記員：彭婉芬